房产中介将被取消？不必对“官方售房平台”过度解读

“官方售房平台”对中介行业的主要影响，更多是一种倒逼效应。

近日，“杭州市二手房交易监管服务平台”官网突然上线了一个新功能——个人售房者可以在政府平台网站上自主挂牌房源。这些房源经过房管部门核验，房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，以防止骚扰。随即，“房产中介有望被取消”的话题很快登上微博热搜，引发社会广泛关注。

“官方售房平台”上线，意味着房产中介要退场？这样的解读恐怕有些过度了。

事实上，“官方售房平台”就是二手房买卖个人自主交易的渠道。这种自主交易，此前在不少房产和信息平台上都出现过，只不过，由于近年来房产中介行业的挤压，自主交易越来越边缘化。此次，杭州通过政府信用背书，给了个人挂牌卖房一个更为便捷和可信的渠道。

可以相信，未来会有不少人通过“官方售房平台”进行直接交易。但是，这种直接交易的模式，也很难取代房产中介。毕竟，“官方售房平台”提供的只是一个简单的房源信息，但房产中介不仅是信息的提供者，而且还提供一系列增值服务，包括看房的服务、购房的参考，资金的保障，以及税务、法律等专业服务。

这些专业知识和能力，是一般民众所不具备的，所以为了规避风险，保障交易安全，选择专业的房产中介，依然会是很多人的选择。

所以，“官方售房平台”不会取代中介，它所能抢夺中介行业的“蛋糕”有限。它对中介行业的主要影响，更多是一种倒逼效应。

一是遏制中介费用的飙升。如果房产中介费过高，让买卖双方难以承受，那么就可以通过“官方售房平台”进行直接交易，这必然倒逼中介行业严控成本，降低交易费用。

二是提升行业的服务水平。房产中介行业的服务往往良莠不齐，许多企业赚的只是“信息差”的钱，而有了“官方售房平台”的存在，今后这种“信息差”的钱恐怕不好赚了，中介企业要想赢得市场份额，就必须练好服务的“内功”。

作为一个纯粹的信息发布渠道，一种公共服务，其实没必要对“官方售房平台”做过度解读。不过需要注意的是，“官方售房平台”要遵循好公平界限。比如，此前河南永城推出收费的“官方售房平台”，同时取缔全市房产中介，就被指与民争利。而要避免这一结果，确保平台的公益性，不为了推广“官方售房平台”而采取行政手段排挤中介行业，这是需要恪守的底线。