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链家、我爱我家被禁止在京从事转租服务?系误读

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有媒体报道称:链家、我爱我家被禁止从事房租转租业务。随即该话题冲上了微博热搜榜25名,搜索量达59万+。对此,北京链家、我爱我家均已回应称,该消息不实,未从事转租服务。

今日,一则消息引发了又一轮对中介行业调控的关注。

有媒体报道称:链家、我爱我家被禁止从事房租转租业务。随即该话题冲上了微博热搜榜25名,搜索量达59万+。

对此,北京链家、我爱我家均已回应称,该消息不实,未从事转租服务。

据悉,8月24日,北京市住建委发布了《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》。其中一条为为“房地产经纪机构可以提供居间、代理服务。住房租赁企业可以提供转租服务,但是房地产经纪机构不得提供转租服务,住房租赁企业可以提供转租服务。”

也正是基于此,媒体得出了“链家我爱我家将北京禁止在京从事房屋转租业务”的结论。

事实上,租赁机构分为房地产经纪机构和住房租赁企业两种。根据条例,经营范围中只有房地产经纪而无住房租赁的企业,只能从事房地产经纪服务业务,收取佣金,不得提供转租服务,赚取差价,而经营范围中只有房屋租赁而无房地产经纪的企业,只能从事房屋租赁业务,可以赚取差价,不能收取佣金。

记者通过天眼查了解到,链家、我爱我家为房产经纪机构,经营范围是房地产经纪业务,也就是居间和代理服务,本身并没有转租业务

而文件中提到的房租转租业务,分别对应的是链家旗下自如,我爱我家旗下相寓,而这两者正是住房租赁企业。

也就是说,自如、相寓进行转租服务,并不违规。

业内人士表示,此项条例重点针对的是一些小中介的违规转租行为。他们从房东手中收房后简单进行装修后再加价转租。

记者在微博平台也查到了相关的爆料,“北京还有一家叫北京传承房地产经纪有限公司的,专门回收村子的回迁房,拆迁户一个人名下六七套房,房子到手直接交给传承收年租,传承简单装修后隔断,再租给北漂。”

因此,《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》,还提出了一系列保护承租人个人信息的要求,并规范了网络房源发布,加强了长租房公寓、租金贷、短租房、群租房等租赁市场新业态的监管。同时,建立了租金监测和发布机制,明确租金过高将进行调控。

作为继住建部公开住房租赁条例后,首部公开的地方性住房租赁条例,这对于保护承租人权益,净化租房市场乱像具有积极的意义。

其实,对租赁市场的监管,近两年从中央到地方都在不断地深化,立志于租赁市场的长期健康发展。

2020年9月7日,住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,属于住房租赁的顶层监管文件;

2020年12月12日,南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》。从机构登记和开业、房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八个方面做出具体规定。

2021年4月15日,住建部等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,明确长租公寓企业基本经营规范,规制“高收低租”“长收短付”等经营模式;

2021年7月23日,住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,住房租赁也是整治的重要领域之一;

2021年8月17日,佛山市住建局修订了《关于进一步加强房地产经纪机构和住房租赁企业租赁业务监管的意见(修订稿)》,向社会公开征求意见。

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