网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

深圳楼市神话正在破灭:有人还在观望,专家说还要跌

0
分享至
市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。挂盘积压,显然是卖不出去。有人统计,2-5月份,深圳中介的人均网签数从0.12套/人,一路下滑至0.07套/人。

8月1号,出台学区新政,干预学区房;

8月7号,公布“经营贷流入楼市”的纠察结果,定调深房理事件;

8月8号,二手房指导价再次传下调信号;

8月12日,电建洺悦府虚假宣传被罚20万;

8月12,中介收取2700万“喝茶费”被查;

业主们、炒房客、甚至购房者们,很多人还在观望。以往,大家都认为深圳楼市调控是“纸老虎”,几个月后市场便又会恢复如初。再严厉的调控,一般差不多就可以停手了,可现在,似乎形势有点不对劲。短短十几天,各种调控的执行强度越来越密集,调控政策似乎并没有要停下来的意思。

“笋盘”没人捡,中介在转行

“急售,急售,业主已经降价3000万。

招华曦城一期,加建大独栋

……

一手业主,满五年,有欠款,税费少!

看房随时方便”

以往,这样的笋盘信息留不过当晚。然而现在,同样的内容,中介人员已经给笔者“紧急”了三天。

连“捡笋”都没有人愿意去捡了,说明市场真的冷得很彻底。

根据四大行(乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计,截至7月31日,深圳挂盘出售房源133548套(存重复房源,后同),环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。挂盘积压,显然是卖不出去。有人统计,2-5月份,深圳中介的人均网签数从0.12套/人,一路下滑至0.07套/人。

没有成交,就没有收入,人自然会离开。

深圳房地产协会(简称深房中协)统计,去年年底,深圳的星级从业人员有47840人;而截至今年7月1日,这一数字为45458人。这意味着,今年上半年,有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

地产中介的惨淡反应了二手房市场的冷清,数据也证实了这一点。据Q房网数据研究中心统计,自今年2月推出调控新政以来,深圳二手住宅成交量跌势不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。成交面积24.02万平方米,同比下跌近8成。

显然,深圳楼市还没有走出低谷。对于这样的市场,市场上乐观的声音不少。

大多数网友是理性看待,认为深圳楼市接下来应该是继续平稳,普遍还是看好深圳楼市,认为目前属于楼市低谷,能买还是要赶紧买。一网友留言说:有名额的手上又有钱的,能买的赶紧买,现在是最好的时机,选择多,又有谈价空间。快速上涨的势头遏制了,至于说跌多少,就不要想太多了。有数据统计显示,深圳在全国人口增长第一,人多地少,需求是上升的,很简单的道理,供求关系中求多供少,怎么可能降价?

有业内人士认为,深圳楼市中的炒房客只是被暂时地压制了下来,这些炒房客想要炒作深圳房价的思想还没有改变。只是现在深圳楼市的形势的确不好,所以他们大都潜藏了下来而已。如果以后深圳楼市放松调控,或者还有什么其他的大利好出现,这些炒房客还是会卷土重来的。

现在还没有到最低谷

在这样的全方位、大面积无漏洞、下狠手的环境中,如果再用以往的思维看待深圳楼市,可能会吃亏。

对于深圳楼市接下来的发展,业内专家似乎并没有那么乐观。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳的二手房价格还会继续下跌,至少在今年下半年还是这样的走势。

深圳房价已经连续三个月下跌,7月份二手房价格环比下跌0.4%,跌幅在进一步扩大,彰显了深圳密集和连续调控的效果开始显现。特别是,年初启动的二手房参考价制度,在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。近期,尽管深圳二手房价格连续下降,且跌幅在扩大,但调控并没有停止或放松,原因如下:

1、二手房参考价制度,写入了深圳社会建设的地方文件中,意味着这个制度还将长期坚持下去,并将成为楼市的长效机制。根据一年一调的原则,对于明年深圳的二手房参考价,整体上应该会继续调低。毕竟,二手房价格指数同比方面,七月份深圳上涨7.0%,位列全国第13位。

2、深圳二手房市场缺乏供应弹性,调控的抓手不多,很容易形成“抱团涨价”、“自我价格拉升”的炒作模式。因此,在其他长效机制能够发挥合力,制约这种炒作模式之前,二手房参考价是一个非常有效的制度,会一直坚持下去。

3、深圳是全国楼市的风向标,深圳调控的效果如何,直接决定全国其他城市的调控效果、市场预期和政府在长效机制建设方面的决心和信心。不把深圳的楼市泡沫打压下去,就不能彰显政府在“房住不炒”方面是毫不动摇的。

从这个角度来讲,对于“房住不炒”顶层设计强调以来,特别是疫情之后,深圳二手房是价格上涨的部分,监管部门是不认可的,也绝对是泡沫,绝对是本来纾困实体经济的资金违规流入房地产导致的。

4、深圳楼市基本面也并不利于继续炒房。一方面,人才的准入门槛在提高,人才租房补贴已经取消。另一方面,深圳高房价高成本已经开始,以经济手段来挤出需求。最后,“深房理”事件,暴露了深圳在资金管控、防止杠杆炒作、违规加杠以及金融部门和住建部门合作方面,需要继续堵漏洞。

对于购房者,有业内人士建议,下半年深圳住宅供应量和供应节奏将加快,目前购买新房仍是较理想的选择。

相关推荐
热点推荐
周总理不满意的总参谋长人选

周总理不满意的总参谋长人选

社会故事集
2023-09-27 22:18:20
饭店女老板长期得不到满足,出轨 小鲜肉聊天内容被曝光

饭店女老板长期得不到满足,出轨 小鲜肉聊天内容被曝光

阳阳聊情感
2023-09-27 15:46:19
中国恒大、恒大汽车、恒大物业集体停牌,暂停交易!

