网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

深圳楼市降温!大量中介门店关门,有的3个月0成交

0
分享至
在调控政策的叠加影响下,此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。在二手房明显降温的同时,近期新房市场热度也有所消退。全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。

在调控政策的叠加影响下,此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。在二手房明显降温的同时,近期新房市场热度也有所消退。全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。

深圳楼市逐渐降温 新房“打新”热潮消退

记者了解到,最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。有的项目还有大批客户弃选,例如上个月入市的京基智农山海御园,总共1457套住宅去化率只有3成。

深圳某新楼盘销售人员:最近开的楼盘去化率比较低,大概卖了四百多套,去化率才30%多。

据了解,去年,整个深圳的新房总成交量达44937套,创五年来新高,这些新入市的楼盘中,出现了36个“日光盘”。仅去年3月,深圳就接连出现了5个“日光盘”。而在这36个“日光盘”中,位于深圳宝安区的项目共有11个。不过记者走访了宝安区近期入市的多个楼盘,都未出现开盘售罄的现象。

深圳某新楼盘销售人员:我们这已经过了热门时期,有名额就可以买。

“打新”热潮消退也让市民购买新房变得容易起来。让女士最近就成功买到龙华片区的一处新房,以她目前的购房条件,在去年参与新房“打新”几乎是不太可能的事。

深圳购房者让女士:本来以我这个资格,按前面的政策,我觉得应该是挺难的。

深圳市住建局数据显示,2021年7月深圳市新建商品房成交4474套,成交面积为38.55万平方米,同比下降15.83%;其中新建商品住宅成交3028套,成交面积为28.75万平方米,同比下降17.48%。业内人士认为,随着土地供应的加大,以及调控政策的进一步强化,深圳楼市成交持续低迷,预计今年将一直处于“横盘”状态。

深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹:二手房市场的不活跃,连带我们对一手房的预期也有了变化。目前,有很多的购房者不再急于购房。

深圳:二手房成交持续低迷 中介门店纷纷歇业或转让

相比新房市场,二手房市场由于指导价新政以及信贷收紧的影响,降温更为明显,成交持续低迷。 樊青峰在深圳从事房地产中介已经将近20年,就在上个月,他选择关闭了自己加盟的两家中介门店。他给记者算了一笔账,一间小的中介门店每月的成本是五到六万元,而租金成本就占到整个支出的70%左右,一间中介门店每月至少要成交2到3套二手住宅才能保本。

深圳某地产公司中介门店负责人樊青峰:四月份开始,基本上客户都处于观望状态,我们开的店4月、5月、6月,3个月零买卖单。

记者了解到,去年深圳二手房市场异常火爆,中介门店数量也增长迅猛。但由于今年的行情急剧转下,大量中介门店纷纷关门歇业。

深圳某地产公司中介门店负责人伍永雄:新兴片区,像龙华、光明、宝安某些片区,这种房价支撑力还是偏弱的,红山片区高峰期的时候,可能整条街在开地铺,因为那边租金不算太高,一条街开五家八家。目前可能有三家左右是歇业或者转让的状态。

深房中协的统计数据显示,由于二手房市场低迷,今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套,相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月,深圳实名登记的从业人员共有45458人,同比下滑11.8%。

中国房地产业协会特约研究员 沈笙中:中小型规模的中介越来越难生存,大型规模的中介巨头会缩小规模,但是不会大面积崩塌。预判下半年整个深圳房地产中介市场离职潮会加剧、会分化。

根据深圳中原地产的数据,今年上半年全市二手住宅共成交28442套,同比下降35.4%,这也是近7年来上半年最低的成交量。今年7月深圳全市二手商品住宅成交2557套,该数据已连续四月下跌,创近17个月新低。

深圳:房屋租赁市场遇冷 租金下降空置期变长

深圳一二手房交易市场迅速降温也波及到了房屋租赁市场,今年以来,深圳的房屋租赁市场也出现了罕见的冷清现象。 记者走访深圳福田、南山等多个区域发现,目前租房难、租房周期长等问题困扰着不少房东。为了尽快把房子租出去,许多房东不得不降低租金。

深圳某地产公司中介人员王俊峰:相比较去年,市面上租客少了很多,像现在周边的一些三房两房的话,空置期平均在两个月,甚至于还有空置半年的,这种情况都很常见。

打电话给客户约租赁带看,成为王俊峰现在每天最主要的工作。王俊峰告诉记者,随着二手房成交量大幅下降,目前他只能将工作重点转向租赁市场,但租赁市场的冷清让他感到迷茫。

