网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

北京西城学区房热度,开始降温!

0
分享至
入手高价学区房不等于保证上“牛小”,还要一掷千金么?这几日,对于有意购买西城区德胜、月坛学区二手房的家长来说,这是个躲不开的问题。

入手高价学区房不等于保证上“牛小”,还要一掷千金么?这几日,对于有意购买西城【点击查看西城二手房】区德胜、月坛学区二手房的家长来说,这是个躲不开的问题。严格执行多校划片政策后,2020年7月31日成为一条分界线,在此之后,“一套房锁定一个片区”宣告结束。

坚决的多校划片态度,让西城学区房市场降温。记者昨日调查发现,涨价的业主少了,观望的买家多了。西城区房管局也以高压态势严查经纪机构参与炒作学区房。教育界人士表示,要想彻底遏制学区房炒作,全面缓解家长的择校焦虑,还得加大对薄弱学校的投入。

二手房市场现观望

“花单价十七八万元买来德胜片区的学区房,最后孩子只能分配到均价只有十来万元的新街口和什刹海学区。”这几日,社交平台上的一个热点话题就是西城学区房。

2020年4月30日,西城区教委明确,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这也被简称为“7·31”入学政策。相对于单校划片,执行多校划片后,一个小区不再对应单所学校,而是对应学区内或相邻学区的多所学校。

日前,西城区结束了2021年小学多校划片入学意向填报工作,“7·31”靴子落地。部分家长发现,其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划,甚至学区内所有学校均无多校划片计划,只能填报相邻学区学校。

根据家长的反馈,调剂到相邻学区学校的情况基本集中在德胜学区和月坛学区。受此影响,德胜片区和月坛片区的二手房市场在最近5天出现变化。

昨天,记者以购房人身份走访了德胜片区的某中介门店。经纪人李丽文(化名)告诉记者,最近裕中东里的一套75平方米三居室,业主就将报价从1245万元降到1150万元,降了95万元。“这个业主准备换房着急用钱,再加上预期降低,就选择了降价。”

类似,新外大街6号院的一套60平方米两居室的报价也从1065万元降到968万元。“当然,目前降价的业主多是着急换房,单纯因为政策降价的还很少,基本都在观望。”李丽文说。

另一位经纪人王东(化名)也说,无论是业主还是购房人,多数都持观望态度。

严禁炒作学区房是底线

一位家长告诉记者,虽然了解政策,但经纪人告诉她此前绝大部分购房者子女还是按照对应的学校入学了,“买房上优质学校还是有保障的”。

这一点,从最近一年西城二手房的成交走势中也可见端倪。为赶搭政策的“末班车”,2020年5月到7月,西城二手房市场经历了一番波动。据机构统计,这3个月,西城二手房成交量分别为1617套、1896套、1070套,单月成交量均是平时的3倍左右。随后,西城二手房成交量恢复常态,但从2020年12月开始,热度再次回升,直到今年4月,单月成交量基本都在1000套以上,5月和6月略有回落,也接近1000套。

甚至直到记者发稿当日,经纪人依然表示,由于相比其他区域西城的教育资源依然优质,因此学区房还是值得购买的。

实际上,在过去每一轮房地产炒作中,学区房都成了投资的最佳标的,使其越来越偏离自身价值。也正是因为这个原因,今年以来,北京市已多次强调严禁炒作学区房。

7月6日,西城区房管局再度公开表态,严禁炒作学区房,并对各经纪机构提出“三不”要求:不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

加大推进教育均衡是根本

多校划片政策加上严查中介炒作,双管齐下,西城学区房上涨的势头得到遏制。

来自北京链家研究院的最新数据显示,7月3日和4日的周末,上地、万柳、德胜门、金融街等部分前期波动较大的学区片区,购房人的看房热度有所下降,门店平均带看数量减少10%左右,个别片区带看数量的降幅更是达到50%。购房者的行为变化也影响了卖家预期,上述片区卖家调价行为中,涨价卖家比重下行7%,高于全市下行幅度。

“实际上,在经历了前期快速波动后,学区房市场已开始逐步回归理性。”分析人员预测,后市相关片区将面临一段时间的调整与观望。但从短期看,“学区房”的概念及以学区房为名炒作房价的行为很难完全消失。

21世纪教育研究院院长熊丙奇表示,实行多校划片只是过渡措施以及推进义务教育均衡的外围措施。要全面缓解家长的择校焦虑,政府部门应加大对薄弱学校的投入,缩小学区、学校之间办学质量的差距。

相关推荐
热点推荐
我国面积最大的城中湖排名,东湖第二西湖第十,谁是第一城中湖呢

我国面积最大的城中湖排名,东湖第二西湖第十,谁是第一城中湖呢

爱江山更爱快乐
2024-07-14 07:28:30
北约峰会刚落幕,中国向100多国发出邀请

北约峰会刚落幕,中国向100多国发出邀请

战域笔墨
2024-07-13 19:22:46
深夜23点,公开叫板球迷后,泰山新队长用157字发声,球迷不买账

深夜23点,公开叫板球迷后,泰山新队长用157字发声,球迷不买账

老鬼侃篮球
2024-07-14 10:06:28
160架洲际轰炸机就位 3500枚核弹启封:18艘战略核潜艇深海待命!

