北京集体土地租赁房累计开工6.3万套

利用集体建设用地建设租赁住房，北京是全国13个试点城市之一。记者从市住建委获悉，截至7月20日，全市已累计实现集租房开工6.3万套，建设规模居全国首位。越来越多的集租房项目从蓝图走入实景，织密北京这座超大型城市的住房保障网。

1005套集租房即将入市

今年，兴12路的乘客发现，这条线路延长了，最新的终点站——金融谷站位于西红门镇欣寿街上。“项目周边缺少通勤公交线路，经相关部门协调后，把兴12路给引到了门口。”大兴【点击查看大兴二手房】区鲁能领寓运营负责人说。

为增加特大和超大城市的住房供给，缓解住房供需矛盾，2017年8月21日，国土资源部和住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确第一批在北京、上海、广东、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。随后，北京积极推进集租房建设，位于大兴区西红门镇的鲁能领寓，便是首批集租房试点项目之一，总用地4.38万平方米，总建筑面积11.7万平方米。

2019年3月，鲁能领寓取得施工许可证；本月底，项目即将亮相入市，考虑到疫情因素，实际建设周期也就2年。记者在现场看到，1005套房源，包括集体宿舍71间，建筑面积约60平方米；一居室201套，建筑面积约60平方米；两居室579套，建筑面积在75平方米到90平方米之间；三居室154套，建筑面积约120平方米。

合理配置公共服务设施

朝阳【点击查看朝阳二手房】区十八里店西直河集租房，是北京目前已开工规模最大的集租房项目，可建设租赁房源约6500套。记者在施工现场看到，开发方不仅为年轻人设计了女生主题、健身主题、直播主题、宠物主题等不同风格的主题房，项目内还配建有3万平方米的各类生活配套，包括超市、洗衣房、健身、餐饮休闲商业街以及各类医疗、社区服务等非经营性配套设施。

“考虑到周边3公里范围内生活配套略显不足，在初期规划阶段，我们就申请根据实际适度提高了配套商业服务设施的规模，相关部门给予了大力支持。”西直河集租房项目负责人说，从2019年10月取得施工许可证算起，约1年半的时间，项目就已完成主体结构，这和日益完善的政策体系密不可分。从确定主体、开发立项，到规划审批、后期管理，北京集租房建设的路径已非常明确。

市住建委相关负责人介绍，本市集租房项目均纳入“多规合一”协同平台，与建设项目办事服务相关的13个部门在一个统一平台上协同会商，提供“最多跑一次”服务。

年底前约8000套房投运

市住建委披露，截至7月20日，全市已累计实现集租房开工6.3万套，建设规模居全国首位。其中，丰台【点击查看丰台二手房】区开工量最大，约1.4万套；其次是大兴区和朝阳区，分别有1万套。

从新开工情况看，今年新增开工0.9万套，基本处在中心城区及平原多点地区，预计年底前可有约8000套房源投入市场运营。

三分建，七分管。为让租客住得安心，关于集租房运营管理，本市也提出了监管措施。按照规定，纳入建设计划的集租房项目，租赁住户使用水、电、气、热均执行民用价格；鼓励集租房租赁双方签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年；严禁“以租代售”，运营单位应按每月收取租金，经承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12个月以上租金。

今年首批集中供地

商品房年内全开工

本报讯（记者 陈雪柠）记者近日获悉，本市本年度首批次集中供地中，首个高标准商品住宅项目成交后44天即取得建设工程规划许可证。后续项目也将陆续于7月底前核发建设工程规划许可证，确保年内开工建设。

3月31日，本市发布本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗。项目成交后，本市迅速成立供地后高效审批工作专班，确保首批次集中供地项目年内实现开工建设。作为专班牵头单位，市规划自然资源委率先组织各规自分局主动服务、面对面指导企业，并提前对接相关职能部门开展沟通协商。以往串联进行的审批事项变成并联进行，分散审批也转化为同会商、共审批，在确保设计方案高质量审批的前提下，大幅压缩了审批时间。

延庆【点击查看延庆二手房】区南菜园项目通过投报高标准商品住宅建设方案，在5月26日正式成交。据了解，按照以往的流程，建设单位在延庆区取得建设用地使用权后，需要经过两轮的意见征询才能走审批手续，涉及的单位多、用时长。延庆规自分局将功夫做实做细。6月28日，建设单位向规自分局递交了项目规划设计方案提请“多规合一”协同平台会商申请，规自分局在申请当天上午即完成了审核，下午就通过网络平台推送到各单位进行会商，仅用8个工作日就出具了平台会商意见。7月8日下午，建设单位递交建设工程规划许可证申请，第二天上午就拿到了规划许可证，实际审批时间仅用两个工作日。该项目成交后44天就取得建设工程规划许可证。

市规划自然资源委介绍，首批集中供地项目中的石景山【点击查看石景山二手房】衙门口项目也已核发建设工程规划许可证。后续项目将陆续于7月底前核发建设工程规划许可证。