西城区严禁炒作学区房 多家中介回应：严格贯彻执行

备受争议的“学区房”再次站到了风口浪尖。7月6日，北京市西城【点击查看西城二手房】区房屋管理局（简称“北京西城区房管局”）官方微信公众号发布文章重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

对于此番政策导向，业内人士指出，其体现了北京西城区房管局规范中介机构行为、防范炒作学区房、促进北京房地产市场平稳健康发展的目的，预计未来教育公平和淡化“学区房”将是一个逐渐深入的趋势，学区属性会逐渐从住房中剥离出来。

西城区约谈多家中介，重申学区房炒作禁令

7月6日，据北京西城区房管局官方微信公众号消息，该局组织辖区内链家、我爱我家(4.240, -0.09, -2.08%)、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构于7月4日召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。

据悉，会议对房产中介提出了“三不”要求：各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。

北京西城区房管局强调，西城区严禁炒作学区房，各机构要建立制度，采取措施，强化内部管理，及时将政策精神传达到每一位从业人员，认真落实每一项规定；要强化红线意识和底线意识，坚决落实主体责任，认真贯彻落实党中央大政方针和决策部署，对于落实不到位、不全面的企业和个人，行业管理部门将依法处理。

与此同时，会议还提到，下一步，北京西城区房管局将严格管理房地产经纪机构，坚决杜绝炒作学区房现象，并将依据相关部门的处理结果和移转线索，对相关机构及人员进行严肃处理。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，从政策导向上来看，体现了北京西城区房管局规范中介机构行为，防范炒作学区房，促进北京房地产市场平稳健康发展的目的。

对此，多家房产经纪公司迅速做出回应。北京链家方面表示，坚持房住不炒原则，积极响应配合政府针对房产相关的管控政策，“此前公司已在内部出台严格的言论管理规范，要求经纪人秉承中性市场观，对任何炒作市场相关的言论行为，一经发现给予严肃处罚。”

麦田房产方面表示，该公司西城区相关负责人出席该次工作会，认真听取会议精神，第一时间将会议精神及西城区教改政策传达给所属辖区房产经纪人，积极落实“严禁炒作学区房”相关政策及要求。此外，北京中原方面表示，对于会议精神，将贯彻落实并严格执行。

重拳打击“恶意炒作学区房”等违规行为

新京报记者注意到，近年来，政府部门多次提出严禁炒作学区房，尤其是今年以来，打击学区房炒作上升到新高度。

4月30日，中共中央政治局会议中明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

这是政治局会议首次提到“学区房”，此举在业内看来，“炒作学区房”现象已进入中国最高决策层的视野中，并明确提出了禁止性要求。一方面表明以学区房名义炒作房价，已经成为一个事关房地产市场健康发展的不容忽视的大问题；另一方面，展现出中央以问题导向为抓手，对房地产市场实行调控的坚定决心，释放出从老百姓(48.480, -1.02, -2.06%)关心、关切的问题入手持续解决问题的强烈信号。

而北京市住建委方面，也多次提出严禁炒作学区房。今年2月25日，北京市住房城乡建设委（简称“北京市住建委”）通过官方微信公众号发文称，近期监测到，有部分投机性需求恶意炒作学区房，住建委将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

3月1日，北京市住建委制定了今年房地产市场执法检查工作安排，重点查处无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、违反预售资金监管、捆绑销售和违规分销、信贷资金违规使用、借学区房等炒作房价、违规工改住及商改住销售、发布虚假网络房源等九大方面问题。

4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，宣布启动房地产市场秩序专项整治，整治工作将持续到今年年底，其中二手房方面查处的重点集中于关注度较高的炒学区房，以及信贷资金违规购房的行为。

与此同时，北京针对性地采取各方面措施，打击恶意炒作学区房等违规行为。4月2日，北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀【点击查看海淀二手房】区万柳、翠微，西城区德胜、金融街(6.850, 0.02, 0.29%)，东城【点击查看东城二手房】区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。其中，6家涉嫌存在炒作学区房的门店暂停营业整改。

4月9日及4月30日，北京市住建委两次联合朝阳【点击查看朝阳二手房】、海淀、丰台【点击查看丰台二手房】、通州、石景山、昌平、顺义等区房管局开展房地产市场检查。其中，4月9日，有26家机构被查出，检查内容包括炒作学区房、违规商改住、违规群租等行为；4月30日，有18家机构被查出，检查内容也包括炒作学区房等行为。

对此，业内人士指出，这一轮针对“学区房”的监管方式是全方位的监督和管理，这有利于整体市场秩序的稳定和购房家庭预期的平稳，再加上今年北京教委各个片区入学政策的出台，可以让学区房向上的势头得到有效抑制。

业内：政策“组合拳”下，“学区”属性将趋于淡化

在此背景下，北京西城区再次重申严禁炒作学区房，在房地产和互联网研究院院长相国良看来，该政策并非新政，而是已出台政策的强调化，重在要求严格执行。

实际上，今年4月23日，西城区发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》指出，将落实市教委文件要求，加大多校划片力度，严格执行2020年已经公布的多校划片政策。

在此基础上，近日，西城区结束了2021年小学多校划片入学意向填报工作。部分家长发现，其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划，甚至学区内所有学校均无多校划片计划，只能填报相邻学区学校。一向学区房市场火热的德胜学区、月坛学区均是这种情况。

“从2017年开始，北京在严格的房地产调控政策下，房价从高点回调，学区房价格也一度回调，但由于学区资源稀缺，导致近期出现异动。因此，北京执行严禁炒作学区房的政策是可以预期的。学区房具有不确定性，风险较高，建议购房者不要盲目追求学区房，不要参与违背房住不炒基调的事。”相国良称。

景晖智库首席经济学家胡景晖告诉新京报记者，实际上，过去几年，在房源发布方面，政府部门要求中介机构不论是在网上还是在门店等渠道，线上、线下都禁用学区房概念。与此同时，政府部门一直在严查中介机构利用学区房概念炒作和贩卖焦虑，引起家长恐慌来促进交易、抬高房价的现象。

“加大对学区房的整治是好事。”胡景晖预计，接下来北京还会延续这一思路继续下去，“短期内需要采取严厉的手段整顿市场，避免利用学区概念炒作贩卖焦虑，长期来看，要从根本上解决学区房问题，还需要加大资源投入，在教育资源均衡上下功夫。

“近年来，北京通过多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学等方式，尽可能实现教育资源的均衡化，但还需要一段时间。这些举措都是为了淡化房子的‘学区’属性，促进教育公平。”胡景晖称。

严跃进也表示，学区房政策调控是必然的，盲目追高学区房，既耗费了较大的成本，也可能出现影响入学的情况，“随着教育资源的均衡化，‘老破小’这类所谓‘学区房’会出现降价现象，学区房炒作势头将得到遏制。”严跃进称。

展望未来，业内人士认为，教育公平和淡化“学区房”已经渐成趋势，学区属性将会逐渐从住房中剥离，所谓“学区房”的教育价值会越来越弱。