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房产中介将被取消?不必对“官方售房平台”过度解读

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近日,“杭州市二手房交易监管服务平台”官网突然上线了一个新功能——个人售房者可以在政府平台网站上自主挂牌房源。这些房源经过房管部门核验,房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,以防止骚扰。

“官方售房平台”对中介行业的主要影响,更多是一种倒逼效应。

近日,“杭州市二手房交易监管服务平台”官网突然上线了一个新功能——个人售房者可以在政府平台网站上自主挂牌房源。这些房源经过房管部门核验,房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,以防止骚扰。随即,“房产中介有望被取消”的话题很快登上微博热搜,引发社会广泛关注。

“官方售房平台”上线,意味着房产中介要退场?这样的解读恐怕有些过度了。

事实上,“官方售房平台”就是二手房买卖个人自主交易的渠道。这种自主交易,此前在不少房产和信息平台上都出现过,只不过,由于近年来房产中介行业的挤压,自主交易越来越边缘化。此次,杭州通过政府信用背书,给了个人挂牌卖房一个更为便捷和可信的渠道。

可以相信,未来会有不少人通过“官方售房平台”进行直接交易。但是,这种直接交易的模式,也很难取代房产中介。毕竟,“官方售房平台”提供的只是一个简单的房源信息,但房产中介不仅是信息的提供者,而且还提供一系列增值服务,包括看房的服务、购房的参考,资金的保障,以及税务、法律等专业服务。

这些专业知识和能力,是一般民众所不具备的,所以为了规避风险,保障交易安全,选择专业的房产中介,依然会是很多人的选择。

所以,“官方售房平台”不会取代中介,它所能抢夺中介行业的“蛋糕”有限。它对中介行业的主要影响,更多是一种倒逼效应。

一是遏制中介费用的飙升。如果房产中介费过高,让买卖双方难以承受,那么就可以通过“官方售房平台”进行直接交易,这必然倒逼中介行业严控成本,降低交易费用。

二是提升行业的服务水平。房产中介行业的服务往往良莠不齐,许多企业赚的只是“信息差”的钱,而有了“官方售房平台”的存在,今后这种“信息差”的钱恐怕不好赚了,中介企业要想赢得市场份额,就必须练好服务的“内功”。

作为一个纯粹的信息发布渠道,一种公共服务,其实没必要对“官方售房平台”做过度解读。不过需要注意的是,“官方售房平台”要遵循好公平界限。比如,此前河南永城推出收费的“官方售房平台”,同时取缔全市房产中介,就被指与民争利。而要避免这一结果,确保平台的公益性,不为了推广“官方售房平台”而采取行政手段排挤中介行业,这是需要恪守的底线。

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