网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

这个一线城市,学区房一夜入冬?降价500万元无人买

0
分享至
一直以来,在二手房市场交易中,学区房都堪称“硬通货”,同时也是炒房客的重点目标。

一直以来,在二手房市场交易中,学区房都堪称“硬通货”,同时也是炒房客的重点目标。但近期,深圳学区房的热度明显降温,一些远低于此前成交价的优质学区房无人问津。近日,在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍,而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

深圳:频频流拍 顶级学区房降价五百万卖不掉

记者来到深圳福田区的港中旅花园,上周,京东拍卖显示这里26栋一套116平方米的学区房,起拍价1969万元,比市场价便宜了500万元左右,但是直到拍卖结束也无人出价。记者走访了附近的中介门店了解情况,该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位,同户型房子总价基本都在2500万-3000万元左右,单价超过20万元每平方米。

在此之前,深圳优质学区房百花片区的长城花园,一套104.7平方米的房子,起拍价为1084万元,单价在10万元,每平方米比市场价便宜了三万多元,但同样遭遇了流拍,目前二拍价格更是降到了867万元。

深圳某地产中介公司福田北区负责人王法彬:这个法拍房的流拍确实比较罕见。之前这个片区的房子,即使是法拍房也比较受大家的追捧。这次法拍房流失可能也释放了一个信号,最近市场调控的方向,可能对学区房热捧的程度有所下降。

记者了解到,深圳学区房遭到重大打击的主要原因是,8月1日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。

尽管相关草案仍在征集意见阶段,具体细则尚未出台,但有意入手学区房的购房者已经开始观望。深圳市民李女士最近一直在看学位房,她告诉记者,如果深圳推行大学区,原先想买的房源价值将大打折扣。

在购房者陷入观望的同时,不少学区房业主开始果断割肉,抢先抛售。百花片区是深圳传统的热门学区房片区,这里的房产中介告诉记者,学区房新政即将实施的消息出来之后,已有多名学区房业主打电话前来咨询,目前该片区的放盘量有了明显增加。

深圳某地产公司中介人员邓勇:以前门店每个月放盘量大致在五六套,征求意见稿以来,现在量明显增加,可能达到10套以上。到店的业主主要关心的就是现在政策对周边房价的冲击。

深圳:学区房价格大跳水 有价无市无人问津

受到学区房新政即将实施的影响,深圳学区房市场一夜入冬,成交低迷。那么,目前市场上学区房的价格又有怎样的变化呢?

记者走访深圳多个学区房片区的房产中介了解到,学区房新政即将实施的消息出来之后,不少学区房业主主动下调价格,幅度均以百万元起步,并表示,只要买家诚心想买,价格还可以再谈。

记者在调查中还发现,即使在同一个片区,隔一条马路,带有名校学位的学区房价格明显高于周边的其他住宅。

深圳某地产中介公司罗湖区负责人 袁新有:比如说现在读深圳中学这边,基本上老小区都是十几万一个平方米,如果到旁边洪湖片区,可能6万、7万都能买得到。

业内人士表示,由于此前深圳二手房市场对学区房的追捧,一些房源已经脱离了居住属性,变成了纯粹的市场炒作行为,一旦政策转向,这类房源将面临巨大风险。

深圳某地产中介公司福田北区负责人 王法彬:小区比较小或者房源本身面积比较小的,仅仅靠一个学区,价格涨得明显超过同片区、同社区的一些房源,我觉得下一步这种房源下降幅度会最大。

深圳:学区房问题考验教育公平 整治势在必行

学区房问题困扰教育公平已久。深圳准备出台的大学区招生和教师交流制度等一系列政策,能不能破解当前的“择校热”,进而从根本上铲除学区房派生的各种弊端呢?

事实上,早在2015年,深圳市教育局便提出各区要积极探索学区制招生,以缓解择校热的难题,但效果并不明显。据了解,目前深圳的中小学采用的是积分制,以距离划分的学区房积分最高,虽然也是多校划片,但总体而言,房子和学位的关系最为紧密,因此并不能抑制市场对学区房的炒作。业内人士表示,一旦深圳采取大学区制,房子和学位的对应关系会被打破,这就意味着,依靠学区房上名校的概率将会大大降低。

深圳市住房研究会会长陈蔼贫:过去在整个房地产市场中,住房是和学区密切关联的,也就是说一个小区对着一个学位,对着一个学区。那么假如采用一个大学区的概念,也就是说这个片区的房价与其它片区的房价,在学位问题上变成同等条件了。在同等条件下,这种上涨的动力和空间自然而然就不存在了。

此外,《草案》征求意见稿还提出了建立教师交流制度,学区房制度的另一个根基是所谓的名校,没有名校,市场对学区房的炒作就失去了理由。一所名校最根本的因素就是教师,建立教师交流制度,各片区教学水平的均衡化将会大大推进。这对于追逐名校学区房的炒作资金而言,也是釜底抽薪。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁:一些好学校的师资,适当合理地分流到一些其它学校去,带动其它所谓的普通学校,提高师资的教学质量,我觉得都有非常好的传导作用。

记者了解到,不管是一二线还是三四线城市,此前每一轮的楼市上涨,学区房都是上涨领头羊。不过,目前各地针对学区房的改革正在进行中。据不完全统计,今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手,重拳整治学区房乱象。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁:如果严格按照现在的框架来做,我认为过去的这些重点学区,特别是那些几大名校集中的学区,原有的学区房炒作得很厉害,二十几万甚至报着三十万价格,这应该是重灾区,可能房价有比较大的跌幅。

