完善限购政策 北京杭州加大楼市调控力度

8月5日，北京、杭州先后发布楼市调控新策，进一步完善限购政策，加大楼市调控力度。其中，北京主要针对夫妻离异购房行为进行严控，杭州则对新落户和外来人口的社保年限有了更高要求。

收紧限购政策

北京市住建委8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（简称《公告》）。《公告》明确，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

北京市住建委指出，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

8月5日，杭州市发布住房限购新政，严格落实“住房不炒”。新政规定，落户杭州市未满5年的户籍家庭，需满足连续缴纳城镇社保满24个月的条件，方可在本市限购范围内限购1套住房。此外，非本市户籍家庭，需满足缴纳城镇社保或个人所得税满48个月的条件，方可在本市限购范围内限购1套住房。新房项目摇号时，如购房意向人数与房源数比例等于或超过10:1，将按照人才类别和社保缴纳时间排序入围。如虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。

对购房者影响较大

中国证券报记者在杭州多个购房群中看到，购房者纷纷表示没想到这次杭州限购调控动了真格。

“以后想买新房，社保缴纳时间越长越有优势。”一位购房者则判断，即使户籍和社保满足要求，但以后也不一定能有资格摇心仪的楼盘，因为好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。

不少购房者表示，这次杭州楼市新政虽然严格，但确实能够起到给杭州楼市降温的作用，特别是可以控制一些为了买房落户的炒房人群，还有一些利用大学生户籍炒房的现象。“除了好多外地工作的人把户口转到杭州专门为了摇号外，更有一些炒房团体掌握了大量大学生房票。以这些大学生的首套房资格摇号买房，不仅摇号和购房成本低，而且中签率也高。”一位曾在杭州某楼盘做过销售的王乐对中国证券报记者表示。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，此次调控是2020年7月以来杭州实行的第四次调控。根据杭州的落户政策，外地人在杭州落户并不难，此次增加社保年限限制，预计对外来新增需求有较为明显的影响。

新房摇号火爆

刚被新政“卡住”的购房者小叶对中国证券报记者表示，他目前关注的新楼盘限价是5.8万元/平方米，而周围二手房已经升到8万元/平方米。“在这种情况下，很多人都想参与摇号。”小叶说。

近年来，受到经济增长和人才政策等吸引，杭州楼市异常火爆。中指研究院数据显示，上半年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交104696套，为近5年来同比新高。

杭州施行较为严格的新房限价政策，新房摇号异常火爆。据统计，2021年1-6月共有426张预售证累计68906套房源上市，累计428112人次摇号登记。其中，滨江集团的滨融府最终官宣登记9820人，中签率1.58%，再度刷新今年以来的最低中签率。

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