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毕业季催热北京租房市场 交易量创4年新高

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我爱我家集团最新发布数据显示,7月北京住房租赁市场交易量同比、环比双增长,交易量创自2017年以来新高,毕业季红利明显。预计毕业季过去后,短期内市场将稳步回落。

我爱我家集团最新发布数据显示,7月北京住房租赁市场交易量同比、环比双增长,交易量创自2017年以来新高,毕业季红利明显。预计毕业季过去后,短期内市场将稳步回落。

7月北京迎来毕业季高峰,租房市场交易量增长明显。我爱我家数据显示,7月,北京住房租赁交易量环比增长1.7%,月度交易量明显高于近两年同期水平。

租金持续小幅回升。我爱我家数据显示,在租房市场的整租交易中,受毕业季影响,2021年7月北京租房市场的租金上行动力加大,每平米平均租金环比上涨3.0%,较2020年7月有一定提升,但套均租金仍不及2019年同期水平。

新增房客比出现微收窄。我爱我家数据显示,7月,北京住房租赁市场新增房客比为0.12,较6月收窄0.01,新增市场供不应求趋势比6月略有加大;带看量环比略降2.8%,同比增长70.9%。

我爱我家分析认为,7月,北京住房租赁市场新增房源量、新增客源量较6月均有一定幅度的提升,房客比持续微收窄,供需矛盾加大,租金上行动力仍存。

从租客群来看,7月份,北京租客群主要集中在20-35岁,占比达到67.7%,但较6月下滑5.1个百分点,而35-45岁租客占比明显提升。

针对未来北京租房市场的走势,我爱我家分析认为,毕业季租赁高峰期过后,北京租房市场活跃度较7月将有所下降,短期内租赁需求将稳步回落。预计8月北京租房市场交易量将开始转向下行,但由于部分大中专毕业生的滞后租赁需求,交易量下行幅度不会很大。

与此同时,随着北京租房市场的回落,部分区域租金价格或有所下降,整体租金或与7月持平。预计未来几个月,随着交易量的下行,整体租金将有所回落,租金水平基本保持在2019年同期水平。(完)

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