网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

二手房参考价威力到底多大?深圳房价上半年下跌15%

0
分享至
易居房地产研究院21日发布的一份报告指出,今年,深圳、宁波、成都和西安四个城市推行了二手住房参考价制度。

最近,“二手房参考价”成为楼市关键词,也成为多地楼市调控的最新选择。

易居房地产研究院21日发布的一份报告指出,今年,深圳、宁波、成都和西安四个城市推行了二手住房参考价制度。参考价制度推行,将二手住房价格正式纳入监管体系中。例如,成都提出建立二手住房成交参考价格,首批对主城区共201个重点小区,根据成交价和市场评估形成参考价。宁波以二手住房网签价格为基础,剔除异常和非典型性交易记录,形成热点学区二手住房交易参考价格,首批试行发布9个热点学区,112个住宅小区。一些城市虽未明确建立二手房交易参考价格,但却开始对二手房的挂牌价格进行管控。自7月9日起,上海实施二手房源价格核验,房源没通过价格核验不得对外发布。此外,东莞、无锡、杭州、合肥等城市也通过下架高价房源、发布相关政策等,整治二手房市场乱象。

易居房地产研究院的报告选取全国70个大中城市房价指数进行分析,以研究二手住房价格的冷热程度。统计显示,今年6月全国70个城市中,二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市,其位于“房价偏热”区间。其中,最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。

不过,深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市,调控力度大、政策效应最为明显。数据显示,今年1月份深圳二手住房成交价格出现历史最高点,即为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进,房价下跌或降温成为趋势。到了6月份,其价格降为61500元/平方米,价格“缩水”了15%。以此前二手房交易较热、房价较高的南山区为例,其在今年1月份房价为105055元/平方米,而6月份成交价则下跌为87871元/平方米,缩水16%。

深圳房价真的下跌了吗?记者在深圳福田、罗湖区走访时,有房产中介经理告诉记者,这几个月来的确有越来越多的业主主动调低挂牌价,希望可以加速成交。“现在并不是不允许业主以高于参考价的价格出售房产,而是房产总价与参考价距离越远,购房者需要付的首付越高,这就抬高了购房者的买房门槛,但业主若真心卖房,就会降低挂牌价格。”

易居房地产研究院认为,二手住房成交参考价制度的推进,成为今年二手房市场最重要的一项政策,进一步体现了房地产全方位监管的导向。对于地方政府来说,需要基于所在城市二手住房的实际情况,科学高效地发布二手住房参考价,促进二手住房价格回归合理水平。对于中介来说,需要充分认识到二手住房监管政策的严厉性,后续业务操作需要合规,积极促进二手住房价格的稳定。对于房东来说,要了解房屋新的交易规则,合规、理性处理房源的挂牌和出售等事项。对于购房者来说,需要基于参考价制度了解房价的未来走势,科学有序地安排置业计划。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为,随着部分城市二手房参考价格的落地,挂牌价格逐渐回归理性,较为不合理的挂牌价格将逐渐消失。为确保楼市平稳运行,预计接下来将有更多城市响应二手房控房价的相关政策。

相关推荐
热点推荐
如果乌克兰总统泽连斯基回头转向了中俄,会怎么样。

如果乌克兰总统泽连斯基回头转向了中俄,会怎么样。

涛涛生活搞笑
2023-09-22 21:52:27
重磅!归化NBA 6号秀!中国男篮,更打不过了

重磅!归化NBA 6号秀!中国男篮,更打不过了

篮球教学论坛
2023-09-22 13:03:14
Lisa官宣退出YG公司,穿短裙对镜下蹲漆黑一片,疑赴美入光明会

Lisa官宣退出YG公司,穿短裙对镜下蹲漆黑一片,疑赴美入光明会

素素小昕园
2023-09-22 09:36:08
叙利亚总统来参观后,灵隐寺特意打破了传承千年的规矩

叙利亚总统来参观后,灵隐寺特意打破了传承千年的规矩

魔都茜姐说天下
2023-09-22 21:28:56
今天去医院看病发现一个很奇葩的现象,就是你做什么检查都可以

今天去医院看病发现一个很奇葩的现象,就是你做什么检查都可以

于小姐的穿搭日记
2023-08-16 14:24:16
给当县长的高中同学打16次电话未接,五天后回一条信息:天各一方

给当县长的高中同学打16次电话未接,五天后回一条信息:天各一方

肖寒先僧
2023-09-18 19:08:15
我国成功将位于藏南地区的库拉冈日峰及其1290平方公里收回!

