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关店率离职率攀升 房产中介出现“倒闭潮”不是坏事

2021-08-04 10:42:29 来源: 澎湃新闻 举报
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根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告,截至6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%。

门前冷落鞍马稀,很贴近最近的深圳楼市。刚刚过去的7月份,深圳二手住宅成交2557套,迎来四连跌,也是自2011年后首次在非春节期间跌破3000套关口,深圳楼市景气程度也创下十年新低。当下,最受损或最煎熬的,还是房产中介行业。

根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告,截至6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%。另据该协会通过对全市4161间中介门店的摸底调查发现,今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销,占总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占总调查样本的5.3%;另有3.3%的门店计划关停。

这么算来,深圳房产中介门店关店率、从业人员离职率均超过了10%。当下,几个月开不了一单的中介小哥太多了。照这个趋势下去,关店率、离职率还会攀升。某龙头中介说,他们预测有1/3的门店会关闭。笔者来深圳十几年,看惯了楼市起起伏伏,如影随形的是中介门店开店关店和从业人员的涌入涌出,他们和市场同频共振。

因此,中介关店离职这个现象见怪不怪。开店也好,从业也好,都是轻资产的,前期投入很少,多数人没把这个行业当终生事业,都是想着短期赚一把就撤。当市场回调的时候,很多人退出行业时也不会有太明显的调整阵痛,他们会心安理得地进入另外的行业。所以,开店关店、进入退出对经济和就业没有太大的影响。

不过,当下深圳中介行业的问题并不是周期性的起落,而是整个行业亟待一次蜕变性的改革。根据第四次全国经济普查,2018年底全国房地产中介就业人员158.3万人。按照全国城镇人口8.3亿人计算,每524个人中会有一个地产中介人员。根据深圳房地产中介协会的数据,截至今年6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人。这意味着深圳2200万实际管理人口中,每489个里头就有一个实名登记的地产中介从业人员。

但这个数据明显低估了,实际的从业人员远比这个数据大,间接从事这个行业的人更多。据不完全统计,寄生在房产融资链条上的中介人员超过了8万名,如果再加上职业炒客、房产投资机构,房产媒体、自媒体等,整个房产全链条的中介从业人员在15~20万人。当然实际的从业人员数量我们并不知道,但深圳中介人员太多了,这个结论是成立的。

说白了,还是深圳楼市赚钱效应太强了,吸引一波一波的年轻人前仆后继加入这个行业。我接触的一些中介从业人员告诉我,中介佣金只是他们的一部分收入,更多的是介绍客户做“过桥贷款”、消费贷,亲自下水炒房等。比如,看到有低估的房子挂牌,中介伙伴先拿下来,然后再加价卖出去,这一倒手赚到的钱,比佣金高很多倍。

近期,一则消息在房地产圈子流传,说明年上半年政府可能会出台新规,限制房屋交易的中介费不得超过当地社平工资的三倍。笔者查询了一下,2020年深圳市的社平工资是11620元,如果这一传言属实的话,那么表明深圳的房屋交易中介费将不能超过34860元。如果真的这样搞,那么对于深圳的房地产中介行业来说,可能是晴天霹雳。

现在,深圳房价太高了,房屋交易时中介费动辄就要10万元以上,如果每笔限制在34860元以内,那么深圳房产中介费可能会低于房屋成交价的0.5%,房地产中介整体收入势必要暴跌七成左右。

坏消息远不止于此,近期据悉深圳要上线“二手房交易系统”,该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能,分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。尽管这个消息被迅速地撤掉了,但从“深房理”事件来看,清理整顿整个中介市场刻不容缓。房产中介从业人员多,但并没有改变深圳楼市一贯的乱象,比如虚假消息满天飞,投机炒作愈演愈烈,侵权行为屡屡上演。

大部分从业人员都想着,怎么在房价上涨的大潮中分一杯羹。所以,整个行业的服务质量并没有明显的提升。照理说,市场下行时应该是苦学习、锻炼内功的时机。但这段时间,每次经过房产中介门口,都会看到百无聊赖的中介人员在那里聊天、抽烟、刷微信。看来,大家已适应了这种调整,该走的都走了,留下来的选择冬眠,以期待楼市的下一个夏天。

笔者认为,深圳房产中介从业人员多是一个不正常的现象,这是深圳楼市泡沫大、浑水摸鱼的机会多、赚钱效应强的一个折射。洗尽铅华始见金,褪去浮华归本真。深圳楼市真的不需要那么多房地产中介从业人员,当中介行业不再吸引年轻人,当一直坚守的从业人员服务质量提高,并把这个行业当作终身事业,中介行业就回归本源了,整个行业也就成熟了。

(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

乔羽 本文来源:澎湃新闻 责任编辑:乔羽_B7068
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