网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

7月调控持续加码 房地产多项指标增速回落

0
分享至
国家统计局数据显示,商品房市场量价热度持续减弱,7月单月销售量达今年以来最低值,单月均价回归2020年同期水平。

信贷收紧叠加调控持续加码的背景下,房地产市场从价格到成交量,涨幅明显放缓。国家统计局数据显示,商品房市场量价热度持续减弱,7月单月销售量达今年以来最低值,单月均价回归2020年同期水平。

业内人士表示,楼市调控作用不断显现,供需两端房价上涨预期减弱,入市更理性、谨慎,由于去年同期基数高,房地产开发投资、新开工面积等多项指标增速将继续回落,热点城市楼市有望降温。

7月房价涨幅延续回落

8月16日,国家统计局发布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。新闻发言人付凌晖表示,今年以来,随着经济恢复特别是融资条件的改善,部分地区房价上涨比较明显,相关部门加强了市场调节,落实城市的主体责任,抑制不合理需求,促进房地产市场总体趋稳。7月,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。易居房地产研究院对70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价格数据进行算术平均,7月,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%,相比6月降低0.11个百分点;二手住宅价格环比涨幅为0.1%,相比6月降低0.17个百分点。其中,新建商品住宅价格环比涨幅已连续2个月回落,二手住宅价格环比涨幅已连续3个月回落,且有所加速。

二线城市新建住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,从单月成交数据来看,7月商品房成交均价为10373元/平方米,环比小幅回升3个百分点,6、7月单月全国商品房销售均价已基本回归2020年同期水平,单月同比涨幅分别为1%和1.6%,远低于年内前几个月7%以上的同比涨幅。

随着调控深入,房价下调城市明显增多。国家统计局数据显示,7月70个大中城市房价环比涨幅超过1%的仅剩青岛、海口、银川三地,上涨城市数量较6月也减少4个。二手住房方面,有26个城市房价下跌,较二季度的14个、17个、16个大幅度增长。

“7月房价涨幅自今年来首次跌入‘偏冷区’。”上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示,今年以来,国家层面调控不断收紧,地方调控政策的频率与强度创下历史之最,下半年房地产调控政策继续从严,全国房地产市场环比涨幅将进一步走弱。

多个房地产典型指标回落

除房价涨幅有所下调外,房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速也出现回落。

根据国家统计局数据,1至7月,全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%,较1至6月的15%下调2.3个百分点。其中,住宅投资63980亿元,增长14.9%。7月房地产开发投资额同比增长1.4%,增速加速回落。

房地产销售面积方面,前7月,商品房销售面积101648万平方米,同比增长21.5%,较前值的27.7%也有所下调。7月商品房销售面积同比下降8.5%,其中住宅销售面积同比下降9.5%。

“单月销售增速转负,全国楼市进入收缩期。”中信建投地产首席分析师竺劲表示,国家统计局数据显示,7月单月销售面积同比减少8.5%,增速较上月回落16个百分点,这也是年内首次转负。

对于增速向下的原因,竺劲表示,一方面是下半年的高基数压力,另一方面,行业库存相对较低、上半年房企为降负债加快推盘回笼资金、土拍价格高带动新房市场去化等因素对行业销售提供较大支撑,下半年数据将持续下行。

除上述典型开发、运营的相关数据外,涉房资金也有下滑态势。1至7月房企到位资金同比增长18.2%,国内贷款同比下降4.5%。竺劲表示,7月行业开发资金来源同比增速为-7%,为年内首次转负,较6月下滑11个百分点。他指出,在房地产行业融资新规持续出台的背景下,房企在金融机构间接融资受到较大约束,金融机构贷款增速持续下行。同时,销售回款相关的定金及预收款、个人按揭贷款增速在边际回落。

房地产市场调控不放松

市场热度的回落与调控持续加码有关。据贝壳研究院统计,河南、北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆等17个省市7月发布28次房产调控类政策,调控频次高于6月,多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏,其中,上海和深圳针对离婚购房出台了限购政策。

中原地产研究中心统计数据显示,今年前7月,我国合计房地产调控已经高达352次,房地产政策明显趋严。

中原地产首席分析师张大伟表示,过去多年存在的房地产调控漏洞,最近在明显“打补丁”,这些举措包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房等。

调控收紧还在继续。8月16日,北京下发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》指出销售人员“四严禁”,即严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。同日,大连发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》,从新房5年限售、二手房3年限售、严控土地溢价、加强商品住房指导价等八个方面对一二手房市场进行管控。

