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房贷利率按兵不动 银行对贷款人资质要求更加严格

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北京青年报记者近日走访了北京多家国有行、股份行和中介机构,从反馈情况看,目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳,房贷利率按兵不动,大部分银行的额度都不紧张,二手房也没出现停贷现象;只有少数银行表示额度告急。

近期,广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度紧张、房贷利率上调的消息,甚至有市场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房贷业务。作为一线城市的北京,房贷市场如何?利率和额度是否出现了变化?北京青年报记者近日走访了北京多家国有行、股份行和中介机构,从反馈情况看,目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳,房贷利率按兵不动,大部分银行的额度都不紧张,二手房也没出现停贷现象;只有少数银行表示额度告急。此外,有中介反映,银行对贷款人的资质要求更加严格。

房贷利率按兵不动

“北京的房贷利率一直还挺稳,没怎么涨。”昨日,在北京干了多年房产中介的小曹告诉北青报记者。各银行目前的房贷利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点,二套上浮105个基点这一标准,具体来说,目前是首套5.2%,二套房5.7%。某股份行个贷经理称,北京地区的银行房贷利率都是一样的,大家都统一定价,最近很平稳。

根据央行规定,2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。新政后,北京地区个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。这一标准至今没有改变。

多家银行表示二手房没停贷

买房人更关心的银行放款时间与银行额度紧张程度密切相关。两家国有大行和一家总部在南方的股份行的北京分行人士均表示,目前个人贷款额度并不紧张,放款周期跟以往一样,并不需要排队预约;他们的二手房贷款也正常进行,没有停贷。

有国有大行支行个贷人士介绍称,该支行合作的楼盘不多,现在额度不紧,也不需要排队;放贷周期方面,纯商贷从批贷到放款大概两周时间,公积金贷款慢一些。

中介小曹表示,现在申请房贷不难,银行批贷快,放款周期跟以往差不多,快的一两周就能放款,慢的可能要一两个月。

朝阳【点击查看朝阳二手房】区某专做高端楼盘的中介机构经纪人小王表示,现在申请房贷的利率和放款周期都没有明显变化,放款时间大概在一个月左右,具体情况各家银行会有所差异,感觉最近有些银行审核贷款比较严,对贷款人的资质要求比较高。

少数银行今年以来额度一直紧张

不过,也有少数中小银行表示,房贷额度今年以来一直比较紧张,这并非因为最近贷款需求大增,主要是因为年初“房地产贷款集中度管理”新政实施的缘故。某股份行北京分行人士称,总行今年就没批按揭贷款的额度。还有一家股份行支行人士称,虽然现在还有一些额度,但所剩不多了,客户申请房贷需要预约排队。

今年1月1日,房地产贷款集中度管理制度正式实施,对银行房地产贷款和个人房贷余额画出“两条红线”。部分银行房地产相关贷款余额占比超标,要在过渡期内需要逐步压降。

有银行业人士表示,部分银行出现额度紧是因为他们的总行在监管方面的指标超标了,所以会受限;而那些没有超标或超标压力不大的银行,在额度方面自然就不紧张。

分析

房贷行情稳定背后是楼市平稳

和北京地区形成鲜明对比的是,其他一线城市房贷利率今年不时传来上调消息,特别是广州地区房贷利率已连续4次上涨。近日,全国多个重点城市又陆续传出银行贷款额度紧张,放款周期拉长的消息,部分城市还出现二手房停贷情况。

为什么北京的房贷行情如此平稳?中原地产首席分析师张大伟指出,各个城市的房贷情况主要跟楼市表现息息相关。最近,南方很多城市成交量大增,贷款需求大涨,虽然银行并没有刻意控制贷款供应,但相对巨大的需求,额度肯定不够用。而北京以及北方不少地区,楼市成交平稳甚至清淡,贷款需求不多,所以额度不紧张,利率也没涨。张大伟认为,这次南方很多城市房贷额度告急,并不是政策调控的结果,主要是市场原因。

中原地产研究中心最新统计数据显示,今年上半年北京二手房【点击查看北京二手房】成交住宅套数达到了11万套,创出2016年下半年来的最高点,新建住宅网签成交突破3万套,创出最近8年同期的最高点。

但是,在张大伟看来,当下北京楼市处于市场的暖冬,远远未到小阳春。他认为,北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市,购房杠杆难度最大,这种情况下,市场不太可能出现高温。北京持续重申一旦市场过热就会调控,这也抑制了市场的过热。

多名银行业内人士也认为,过去两年,北京房价表现平稳,预期也稳定,房地产调控成效显著。未来,北京地区整体的贷款利率水平仍然会保持平稳态势,进一步收紧的概率并不是非常大。

也有市场人士认为,如果下半年北京楼市悄然升温,不排除利率会随着贷款需求的增加而上涨。但从现在的情况看,即使上涨,空间也不会很大。

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