根据中房指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，中指研究院发布最新研究报告。报告显示，2021年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16120元／平方米，环比上涨0.35％，涨幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，23个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.81％，涨幅较上月收窄0.08个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15956元／平方米，环比上涨0.43％，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比上涨，28个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨4.26％，涨幅较上月扩大0.42个百分点。
政策方面，7月22日，韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，强调从实际出发加快发展保障性租赁住房，坚定不移全面落实房地产长效机制。23日，住建部、国家发改委等八部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，并将5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。30日，中共中央政治局召开会议，指出要坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。地方层面，上海、南京、东莞等加码楼市调控，其中上海加强赠与住房审核，赠与住房转让5年内仍计入赠与人拥有住房套数；南京部分热门项目实行集中供应，申购人仅可报名一个。
住房信贷方面，上海上调首套房贷利率至5％，二套房贷利率调至5.7％；重庆、杭州、佛山等城市部分银行上调首套或二套房贷款利率。市场监管方面，本月多地完善二手房市场监管举措，上海二手房新增价格核验且规定未通过价格核验二手房源不得对外发布；西安、无锡、绍兴建立二手房成交参考价发布机制；成都公布第二批二手房参考价格。
从市场表现来看，新建住宅方面，多数房企加推优质房源积极性较高，部分城市整体推盘量较上月有所增加。本月除上海整体去化较好外，多数城市去化表现一般，且重庆、东莞等城市内不同项目间去化差异明显。二手住宅方面，7月百城二手住宅平均价格同环比均继续上涨，但环比涨幅有所收窄，调控趋严环境下部分城市市场热度有所降温，其中上海二手房市场受“二手房价核验”政策影响降温明显。
展望未来，中央将推动地方政府落实城市主体责任，不断完善和用好政策工具箱，确保“三稳”目标得以实现。预计后期楼市政策环境将依旧偏紧，热点城市政策有加码可能，房地产市场监管力度及住房信贷管控等方面将继续加强；此外针对二手房市场热度较高的城市，地方政府或将跟进“二手房指导价”政策，以维护市场稳定。
一、7月百城新建住宅价格指数
2021年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16120元／平方米，环比上涨0.35％，同比上涨3.81％。其中，一线城市环比上涨0.54％，同比上涨3.97％；二线城市环比上涨0.29％，同比上涨3.86％；三四线代表城市环比上涨0.21％，同比上涨3.52％。本月长三角区域市场表现较为活跃，上海、江阴、金华等新建住宅价格环比涨幅居前列。
百城新建住宅价格环比涨跌幅分析
2021年7月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为74个，较上月减少3个。具体来看，西安、佛山以及济南环比分别上涨1.47％、1.02％和1.00％；上海、济宁等11个城市环比涨幅在0.5％-1.0％之间；呼和浩特、邯郸等49个城市涨幅在0.1％-0.5％之间；泉州、柳州等11个城市环比涨幅在0.1％以内。本月台州、郑州和连云港新房价格均与上月持平。
2021年7月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为23个，较上月增加3个。其中，江门环比下跌0.35％；张家口、深圳等12个城市跌幅在0.1％（含）-0.3％之间；桂林、张家港等10个城市跌幅均在0.1％以内。
百城新建住宅价格同比涨跌幅分析
2021年7月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为86个。其中，东莞同比上涨10.96％；徐州、金华等19个城市涨幅在5.0％-10.0％之间；济南、临沂等54个城市涨幅均在1.0％-5.0％之间；泉州、温州等12个城市涨幅在1.0％以内。本月，衡水新房价格与去年同期持平。
2021年7月，张家口、肇庆等13个城市新建住宅价格同比下跌。其中，张家口同比下跌5.51％；肇庆、赣州、菏泽同比跌幅均在1.0％-2.0％之间；北海、洛阳等9个城市同比跌幅均在1.0％以内。
