八部门整治规范房地产市场 预计整改力度会相对较严

就本次住建部等八部门整治规范房地产市场的重要影响，中指研究院指数事业部分析师毛大鹏从对房地产市场、对租房市场、对房企和中介三方面的影响及对下半年地价、房价、政策趋势作出分析与解读。

首先，对房地产市场影响方面，本次住建部等八部门整治规范房地产市场，对房地产开发、交易、租赁、物业全流程进行管控，系统性的提出各领域重点整治问题，明确要求加大处罚力度，加强多部门协同作用，并鼓励地方结合实际情况创新思路，预计近期热点城市将围绕各领域重点整治问题因城施策，加快出台房地产市场规范整治政策。市场方面，本次整治规范明确提出建立制度化常态化整治机制，对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。预计整改力度会相对较严。

对租房市场影响，本次八部门整治规范房地产市场，在租赁方面提出要加强信息发布主体资格核验，重点关注房主和中介机构违规行为，加强对租赁企业资金端的监管，预计核心一二线城市将加速出台相关管理政策，租房市场秩序将得到改善，中长期来看租房市场发展将趋于平稳和健康。

而对房企和中介的影响，房地产金融管控收紧下，房企和中介将面临压力。自去年疫情后中央相继出台“三线四档”融资管理规则、房地产贷款集中管理制度，到年内出台的严禁经营贷等违规资金流入房地产、商票纳入“三线四档”范围等政策，房企资金端压力持续收紧。中介方面，为规范整治房地产市场交易秩序，地方加强金融审慎监管，严格审查购房首付资金来源，预计房地产中介市场部分乱象将得到改善。

对于接下来，下半年地价、房价、政策趋势，毛大鹏表示，在7月22日会议上，中央重申坚持“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。同时，强调高度重视房地产工作中的新情况新问题，上半年房地产市场整体表现超预期，长三角、珠三角地区市场热度较高，二手房市场表现亦较为活跃，部分地区二手房价格上涨明显，热点片区涨幅突出给市场情绪带来不稳定预期；重点城市供地“两集中”政策发布后，土地市场亦呈现新的特点，热点区域土地市场热度不减。面对新情况新问题，预计下半年房地产调控频率和力度将延续上半年，热点城市调控将延续常态化趋势。此外，会议提出要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度，预计下半年热点城市的土拍规则将有所调整，市场整体出现降温，

同日，房地产市场监管司司长表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，并着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，预计下半年涨幅过快城市将加速调控，房价更趋于平稳。