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二手房参考价威力到底多大?深圳房价上半年下跌15%

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易居房地产研究院21日发布的一份报告指出,今年,深圳、宁波、成都和西安四个城市推行了二手住房参考价制度。

最近,“二手房参考价”成为楼市关键词,也成为多地楼市调控的最新选择。

易居房地产研究院21日发布的一份报告指出,今年,深圳、宁波、成都和西安四个城市推行了二手住房参考价制度。参考价制度推行,将二手住房价格正式纳入监管体系中。例如,成都提出建立二手住房成交参考价格,首批对主城区共201个重点小区,根据成交价和市场评估形成参考价。宁波以二手住房网签价格为基础,剔除异常和非典型性交易记录,形成热点学区二手住房交易参考价格,首批试行发布9个热点学区,112个住宅小区。一些城市虽未明确建立二手房交易参考价格,但却开始对二手房的挂牌价格进行管控。自7月9日起,上海实施二手房源价格核验,房源没通过价格核验不得对外发布。此外,东莞、无锡、杭州、合肥等城市也通过下架高价房源、发布相关政策等,整治二手房市场乱象。

易居房地产研究院的报告选取全国70个大中城市房价指数进行分析,以研究二手住房价格的冷热程度。统计显示,今年6月全国70个城市中,二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市,其位于“房价偏热”区间。其中,最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。

不过,深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市,调控力度大、政策效应最为明显。数据显示,今年1月份深圳二手住房成交价格出现历史最高点,即为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进,房价下跌或降温成为趋势。到了6月份,其价格降为61500元/平方米,价格“缩水”了15%。以此前二手房交易较热、房价较高的南山区为例,其在今年1月份房价为105055元/平方米,而6月份成交价则下跌为87871元/平方米,缩水16%。

深圳房价真的下跌了吗?记者在深圳福田、罗湖区走访时,有房产中介经理告诉记者,这几个月来的确有越来越多的业主主动调低挂牌价,希望可以加速成交。“现在并不是不允许业主以高于参考价的价格出售房产,而是房产总价与参考价距离越远,购房者需要付的首付越高,这就抬高了购房者的买房门槛,但业主若真心卖房,就会降低挂牌价格。”

易居房地产研究院认为,二手住房成交参考价制度的推进,成为今年二手房市场最重要的一项政策,进一步体现了房地产全方位监管的导向。对于地方政府来说,需要基于所在城市二手住房的实际情况,科学高效地发布二手住房参考价,促进二手住房价格回归合理水平。对于中介来说,需要充分认识到二手住房监管政策的严厉性,后续业务操作需要合规,积极促进二手住房价格的稳定。对于房东来说,要了解房屋新的交易规则,合规、理性处理房源的挂牌和出售等事项。对于购房者来说,需要基于参考价制度了解房价的未来走势,科学有序地安排置业计划。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为,随着部分城市二手房参考价格的落地,挂牌价格逐渐回归理性,较为不合理的挂牌价格将逐渐消失。为确保楼市平稳运行,预计接下来将有更多城市响应二手房控房价的相关政策。

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