我国成功将位于藏南地区的库拉冈日峰及其1290平方公里收回!

普法小达人
2023-09-22 19:40:07
美国宣布,不再遵守与中国的承诺,中国:歼-20战机产量暴增!

美国宣布,不再遵守与中国的承诺,中国:歼-20战机产量暴增!

生机康香的奔跑
2023-09-20 14:17:49
雷蒙多称升级制裁,不到24小时孟晚舟发声,华为打出第二张王牌

雷蒙多称升级制裁,不到24小时孟晚舟发声,华为打出第二张王牌

特特农村生活
2023-09-22 17:19:10
二十届中央候补委员中,全国唯一的“70后”女市委书记

二十届中央候补委员中,全国唯一的“70后”女市委书记

历史小天才
2023-05-31 12:25:34
女性的私处,你知道到底有多深吗?会被撑大吗?答案来了

女性的私处,你知道到底有多深吗?会被撑大吗?答案来了

荷兰豆爱健康
2023-09-18 10:57:26
泰山队大胜大连人,费莱尼神勇发挥,决赛前景堪忧

泰山队大胜大连人,费莱尼神勇发挥,决赛前景堪忧

娱情大白兔
2023-09-22 02:47:38
48岁戏骨喜迎二胎,小14岁妻子住8万8月子中心,甜蜜合影好温馨!

48岁戏骨喜迎二胎,小14岁妻子住8万8月子中心,甜蜜合影好温馨!

晋哥说电影
2023-09-21 23:06:15
核聚变为什么到铁就终止了?

核聚变为什么到铁就终止了?

次元君情感
2023-09-21 07:49:06
给我来一杯生活,去冰不要糖

给我来一杯生活,去冰不要糖

那么有趣的皮囊
2023-09-22 09:46:11
别具匠心的举动:台积电刘德音突然违约,美企大跌眼镜!

别具匠心的举动:台积电刘德音突然违约,美企大跌眼镜!

轩俊说科技
2023-09-22 15:19:37
苹果手机在中国又被哄抢:舆论上没赢过,销量上没输过?

苹果手机在中国又被哄抢:舆论上没赢过,销量上没输过?

上峰视点
2023-09-20 12:36:59
养老金重算终于开始到账!推翻了许多人之前的四点“荒谬认知”

养老金重算终于开始到账!推翻了许多人之前的四点“荒谬认知”

简读视觉
2023-09-22 17:25:03
日本卖不动的核辐射产品,全被运到中国售卖,涉及上万家商铺

日本卖不动的核辐射产品,全被运到中国售卖,涉及上万家商铺

大阳故事
2023-09-22 14:18:48
以后乘坐高铁,看到有人霸占自己位置,不要去争辩,直接去报乘警

以后乘坐高铁,看到有人霸占自己位置,不要去争辩,直接去报乘警

深刻成考
2023-09-21 20:20:37
2023-09-22 22:46:44

头条要闻

中高端摩托掀"降价潮" 宝马降8万杜卡迪打65折

头条要闻

中高端摩托掀"降价潮" 宝马降8万杜卡迪打65折

体育要闻

恨了詹姆斯20年,如今他终于放下了…

娱乐要闻

伊能静发声明回应争议:以身为中国人为荣

财经要闻

中美成立经济领域工作组 释放什么信号?

科技要闻

iPhone 15首销破发,Pro卖断货

汽车要闻

大空间、够稳定 15万级买逍客够省心

态度原创

房产
家居
本地
健康
公开课

房产要闻

海口楼市新政持续加码,刚需买房,该怎么选?

家居要闻

复合多元的场景布局,独享惬意生活

本地新闻

非遗评剧,唐山历史纵深处的文化名片

防猝死,要远离不良生活方式

公开课

生产一架歼20只需8天?央视高调曝光生产线

无障碍浏览 进入关怀版