十大城市新建住宅价格涨跌情况
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年7月十大城市新建住宅平均价格为29213元／平方米，环比上涨0.45％，涨幅较上月收窄0.03个百分点。十大城市中，9个城市环比上涨，1个城市环比下跌，上涨城市数量较上月减少1个。具体来看，上海、重庆（主城区）环比分别上涨0.89％、0.55％；成都、广州、南京、北京和天津环比涨幅均在0.1％-0.3％（含）之间；杭州、武汉涨幅则均在0.1％以内；本月，深圳新房价格环比下跌0.26％。
同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨4.40％，涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中，除深圳同比下跌0.23％外，其余城市同比均上涨。具体来看，广州、成都、杭州、重庆（主城区）以及南京新建住宅价格同比涨幅均在5.0％-10.0％之间；上海、武汉、北京以及天津涨幅则均在5.0％以内，其中天津同比涨幅最小，为1.36％。
二、7月百城二手住宅价格指数
2021年7月，全国100个城市二手住宅平均价格为15956元／平方米，环比上涨0.43％，同比上涨4.26％。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.52％，同比上涨10.26％；二线城市环比上涨0.41％，同比上涨2.82％；三四线代表城市环比上涨0.41％，同比上涨3.60％。本月长三角区域市场表现依旧活跃，金华、昆山等二手住宅价格环比涨幅居前列。
百城二手住宅价格环比涨跌幅分析
2021年7月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为70个，较上月减少7个。具体来看，西安、金华等13个城市环比涨幅在1.0％（含）-2.0％之间；淮安、马鞍山等22个城市涨幅在0.5％-1.0％之间；赣州、温州等30个城市涨幅在0.1％-0.5％之间；绍兴、威海等5个城市涨幅在0.1％以内。保定和宿迁两个城市二手住宅价格均与上月持平。
2021年7月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为28个，较上月增加8个。其中，肇庆环比跌幅最大，为0.66％；新乡、邯郸环比分别下跌0.57％、0.56％；深圳、淄博等17个城市跌幅在0.1％（含）-0.5％之间；青岛、潍坊等8个城市跌幅均在0.1％以内。
百城二手住宅价格同比涨跌幅分析
2021年7月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为68个。具体来看，东莞、淮安等11个城市同比涨幅超过10.0％；昆山、深圳等16个城市涨幅在5.0％（含）-10.0％之间；珠海、济宁等32个城市涨幅在1.0％-5.0％之间；湘潭、中山等9个城市涨幅在1.0％以内。
2021年7月，北海、张家口等32个城市二手住宅价格同比下跌。其中，北海、张家口、菏泽跌幅均在5.0％以上，分别为6.53％、5.99％和5.32％；阜阳、石家庄等13个城市跌幅在1.0％-5.0％之间；株洲、郑州等16个城市跌幅均在1.0％以内。
十大城市二手住宅价格涨跌情况
根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年7月十大城市二手住宅平均价格为39794元／平方米，环比上涨0.55％，涨幅较上月收窄0.19个百分点。十大城市中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌，上涨城市个数较上月减少1个。具体来看，广州环比上涨1.24％，涨幅最大；重庆（主城区）、杭州和北京涨幅介于1.0％-1.2％（含）之间；上海、武汉、南京和成都涨幅介于0.1％-1.0％之间；天津和深圳环比下跌，其中天津环比下跌0.08％，深圳环比下跌0.43％。
同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨7.99％，涨幅较上月扩大0.64个百分点。十大城市中，9个城市同比上涨，1个城市同比下跌。具体来看，上海同比上涨16.39％，涨幅最大；广州同比上涨10.19％；深圳、杭州和成都涨幅分别为8.94％、8.35％、8.08％；北京、南京、重庆（主城区）和武汉同比分别上涨6.77％、5.27％、3.97％和1.97％；天津同比下跌2.38％。
表4：2021年7月十大城市二手住宅价格指数变化情况
百城价格指数典型样本项目
中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2021年1-7月城市典型样本项目”，在肯定项目的典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。
2021年1-7月城市典型样本项目
本文来源：华商网
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