业内人士表示,在整体资金收紧的环境下,房企对下半年施工及新开工将采取审慎态度,非核心城市非热点地块的开工计划将有所放缓,后续整体新开工规模单月及累计降幅或扩大。张大伟也表示,随着购房者预期的改变,预计四季度大部分城市将进入调整周期。

相关推荐
热点推荐
叛徒!欧洲军团的指挥官波兰中将被解除职务,已启动检查程序

叛徒!欧洲军团的指挥官波兰中将被解除职务,已启动检查程序

老马拉车莫少装
2024-03-28 18:48:43
不要先入为主,要论车标设计,国产车已经全面超越国外车!

不要先入为主,要论车标设计,国产车已经全面超越国外车!

大山楂丸
2024-03-27 15:52:48
普京回应“俄入侵乌克兰后将入侵欧洲”:胡说八道,有人吓唬民众多出钱

普京回应“俄入侵乌克兰后将入侵欧洲”:胡说八道,有人吓唬民众多出钱

环球网资讯
2024-03-28 09:53:22
“女海王”14任男友曝光,颜值照流出炸翻全网,网友:确实长得美

“女海王”14任男友曝光,颜值照流出炸翻全网,网友:确实长得美

莫问先生
2024-03-27 11:33:55
最快出警!四川男子吃完烧烤当着交警面酒驾!交警:预判你的预判

最快出警!四川男子吃完烧烤当着交警面酒驾!交警:预判你的预判

动物有传奇
2024-03-29 00:45:21
沙利文已被斩首? 俄导弹存“误炸”可能,北约已做好开战准备

沙利文已被斩首? 俄导弹存“误炸”可能,北约已做好开战准备

张殿成
2024-03-28 18:00:11
一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

科学发掘
2024-03-28 20:55:04
惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

一口娱乐
2024-03-28 14:08:00
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
韩国顶级“财阀千金”红出圈!网友:看脸就知道祖上十八代没穷过

韩国顶级“财阀千金”红出圈!网友:看脸就知道祖上十八代没穷过

听风听你
2024-03-27 22:44:13
摸着美国过河有多爽?一个敢编一个敢造,盘点当年我们薅过的羊毛

摸着美国过河有多爽?一个敢编一个敢造,盘点当年我们薅过的羊毛

地理热叭
2024-03-28 09:14:24
真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

直播吧
2024-03-28 22:17:20
菲律宾前总统阿罗约:菲律宾政府和人民不想要战争,中国对我们非常重要

菲律宾前总统阿罗约:菲律宾政府和人民不想要战争,中国对我们非常重要

环球网资讯
2024-03-28 14:20:47
阵风6至7级!北京继续发布大风蓝色预警信号

阵风6至7级!北京继续发布大风蓝色预警信号

环球网资讯
2024-03-28 18:23:32
恭喜梅西!事件反转,官方表态,梅西重新亮相中国

恭喜梅西!事件反转,官方表态,梅西重新亮相中国

保持热爱0263
2024-03-27 19:56:22
鲁能免费送给海牛宝藏级强援,如今他已成球队MVP,场场表现不俗

鲁能免费送给海牛宝藏级强援,如今他已成球队MVP,场场表现不俗

评球论事
2024-03-28 20:42:29
仁川冠军赛:东道主损失惨重!女乒名将3-0过关,坐等王曼昱来战

仁川冠军赛:东道主损失惨重!女乒名将3-0过关,坐等王曼昱来战

浩叔聊情感
2024-03-29 01:00:18
辣眼睛!武汉一女子在商场内捂脸裸奔,知情人曝内情,果然有情况

辣眼睛!武汉一女子在商场内捂脸裸奔,知情人曝内情,果然有情况

奇思妙想草叶君
2024-03-27 15:57:03
菲律宾持续在南海挑衅中国,29国站出来力挺马科斯,菲防长叫嚣!

菲律宾持续在南海挑衅中国,29国站出来力挺马科斯,菲防长叫嚣!

老李聊军事
2024-03-27 20:47:42
乌龙指吗?1分钟拉涨停让2.4万股东一脸茫然,中信证券在列!

乌龙指吗?1分钟拉涨停让2.4万股东一脸茫然,中信证券在列!

资本百科
2024-03-29 01:45:03
2024-03-29 03:14:44

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

埃贝尔:图赫尔的继任者越早确定越好,希望做出最好的决定

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

旅游
家居
游戏
教育
公开课

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版