网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

7月调控持续加码 房地产多项指标增速回落

0
分享至
国家统计局数据显示,商品房市场量价热度持续减弱,7月单月销售量达今年以来最低值,单月均价回归2020年同期水平。

信贷收紧叠加调控持续加码的背景下,房地产市场从价格到成交量,涨幅明显放缓。国家统计局数据显示,商品房市场量价热度持续减弱,7月单月销售量达今年以来最低值,单月均价回归2020年同期水平。

业内人士表示,楼市调控作用不断显现,供需两端房价上涨预期减弱,入市更理性、谨慎,由于去年同期基数高,房地产开发投资、新开工面积等多项指标增速将继续回落,热点城市楼市有望降温。

7月房价涨幅延续回落

8月16日,国家统计局发布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。新闻发言人付凌晖表示,今年以来,随着经济恢复特别是融资条件的改善,部分地区房价上涨比较明显,相关部门加强了市场调节,落实城市的主体责任,抑制不合理需求,促进房地产市场总体趋稳。7月,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。易居房地产研究院对70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价格数据进行算术平均,7月,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%,相比6月降低0.11个百分点;二手住宅价格环比涨幅为0.1%,相比6月降低0.17个百分点。其中,新建商品住宅价格环比涨幅已连续2个月回落,二手住宅价格环比涨幅已连续3个月回落,且有所加速。

二线城市新建住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,从单月成交数据来看,7月商品房成交均价为10373元/平方米,环比小幅回升3个百分点,6、7月单月全国商品房销售均价已基本回归2020年同期水平,单月同比涨幅分别为1%和1.6%,远低于年内前几个月7%以上的同比涨幅。

随着调控深入,房价下调城市明显增多。国家统计局数据显示,7月70个大中城市房价环比涨幅超过1%的仅剩青岛、海口、银川三地,上涨城市数量较6月也减少4个。二手住房方面,有26个城市房价下跌,较二季度的14个、17个、16个大幅度增长。

“7月房价涨幅自今年来首次跌入‘偏冷区’。”上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示,今年以来,国家层面调控不断收紧,地方调控政策的频率与强度创下历史之最,下半年房地产调控政策继续从严,全国房地产市场环比涨幅将进一步走弱。

多个房地产典型指标回落

除房价涨幅有所下调外,房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速也出现回落。

根据国家统计局数据,1至7月,全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%,较1至6月的15%下调2.3个百分点。其中,住宅投资63980亿元,增长14.9%。7月房地产开发投资额同比增长1.4%,增速加速回落。

房地产销售面积方面,前7月,商品房销售面积101648万平方米,同比增长21.5%,较前值的27.7%也有所下调。7月商品房销售面积同比下降8.5%,其中住宅销售面积同比下降9.5%。

“单月销售增速转负,全国楼市进入收缩期。”中信建投地产首席分析师竺劲表示,国家统计局数据显示,7月单月销售面积同比减少8.5%,增速较上月回落16个百分点,这也是年内首次转负。

对于增速向下的原因,竺劲表示,一方面是下半年的高基数压力,另一方面,行业库存相对较低、上半年房企为降负债加快推盘回笼资金、土拍价格高带动新房市场去化等因素对行业销售提供较大支撑,下半年数据将持续下行。

除上述典型开发、运营的相关数据外,涉房资金也有下滑态势。1至7月房企到位资金同比增长18.2%,国内贷款同比下降4.5%。竺劲表示,7月行业开发资金来源同比增速为-7%,为年内首次转负,较6月下滑11个百分点。他指出,在房地产行业融资新规持续出台的背景下,房企在金融机构间接融资受到较大约束,金融机构贷款增速持续下行。同时,销售回款相关的定金及预收款、个人按揭贷款增速在边际回落。

房地产市场调控不放松

市场热度的回落与调控持续加码有关。据贝壳研究院统计,河南、北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆等17个省市7月发布28次房产调控类政策,调控频次高于6月,多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏,其中,上海和深圳针对离婚购房出台了限购政策。

中原地产研究中心统计数据显示,今年前7月,我国合计房地产调控已经高达352次,房地产政策明显趋严。

中原地产首席分析师张大伟表示,过去多年存在的房地产调控漏洞,最近在明显“打补丁”,这些举措包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房等。

调控收紧还在继续。8月16日,北京下发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》指出销售人员“四严禁”,即严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。同日,大连发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》,从新房5年限售、二手房3年限售、严控土地溢价、加强商品住房指导价等八个方面对一二手房市场进行管控。

业内人士表示,在整体资金收紧的环境下,房企对下半年施工及新开工将采取审慎态度,非核心城市非热点地块的开工计划将有所放缓,后续整体新开工规模单月及累计降幅或扩大。张大伟也表示,随着购房者预期的改变,预计四季度大部分城市将进入调整周期。

