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北京俩中介被刑拘!“炒作学区房”彻底凉凉?

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不只北京,全国多地已用行动表明“严禁炒作学区房”不是说说而已。“学区房永远涨,一房解千愁”的局面,真的要结束了吗?

“因针对北京西城【点击查看西城二手房】区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,北京我爱我家2名经纪人已被刑事拘留。”近日这则消息在楼市扔下一颗“闷雷”。

此前的7月4日,北京市西城区房管局召开工作会要求中介机构:不得以学区房为卖点发布房源;不接受价格明显高于市场价格的委托;强化从业人员管理与培训,严格落实相关规定,不得参与炒作学区房的任何活动。

不只北京,全国多地已用行动表明“严禁炒作学区房”不是说说而已。“学区房永远涨,一房解千愁”的局面,真的要结束了吗?

北京市西城区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄

巨资买的学区房,成了“开盲盒”?

“西城房本是‘731’之后的,全都给派去了‘渣校’(即比较一般的学校),可以说这几千万的学区房是白买了。”北京市西城区一位家长李女士向中新网表示。

7月4日,为期两天的北京市西城区2021年小学入学意向填报结束。一些为了孩子入学在去年7月31日之后斥巨资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长,看到的填报系统却显示,原本可以进的“牛小”(即优质小学)基本上都没了学位,只能选择其他片区的普通小学。

北京市西城区月坛片区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄

让西城区学前儿童家长感到头皮发麻的“731”是什么?这是去年西城区公布的一条新政策,规定自2020年7月31日后,新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

通俗来说,此前,一套住房对应着一个确定的学校;多校划片后,即使是之前高价买入的“牛校”学区房,也对应了多个学校,随机派位。

“斥巨资购买的‘限量VIP’也成了‘开盲盒’。”李女士说,自己认识的家长,有人在“731”之后选择赌一把,因为之前有如果学位充足还是单校划片方式录取的先例,但没想到今年西城的优质小学直接对“731”后购房者彻底关上大门。

中介不敢提“学区”两字,有房子降价20-30万

“每年的4月下旬都是入学政策公布的时间,当年落户必须又要在5月1号之前才能赶得上入学的申请,所以学区房每年都是春节前到4月份会比较的火热。”北京市西城区一位中介称。

某社区中张贴的小学新生登记入学通告。 受访者供图

中原地产数据显示,北京二手房【点击查看北京二手房】市场一季度成交约52585套,成交量环比增速在30%以上,主要在于西城、海淀【点击查看海淀二手房】学区房成交量上涨。

“有一天早上8点,我带着客户赶在她上班前去看一处学区房。结果到了发现屋里挤得满满当当,已经有5、6组人正在看房。我的客户进去大概看了一下厨房和卫生间,就直接拍板定下来了,给我也吓一跳。”这位中介回忆道。

近年来,受学区政策的影响,学区房市场火热,价格屡创新高。西城区德胜、月坛和金融街片区这三大优质教育资源区域更是“顶流中的顶流”:14万-16万元/㎡已成均价,20万/㎡以上的价格频现,房价一夜之间跳涨几十万的消息也大多发生于此。

但是,“现在所有中介都不敢涉及这些了,更不会提‘学区’两个字。”某中介人士7月6日向中新网称,今年以来,尤其是“430”之后,学区房在业内就成了“大忌”。

北京市西城区金融街片区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄

4月30日,中共中央政治局会议强调,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。”这也是学区房问题首次在如此高规格会议中被点名。

有关部门屡次敲打,加上西城区执行幼升小政策的力度,多位中介人士告诉中新网,目前整个重点区域的市场观望态度比较浓厚。

据媒体报道,西城德胜片区有房源紧急降价,业主报价从1000万元降至920万元,直降80万元。某位中介表示,目前自己手里的房源虽未见到这么大的跌幅,但不少之前心气儿极高、一分钱不降的业主也略有动摇。“千万以上的房子,浮动降20-30万是有的。”

曾经异常坚挺的深圳学区房价格也出现松动,在南山区,名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万元。在上海,因均衡教育政策出台,学区房购买者观望心态加重,有家长“叫停”了购买计划,准备观望一段时间再做决定。

学区房将彻底凉凉?

“顶级学区房源可能确实在降,但同时因为有了摇号的概率,不少西城不那么好的学区也趁乱涨价了。”据李女士了解的情况,目前是“12万的跌到10万,8万的涨到10万。”

李女士是从北京市东城【点击查看东城二手房】区长大的本地人,为了结婚卖了东城的学区房在大兴【点击查看大兴二手房】区买了套大房子。但舒服日子没过多久,孩子今年才2岁,她就已经在考虑如何解决小孩的上学问题。

李女士说,邻居2013年执意把大兴区的房子卖掉换了德胜片区“老破小”,今年孩子小升初考上了北京四中,周围人都羡慕坏了。“越等越贵啊,她买的房子2012年还是5万/㎡,结果拖到2013年底成交涨到了8万/㎡,不过听说现在又翻倍了。”

“我家附近就是一所九年一贯制学校,上学就几分钟路程,但大兴好学校相对少,九年轻松了,初升高压力就大了。”李女士说。

“大部分家长还是觉得,无论政策怎么变,入学就近的原则肯定错不了,未来还是得卡落户年限,早入手早心安。”某中介人士说。

这或许是西城学区房政策如此收紧的情况下,还有人着急“上车”原因。李女士说,自己正是因为看到了政策的波动,想着买个非重点学区的学区房,看看能不能也一起全区派位,拿个好学校的入场券。

北京市西城区金融街片区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄

“只要学校的教学水平、升学率有高低之分,就自然会有学校的优劣之别,优质学校就会一直受追捧,学区房本身的价值逻辑就不会被打破。”有房地产行业人士认为。

克而瑞研究中心也认为,短期来看,学区房调控如上海效果显著,热点学区房带看、成交量下降。但长远来看,要彻底消除利用学区房投机炒作的可能,根本方法是将入学和购房脱钩解绑。

你为“学区房”发过愁吗?

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