网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

关店率离职率攀升 房产中介出现“倒闭潮”不是坏事

0
分享至
根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告,截至6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%。

门前冷落鞍马稀,很贴近最近的深圳楼市。刚刚过去的7月份,深圳二手住宅成交2557套,迎来四连跌,也是自2011年后首次在非春节期间跌破3000套关口,深圳楼市景气程度也创下十年新低。当下,最受损或最煎熬的,还是房产中介行业。

根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告,截至6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%。另据该协会通过对全市4161间中介门店的摸底调查发现,今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销,占总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占总调查样本的5.3%;另有3.3%的门店计划关停。

这么算来,深圳房产中介门店关店率、从业人员离职率均超过了10%。当下,几个月开不了一单的中介小哥太多了。照这个趋势下去,关店率、离职率还会攀升。某龙头中介说,他们预测有1/3的门店会关闭。笔者来深圳十几年,看惯了楼市起起伏伏,如影随形的是中介门店开店关店和从业人员的涌入涌出,他们和市场同频共振。

因此,中介关店离职这个现象见怪不怪。开店也好,从业也好,都是轻资产的,前期投入很少,多数人没把这个行业当终生事业,都是想着短期赚一把就撤。当市场回调的时候,很多人退出行业时也不会有太明显的调整阵痛,他们会心安理得地进入另外的行业。所以,开店关店、进入退出对经济和就业没有太大的影响。

不过,当下深圳中介行业的问题并不是周期性的起落,而是整个行业亟待一次蜕变性的改革。根据第四次全国经济普查,2018年底全国房地产中介就业人员158.3万人。按照全国城镇人口8.3亿人计算,每524个人中会有一个地产中介人员。根据深圳房地产中介协会的数据,截至今年6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人。这意味着深圳2200万实际管理人口中,每489个里头就有一个实名登记的地产中介从业人员。

但这个数据明显低估了,实际的从业人员远比这个数据大,间接从事这个行业的人更多。据不完全统计,寄生在房产融资链条上的中介人员超过了8万名,如果再加上职业炒客、房产投资机构,房产媒体、自媒体等,整个房产全链条的中介从业人员在15~20万人。当然实际的从业人员数量我们并不知道,但深圳中介人员太多了,这个结论是成立的。

说白了,还是深圳楼市赚钱效应太强了,吸引一波一波的年轻人前仆后继加入这个行业。我接触的一些中介从业人员告诉我,中介佣金只是他们的一部分收入,更多的是介绍客户做“过桥贷款”、消费贷,亲自下水炒房等。比如,看到有低估的房子挂牌,中介伙伴先拿下来,然后再加价卖出去,这一倒手赚到的钱,比佣金高很多倍。

近期,一则消息在房地产圈子流传,说明年上半年政府可能会出台新规,限制房屋交易的中介费不得超过当地社平工资的三倍。笔者查询了一下,2020年深圳市的社平工资是11620元,如果这一传言属实的话,那么表明深圳的房屋交易中介费将不能超过34860元。如果真的这样搞,那么对于深圳的房地产中介行业来说,可能是晴天霹雳。

现在,深圳房价太高了,房屋交易时中介费动辄就要10万元以上,如果每笔限制在34860元以内,那么深圳房产中介费可能会低于房屋成交价的0.5%,房地产中介整体收入势必要暴跌七成左右。

坏消息远不止于此,近期据悉深圳要上线“二手房交易系统”,该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能,分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。尽管这个消息被迅速地撤掉了,但从“深房理”事件来看,清理整顿整个中介市场刻不容缓。房产中介从业人员多,但并没有改变深圳楼市一贯的乱象,比如虚假消息满天飞,投机炒作愈演愈烈,侵权行为屡屡上演。

大部分从业人员都想着,怎么在房价上涨的大潮中分一杯羹。所以,整个行业的服务质量并没有明显的提升。照理说,市场下行时应该是苦学习、锻炼内功的时机。但这段时间,每次经过房产中介门口,都会看到百无聊赖的中介人员在那里聊天、抽烟、刷微信。看来,大家已适应了这种调整,该走的都走了,留下来的选择冬眠,以期待楼市的下一个夏天。