中国恒大、恒大汽车、恒大物业集体停牌,暂停交易!

直播吧
2023-09-28 09:57:03
叙利亚为什么可以反败为胜?

叙利亚为什么可以反败为胜?

简读视觉
2023-09-26 15:31:46
4年外贸局长,两年国企副总,账上曾躺着330亿,如今全部归零

4年外贸局长,两年国企副总,账上曾躺着330亿,如今全部归零

匹夫来搞笑
2023-09-27 16:18:07
美国向全球宣布,歼-35和歼-20将被淘汰,中国:东风导弹已经部署

美国向全球宣布,歼-35和歼-20将被淘汰,中国:东风导弹已经部署

生机康香的奔跑
2023-09-27 21:02:00
毛不易病情恶化,多项活动暂停,知情人透露更多:筷子都用不了

毛不易病情恶化,多项活动暂停,知情人透露更多:筷子都用不了

军歌小碧子
2023-09-27 16:26:53
非常罕见!沙特大举抛售763亿美债,持仓量下降40%,中国、日本呢

非常罕见!沙特大举抛售763亿美债,持仓量下降40%,中国、日本呢

律法言语
2023-09-27 19:25:20
415:0压倒性通过!中国被迫被列入发达国家,取消国际优惠待遇

415:0压倒性通过!中国被迫被列入发达国家,取消国际优惠待遇

书经小课堂
2023-08-28 15:47:01
宝马终于想通了,从40万多一口气降到28万,剑指特斯拉,还要啥比亚迪?

宝马终于想通了,从40万多一口气降到28万,剑指特斯拉,还要啥比亚迪?

隔壁说车老王
2023-09-27 15:23:13
女篮王牌个性十足 李梦火红美甲贴钻水杯太抢镜 带妆打球无惧争议

女篮王牌个性十足 李梦火红美甲贴钻水杯太抢镜 带妆打球无惧争议

厝边人侃体育
2023-09-28 00:45:48
民政部:对中华儿慈会开展全面调查!

民政部:对中华儿慈会开展全面调查!

中新经纬
2023-09-28 08:22:06
安徽一辆比亚迪因车牌经常被拦,车主无奈,贴上的一句话亮了!

安徽一辆比亚迪因车牌经常被拦,车主无奈,贴上的一句话亮了!

汽车安利会
2023-09-28 07:30:34
这场婚礼已致114死!刚刚,事故原因公布

这场婚礼已致114死!刚刚,事故原因公布

鲁中晨报
2023-09-27 18:10:07
F35大批建造,被中国卡住脖子?美官员:中国是美国重要合作伙伴

F35大批建造,被中国卡住脖子?美官员:中国是美国重要合作伙伴

普法观
2023-09-28 11:02:53
国产新型战机试飞,歼16在一旁伴飞,中国空军第二款隐身机到来?

国产新型战机试飞,歼16在一旁伴飞,中国空军第二款隐身机到来?

神鸟观望
2023-09-27 15:19:14
5换2!woj:伦纳德被交易到鹈鹕,会终结库里和詹姆斯的统治地位

5换2!woj:伦纳德被交易到鹈鹕,会终结库里和詹姆斯的统治地位

千百度篮球视角
2023-09-27 11:56:58
女排调整领导层?人选浮出水面,蔡斌接受最坏结果,奥运争冠有戏

女排调整领导层?人选浮出水面,蔡斌接受最坏结果,奥运争冠有戏

腩道长的探店
2023-09-27 13:13:19
光明会究竟是干什么的?杨紫琼获奖当场做手势,赵薇、马云也加入

光明会究竟是干什么的?杨紫琼获奖当场做手势,赵薇、马云也加入

麦大人
2023-09-20 08:58:28
能被《洛基》第二季的海报吓死

能被《洛基》第二季的海报吓死

漫威饭
2023-09-27 21:18:08
2023-09-28 12:20:49

头条要闻

女子高价买上海迪士尼"快速游玩套票" 不料排了更多队

头条要闻

女子高价买上海迪士尼"快速游玩套票" 不料排了更多队

体育要闻

一代人谢幕后,中国男足再进8强

娱乐要闻

张艺谋这部新片,会很快火向全国

财经要闻

六省份公布工资指导线 两地已在路上

科技要闻

躁动的华为Mate 60 Pro供应链:订单爆了,招人、扩产

汽车要闻

先是宝马再是EV 华晨宝马iX1L入门也很纯粹

态度原创

教育
本地
游戏
公开课
军事航空

教育要闻

泰晤士2024世界大学排名发布:清北进全球前20,华五进前100

本地新闻

云游中国 | 我“混进”了河南今年最火的科技馆

《LOL》亚运会中国队0:2负于韩国队 无缘金银牌

公开课

中国男性身高最高的10个省市,南方仅上榜1个

军事要闻

德媒披露俄罗斯黑海舰队司令部遇袭细节

无障碍浏览 进入关怀版