深圳某地产公司中介人员王俊峰:去年我们每个月最少有三四套这样的租赁,今年一个月成交量可能是零。去年三房这边能租到两万元,今年很多三房都是一万七八租出去的。

不过也并非所有的房子都难租。记者从福田百花片区的房产中介了解到,由于这一区域的房子大多属于学区房,租赁情况相对较好,租金也相对坚挺。

深圳某地产公司中介门店负责人伍永雄:今年的租赁市场不是太活跃,租金同比有10%到15%左右的下滑。当然要看片区,像有一些小户型比较多的,可能会相对坚挺;但是大户型和一些物业各方面比较老旧的小区,降幅可能就会大一些。

深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹:年底或者春节过后,是我们最传统租赁的旺季,那个时候租金才会有比较明显的上涨。

相关推荐
热点推荐
字越少事越大:荣耀官宣“Hi,honor”,周日 0 点公布新消息

字越少事越大:荣耀官宣“Hi,honor”,周日 0 点公布新消息

IT之家
2024-03-29 11:20:19
34岁霉霉和球星男友海岛度假,甜得难舍难分,却令歌迷想起了抖森

34岁霉霉和球星男友海岛度假,甜得难舍难分,却令歌迷想起了抖森

半夏吃瓜妹
2024-03-27 12:18:23
英国首相访华,收到的国礼是一对茶杯,首相不以为意,谁知打开后却大吃一惊

英国首相访华,收到的国礼是一对茶杯,首相不以为意,谁知打开后却大吃一惊

每日一首古诗词
2024-02-20 07:05:14
闹大了!一人独中5581万彩票巨奖,中奖者发声,评论区沦陷

闹大了!一人独中5581万彩票巨奖,中奖者发声,评论区沦陷

酷小子玩体彩
2024-03-29 12:37:36
全力开撕的大S,午夜梦回,有没有想起曾经那个独立勇敢的自己?

全力开撕的大S,午夜梦回,有没有想起曾经那个独立勇敢的自己?

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 16:40:24
女子包饺子,坐姿太豪放引争议,网友:包饺子需要这样?

女子包饺子,坐姿太豪放引争议,网友:包饺子需要这样?

温度姐姐
2024-03-29 09:46:36
月租1200退房索赔1万!房东拿探照灯查房,村委回应:不存在讹诈

月租1200退房索赔1万!房东拿探照灯查房,村委回应:不存在讹诈

裕丰娱间说
2024-03-28 21:23:19
戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

古今档案
2024-03-27 14:26:44
南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

洞鉴历史
2024-03-28 15:36:10
葛斯齐曝光汪小菲举报大S真相:大S单方面毁约,具俊晔强行抢孩子

葛斯齐曝光汪小菲举报大S真相:大S单方面毁约,具俊晔强行抢孩子

仙人掌说娱乐
2024-03-29 16:04:26
温压弹猛轰,乌克兰前线官兵军变,危急时刻俄军成功靠电子战翻盘

温压弹猛轰,乌克兰前线官兵军变,危急时刻俄军成功靠电子战翻盘

予时Colorful
2024-03-29 06:30:07
湖人官方:文森特计划明天在印第安纳归队 但缺战步行者

湖人官方:文森特计划明天在印第安纳归队 但缺战步行者

直播吧
2024-03-29 07:52:29
这是在为难普京!马克龙:普京出席G20峰会需其他19个成员国同意

这是在为难普京!马克龙:普京出席G20峰会需其他19个成员国同意

飞狼
2024-03-29 19:07:05
网友在拉萨偶遇胡歌,42岁的他已经满头白发,看着好沧桑!

网友在拉萨偶遇胡歌,42岁的他已经满头白发,看着好沧桑!

静静时光
2024-03-28 07:49:37
《水浒传》的细节狂魔武松:在杀潘金莲时,为何要扯开她的胸衣?

《水浒传》的细节狂魔武松:在杀潘金莲时,为何要扯开她的胸衣?

猫眼观史
2024-03-27 17:49:48
3-1!巴西一哥逆转战胜法国新秀,晋级男单八强,对手心态被打崩

3-1!巴西一哥逆转战胜法国新秀,晋级男单八强,对手心态被打崩

湘楚风云
2024-03-29 11:36:23
杰士邦赞助三镇引热议?东体:低谷时能掏钱已是莫大“功德”

杰士邦赞助三镇引热议?东体:低谷时能掏钱已是莫大“功德”

懂球帝
2024-03-29 11:46:09
如何知晓自身免疫力强弱?医生:免疫力强的人,有8个特征

如何知晓自身免疫力强弱?医生:免疫力强的人,有8个特征

旧梦初醒已千年
2024-03-28 11:28:27
金门台军开炮挑衅,我国派出三路人马反制,可围困台湾没收权利

金门台军开炮挑衅,我国派出三路人马反制,可围困台湾没收权利

放开那历史
2024-03-28 16:57:56
刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

百年历史老号
2024-03-28 10:26:38
2024-03-29 20:20:49

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
家居
健康
房产
公开课

教育要闻

志愿填报注意!千万避开这些误区和陷阱,考生、家长一定要看!

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

早防早筛,远离肝硬化

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版