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数据显示楼市明显降温 房价要降更要“稳降”

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7月,国内70个大中城市的商品房销售价格环比涨幅或回落或转降,同时新房、二手房价格上涨城市的数量持续减少。其中,二手房价格上涨城市数量实现“4连降”,进入明显降温通道。

在各地频频祭出的“花式调控”政策下,中国房价涨幅显现回落征象。

国家统计局近日发布的7月70城房价数据显示,7月,国内70个大中城市的商品房销售价格环比涨幅或回落或转降,同时新房二手房价格上涨城市的数量持续减少。其中,二手房价格上涨城市数量实现“4连降”,进入明显降温通道。

对此,多位市场人士提醒:要理性全面看待房价下降趋势与下降幅度。政府调控政策的根本初衷是让房地产走向持续健康稳定发展,而非仅让市场房价下跌,行业需要在政策的指挥棒下,实现最终的稳着陆、软着陆。

70城房价涨势齐收窄

国家统计局发布的7月70城房价数据显示,全国70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落,进一步体现出政策调控的有效性。

而这种回落的态势,最大程度体现在房价上涨城市数量的持续减少。

7月70城房价数据显示,新房价格上涨的城市有51个,房价下降城市有16个,太原、哈尔滨和惠州3个城市的新房价格与6月份持平。在7月份,房价环比上涨的城市数量较上月减少了4个,创下年内新低。

二手房市场同样延续了这种市场表现,7月,全国70城二手房价格上涨城市有41个,下降城市26个,南昌、成都和湛江3个城市的二手房价格涨幅与6月持平。二手房价格上涨的城市数量,在今年3月份达到58个的高点后,到7月份已经是“4连降”。

从房价来看,诸葛找房数据研究中心统计的数据显示,7月,70个大中城市新房房价平均涨幅为0.3%,较上月收窄0.11个百分点,涨幅处于年内最低水平。

参照国家统计局全国商品房销售金额和销售面积计算,7月,70个大中城市商品房销售均价环比略升至10373元/平方米。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,目前房价总体上处于万元水平线上,说明稳房价的目标持续推进。

克而瑞地产研究中心则指出,7月,住建部对上半年房价涨幅相对较高的部分热点城市约谈后,金华、惠州、徐州一手房和二手房的销售价格环比涨幅便均有所回落。其中徐州新房房价环比涨幅收窄0.5个百分点、惠州二手房房价环比下降0.1%。

而面对房价数据涨涨跌跌,合硕机构首席分析师郭毅则表示,要从长周期客观看待城市的房价波动。要厘清的是,当前房价上涨的城市在减少,并不意味着这些城市房价在下降。房地产调控的核心目标也不是降房价,而是保持房地产市场平稳健康发展,“稳”是核心目标。

二手房降温明显

不仅二手房价格环比数据出现了非常明显的收窄,在实际市场成交中,二手房市场也显现出明显的降温趋势。

中原地产首席分析师张大伟表示,之所以这一次二手房降温“板上钉钉”,主要是各地密集的二手房价格管控带来的明显效果。

据张大伟介绍,二手房价格的调整幅度超过了新房,最直接的原因就是近几个月多地针对二手房的管控政策。截至目前,全国有超过20个城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房限价的政策和通知。西安、杭州、东莞、深圳等城市发布了二手房限价政策,另外,无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了通知与政策。各地针对二手房指导价的调控政策出台后,效果实现了快速释放。

此外,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大,也对二手房市场造成了较大冲击。相对而言,新房市场供应缺乏弹性,限价政策下政企博弈,重点城市的新房市场供不应求,房价调整幅度较小。在许小乐看来,“随着二手房市场降温明显,市场内的卖家有可能会下调房子价格预期,至少在挂牌和定价方面不会太过强势”。

稳字当头

依据中原地产研究中心统计的数据,1-7月,全国房地产市场调控次数累计高达352次,8月上半月,各类房地产调控政策继续密集出现,累计已超过30次。在这种情况下,中国大中城市房价已连续两个月出现降温。

而这一切的背后均指向一个共同目标:促进行业的健康稳定发展。

按照诸葛找房数据研究中心的分析,即使在这样频繁密集的调控之下,今年房地产行业的市场热度较去年仍处于上升态势。在3月,市场曾一度达到一个成交小高峰,随后在政策加码下回落,但热度仍处历史较高水平。

7月份,尽管国内多个城市遭遇疫情反弹,水涝灾害,部分城市市场处于半暂停状态,全国房地产企业的销售指标仍维持在20%以上的增速,市场增速要好于预期。

由此可见,政府调控政策全方位、多层次、渐进式建立起的发展长效机制,正在力促房地产行业稳固,房企稳健,房价稳定。

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