笔者认为,深圳房产中介从业人员多是一个不正常的现象,这是深圳楼市泡沫大、浑水摸鱼的机会多、赚钱效应强的一个折射。洗尽铅华始见金,褪去浮华归本真。深圳楼市真的不需要那么多房地产中介从业人员,当中介行业不再吸引年轻人,当一直坚守的从业人员服务质量提高,并把这个行业当作终身事业,中介行业就回归本源了,整个行业也就成熟了。

(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

相关推荐
热点推荐
为什么交警喜欢查九号电动车?行内人告诉你3个原因,今天才知道

为什么交警喜欢查九号电动车?行内人告诉你3个原因,今天才知道

电动车的那些事儿
2024-03-29 06:32:17
拉夫罗夫:若俄的利益得到尊重,莫斯科准备做出同样的保证

拉夫罗夫:若俄的利益得到尊重,莫斯科准备做出同样的保证

简观
2024-03-29 08:10:02
今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

神牛
2024-03-27 11:50:09
公开歧视华裔?她这是彻底不想要内娱市场了?

公开歧视华裔?她这是彻底不想要内娱市场了?

新氧
2024-03-27 11:32:19
人去店空,消失的黄金谁来偿还?

人去店空,消失的黄金谁来偿还?

北青网-北京青年报
2024-03-29 10:50:04
朝鲜战争中,美国本有一次战胜中国的机会,却遇到玩命的中国师长

朝鲜战争中,美国本有一次战胜中国的机会,却遇到玩命的中国师长

青青河边
2024-03-27 11:41:06
随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

刺头体育
2024-03-28 18:38:12
两性交往中:除了嘴巴,亲吻对方这4个部位,更能激起欲望

两性交往中:除了嘴巴,亲吻对方这4个部位,更能激起欲望

闻心品阁
2024-03-28 21:07:15
国防部:做好应对突发事件的一切准备!

国防部:做好应对突发事件的一切准备!

华山穹剑
2024-03-28 21:46:34
涉案公司被刑拘6人!商家交10万元坑位费,170万腊肉只卖一单!黄圣依、杨子最新回应

涉案公司被刑拘6人!商家交10万元坑位费,170万腊肉只卖一单!黄圣依、杨子最新回应

每日经济新闻
2024-03-29 08:31:40
姆巴佩第3,萨卡第5!2024年世界足球球员身价排行榜!

姆巴佩第3,萨卡第5!2024年世界足球球员身价排行榜!

绿茵新星
2024-03-28 23:14:23
雷蒙多:正在阻止中国获得算力,同时限制中国企业访问美数据中心

雷蒙多:正在阻止中国获得算力,同时限制中国企业访问美数据中心

科技铭程1
2024-03-28 14:09:31
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
34岁霉霉和球星男友海岛度假,甜得难舍难分,却令歌迷想起了抖森

34岁霉霉和球星男友海岛度假,甜得难舍难分,却令歌迷想起了抖森

半夏吃瓜妹
2024-03-27 12:18:23
财政一难,领导也撑不住了

财政一难,领导也撑不住了

曹多鱼的财经世界
2024-03-29 09:34:50
属蛇人一生最克谁?真相揭秘,你身边有“蛇”吗?

属蛇人一生最克谁?真相揭秘,你身边有“蛇”吗?

书中自有颜如玉
2024-03-29 10:18:24
“女海王”14任男友曝光,颜值照流出炸翻全网,网友:确实长得美

“女海王”14任男友曝光,颜值照流出炸翻全网,网友:确实长得美

莫问先生
2024-03-27 11:33:55
6名公职人员接受纪律审查和监察调查

6名公职人员接受纪律审查和监察调查

锡望
2024-03-28 17:17:13
刘纯燕:闺女生娃一个多月了,坦言自己还没有给外孙换过一次尿布

刘纯燕:闺女生娃一个多月了,坦言自己还没有给外孙换过一次尿布

晓今娱
2024-03-28 00:00:03
这3人被查,涉及董事长、原党委书记等

这3人被查,涉及董事长、原党委书记等

加油大理
2024-03-28 18:10:08
2024-03-29 14:50:44

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

手机
健康
家居
本地
公开课

手机要闻

让续航与轻薄可以兼得,vivo X Fold3系列是如何做到的

早防早筛,远离肝硬化

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版