来源:央视财经公众号

@@AUTODEALER="长城花园"ADDRESS="闸北区共和新路451号(近永兴路)"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0JLT.html?source=kapian&id=0JLT&city=sh"PRICE="4400元/㎡"IMGSRC="/photo/0007/2010-05-17/1274098944616.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
西瓜被下毒!俄罗斯至少12名士兵中毒身亡,30人住院

西瓜被下毒!俄罗斯至少12名士兵中毒身亡,30人住院

红星新闻
2024-07-22 20:04:20
愤怒!外媒揪住兴奋剂问题不放,中国游泳外教回击:你们太疯狂了

愤怒!外媒揪住兴奋剂问题不放,中国游泳外教回击:你们太疯狂了

末位侃球
2024-07-22 18:40:46
恭喜皇马!免签欧冠最佳中卫!安帅神了花小钱办大事,比签约罗香

恭喜皇马!免签欧冠最佳中卫!安帅神了花小钱办大事,比签约罗香

阿泰希特
2024-07-23 11:29:48
人与AI战火再起!作者联合抵制番茄小说“AI协议”,日更万字不敌一键成文

人与AI战火再起!作者联合抵制番茄小说“AI协议”,日更万字不敌一键成文

蓝鲸财经
2024-07-22 20:14:45
母亲自杀50天,唐治平终于接受并现身签字,将领百万保险金还外债

母亲自杀50天,唐治平终于接受并现身签字,将领百万保险金还外债

开开森森
2024-07-23 15:59:34
中央气象台7月23日18时继续发布强对流天气黄色预警

中央气象台7月23日18时继续发布强对流天气黄色预警

环球网资讯
2024-07-23 18:21:08
女生会接受一个性能力不好的男朋友吗?评论区的回答惊呆上万读者

女生会接受一个性能力不好的男朋友吗?评论区的回答惊呆上万读者

社会潜伏者
2024-05-13 01:15:15
马刺5换1英格拉姆?NBA,笑了!西部更加史诗级狂野……

马刺5换1英格拉姆?NBA,笑了!西部更加史诗级狂野……

篮球实战宝典
2024-07-22 21:29:08
7000万欧也不卖!韩国中场成欧洲香饽饽,巴黎决心将其打造成核心

7000万欧也不卖!韩国中场成欧洲香饽饽,巴黎决心将其打造成核心

星耀国际足坛
2024-07-23 08:48:53
大家知道医院里的瓜有多炸裂吗?看完网友评论再次刷新我的三观!

大家知道医院里的瓜有多炸裂吗?看完网友评论再次刷新我的三观!

今日养生之道
2024-07-07 13:03:40
江苏热浪延续,台风“格美”即将来降温

江苏热浪延续,台风“格美”即将来降温

现代快报
2024-07-23 20:00:04
别拍!深圳一男子随手拍死蛾蚋,被迫摘除眼球!

别拍!深圳一男子随手拍死蛾蚋,被迫摘除眼球!

潇湘晨报
2024-07-22 12:02:20
痛别!宁夏吴忠一公安局长因公殉职

痛别!宁夏吴忠一公安局长因公殉职

环球网资讯
2024-07-23 16:45:13
南京,请暂缓建设高规格的现代化地下城!

南京,请暂缓建设高规格的现代化地下城!

小陆搞笑日常
2024-07-23 16:59:39
这伙人在四川多地农村推销假空调被抓:实为劣质暖风机配干冰,不少留守老人被骗

这伙人在四川多地农村推销假空调被抓:实为劣质暖风机配干冰,不少留守老人被骗

红星新闻
2024-07-23 13:51:57
捡漏咯,江苏588分上复旦大学

捡漏咯,江苏588分上复旦大学

华庭讲美食
2024-07-23 13:13:46
“小胸挺翘、大胸不坠”:女人这样穿内衣,舒服到不想脱

“小胸挺翘、大胸不坠”:女人这样穿内衣,舒服到不想脱

看书有道
2024-07-23 18:52:02
美国宫廷政变:国会大厦突降半旗,拜登不见人影,哈里斯要上位!

美国宫廷政变:国会大厦突降半旗,拜登不见人影,哈里斯要上位!

硬核Deeper
2024-07-23 17:48:38
在当前的紧张局势下,泽连斯基抛出解决方案,简单直白

在当前的紧张局势下,泽连斯基抛出解决方案,简单直白

屁事都不懂得表妹
2024-07-23 16:27:46
讲一讲接触外国女人与国内女人不同的感受?网友分享一针见血!

讲一讲接触外国女人与国内女人不同的感受?网友分享一针见血!

热闹的河马
2024-07-23 12:53:16
2024-07-23 22:04:49

头条要闻

落马当天被国务院免职 大搞权色交易的"老虎"获刑11年

头条要闻

落马当天被国务院免职 大搞权色交易的"老虎"获刑11年

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

王鹤棣新歌口碑翻车 歌词狂妄曲风过时

财经要闻

中央研究开征地方附加税 理论规模近万亿

科技要闻

抖音电商弱化低价,GMV重回第一优先级

汽车要闻

提供独特定制配件 凯迪拉克发布SOLLEI概念车

态度原创

亲子
房产
健康
游戏
军事航空

亲子要闻

为什么孕妇都容易把自己吃得很胖?网友们分享自身的经历。

房产要闻

1字头地板价!断供2年后,海南这个区域,终于大规模卖市场化宅地了!

人类为何至今无法攻克渐冻症?

发售四年多:《TLOU2》致敬《神秘海域4》彩蛋被发现

军事要闻

四舰齐发!海军登陆舰编队开展南海实战化训练

无障碍浏览 进入关怀版