相关推荐
热点推荐
明日寒露,建议少吃红薯和南瓜,多吃4样,顺节气,为入冬打基础

明日寒露,建议少吃红薯和南瓜,多吃4样,顺节气,为入冬打基础

养生讲堂专席
2022-10-07 14:43:05
土狗弯腰模仿老人走路,路人纷纷掏出手机拍照,凑近一看泪目了

土狗弯腰模仿老人走路,路人纷纷掏出手机拍照,凑近一看泪目了

白杨爱运动
2022-10-07 07:26:18
暴打2岁幼儿的姑父,后续来了……

暴打2岁幼儿的姑父,后续来了……

李四
2022-10-06 18:47:07
文班亚马逆天一幕:后仰三分出手点近乎平筐 NBA众星排队称赞

文班亚马逆天一幕:后仰三分出手点近乎平筐 NBA众星排队称赞

厝边人侃体育
2022-10-07 09:30:43
世乒赛最新消息!伊藤美诚11-1状态火爆:我要3-0战胜孙颖莎夺冠!

世乒赛最新消息!伊藤美诚11-1状态火爆:我要3-0战胜孙颖莎夺冠!

国球热讯
2022-10-07 13:16:28
乌特战队赫尔松地区渡第聂伯河作战, 赫尔松战场浓雾迷漫

乌特战队赫尔松地区渡第聂伯河作战, 赫尔松战场浓雾迷漫

带草帽的稻草人
2022-10-07 20:04:47
潘克律师表明许敏处境,称不介入当事人家庭矛盾,言论引发热议

潘克律师表明许敏处境,称不介入当事人家庭矛盾,言论引发热议

柠重
2022-10-07 16:11:29
美国军方曝光, 将定点清除普京!

美国军方曝光, 将定点清除普京!

金威谈生活
2022-10-05 12:09:40
全面替换!中国做了一个重要决定,北斗卫星导航:千呼万唤始出来

全面替换!中国做了一个重要决定,北斗卫星导航:千呼万唤始出来

机械公民
2022-10-07 04:11:59
历史上为什么汉朝男子被匈奴俘虏后,就要强迫和胡人女子通婚?

历史上为什么汉朝男子被匈奴俘虏后,就要强迫和胡人女子通婚?

小绿说故事
2022-10-07 09:30:02
日本搅局成东亚最不稳定因素,俄专家直言:对上中国没有任何胜算

日本搅局成东亚最不稳定因素,俄专家直言:对上中国没有任何胜算

强国新武器
2022-10-07 14:37:22
今年再穷,明年也能翻身的属相,横财滚滚来,日子越过越幸福

今年再穷,明年也能翻身的属相,横财滚滚来,日子越过越幸福

古城故事说
2022-10-07 13:33:45
突发!1500亿龙头大跌超16%

突发!1500亿龙头大跌超16%

中国基金报
2022-10-07 12:30:41
富士康Model B官图发布 命名让特斯拉大无语

富士康Model B官图发布 命名让特斯拉大无语

3DMGAME官方号
2022-10-07 15:11:43
戈贝尔森林狼首秀,化身篮板巨兽,森林狼未来可期

戈贝尔森林狼首秀,化身篮板巨兽,森林狼未来可期

体育大朋说
2022-10-07 13:41:51
突然反水?美乌想不到,梅德韦杰夫曝出北约重大机密,三战或爆发

突然反水?美乌想不到,梅德韦杰夫曝出北约重大机密,三战或爆发

白浅孤影斜
2022-10-04 10:33:36
最新消息!西安城西、城北、纺织城客运站多条线路停运!

最新消息!西安城西、城北、纺织城客运站多条线路停运!

帆歌笑
2022-10-07 20:13:28
当前局势下,为什么我们依旧以疫情清零为目标?

当前局势下,为什么我们依旧以疫情清零为目标?

卜凡地理
2022-09-09 19:05:39
苏亚雷斯:我加盟巴萨时说自己不是来抢老大!巴萨曾想孤立梅西!

苏亚雷斯:我加盟巴萨时说自己不是来抢老大!巴萨曾想孤立梅西!

现役独一档的历史第一人梅西
2022-10-07 17:00:34
1997年,香港男演员林正英的尸体被护工推往停尸房的情景!

1997年,香港男演员林正英的尸体被护工推往停尸房的情景!

宏宏饼干屋
2022-10-05 17:39:04
2022-10-07 22:54:44

头条要闻

乌克兰禁止公开演奏俄罗斯音乐作品 普京有过相关回应

头条要闻

乌克兰禁止公开演奏俄罗斯音乐作品 普京有过相关回应

体育要闻

中国女乒3-0中国台北 晋级决赛战日本

娱乐要闻

袁咏仪最大影迷会关停 疑和张智霖有关

财经要闻

科技要闻

你的“电动爹”,国庆又又又趴窝了吗

汽车要闻

设计年轻/科技升级 全新迈腾预计10月份上市

态度原创

家居
数码
本地
公开课
军事航空

家居要闻

特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气

数码要闻

iPod发明者称欧盟要求iPhone改用USB-C接口很正确

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

公开课

灵隐寺的这副对联,14字悬挂了1700年

军事要闻

自行火炮开火瞬间 炮弹被捕捉

进入关怀模式