160架洲际轰炸机就位 3500枚核弹启封:18艘战略核潜艇深海待命!

聚峰军评
2024-07-11 16:58:19
陕西高二女生操场生子,调查后发现,孩子父亲身份令人傻眼

陕西高二女生操场生子,调查后发现,孩子父亲身份令人傻眼

青丝人生
2023-11-30 18:09:24
上海一女子晒出70㎡的家,因装修太过高级走红,尤其家具成亮点!

上海一女子晒出70㎡的家,因装修太过高级走红,尤其家具成亮点!

爱文历史
2024-07-13 16:10:50
当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

大佬日志
2024-03-26 08:00:10
当代“和珅”刘特佐,酷爱女明星,搬空国库,奢靡生活似皇帝

当代“和珅”刘特佐,酷爱女明星,搬空国库,奢靡生活似皇帝

午夜故事会
2024-05-30 12:47:23
霍启刚如果成功竞选特首,最大赢家不是郭晶晶,为什么是他的弟弟

霍启刚如果成功竞选特首,最大赢家不是郭晶晶,为什么是他的弟弟

娱乐八卦木木子
2024-07-11 07:10:13
迪马利亚告别晚宴强忍泪水,梅西紧紧拥抱,球迷:球场再无天使

迪马利亚告别晚宴强忍泪水,梅西紧紧拥抱,球迷:球场再无天使

侧身凌空斩
2024-07-14 11:57:42
再向乌克兰援助五套“爱国者”防空导弹,加上F-16提升防空力量

再向乌克兰援助五套“爱国者”防空导弹,加上F-16提升防空力量

知兵堂军事
2024-07-13 09:22:43
马来西亚冲在南海国家最前线,誓要在领土问题上,给菲律宾纠错

马来西亚冲在南海国家最前线,誓要在领土问题上,给菲律宾纠错

李大娱乐糊涂
2024-07-13 21:52:02
乌称使用无人机摧毁俄军“日炙”重型喷火系统

乌称使用无人机摧毁俄军“日炙”重型喷火系统

环球网资讯
2024-07-13 16:20:15
中方:已向美方提出严正交涉!

中方:已向美方提出严正交涉!

新京报
2024-07-13 16:20:05
郑大一附院明星院长阚全程,是一个好商人,不是一个好医生。

郑大一附院明星院长阚全程,是一个好商人,不是一个好医生。

荷兰豆爱健康
2024-07-14 07:30:11
中美突然爆发电子大战, 美军舰冲向山东舰,中方霸气亮明态度!

中美突然爆发电子大战, 美军舰冲向山东舰,中方霸气亮明态度!

绝对军评
2024-07-13 21:49:32
A股:大家做好心理准备,明天(7月15日),股市很可能大幅高开?

A股:大家做好心理准备,明天(7月15日),股市很可能大幅高开?

财经大拿
2024-07-14 10:42:34
知名钢琴家郎朗的妻子吉娜抱着儿子的留影,长相十分像妈妈

知名钢琴家郎朗的妻子吉娜抱着儿子的留影,长相十分像妈妈

视点历史
2024-06-20 11:58:39
军委的副职领导都担任什么职务?可以分为三个层级

军委的副职领导都担任什么职务?可以分为三个层级

袁老师说历史
2024-07-12 12:53:17
孩子在外童言无忌社死的只有父母

孩子在外童言无忌社死的只有父母

阿康四岁啦
2024-05-27 14:09:34
2024-07-14 12:54:44

头条要闻

媒体:特朗普遭枪击令世界震动 他大概率要胜选了

头条要闻

媒体:特朗普遭枪击令世界震动 他大概率要胜选了

体育要闻

除了崔永熙 NBA还有另一位中国追梦人

娱乐要闻

亲妈太窒息,柳岩和卢昱晓对比太心酸

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

科技要闻

OpenAI神秘项目曝光,遭马斯克嘲讽

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

家居
艺术
本地
游戏
教育

家居要闻

光影原木 伴随潮汐涨退

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

换个城市过夏天 | 摩围山探险之旅

《星尘战线》8.30日Steam抢测 牌组构建太空探索

教育要闻

小学几何题,难倒了不少的家长和学生,思维局限

无障碍浏览 进入关怀版