三胎家庭换房需求二线城市最突出 占比达到91%

在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院调查事业部高级分析师张广杰对三胎政策下的置业需求动向进行了解读。

从中指调查数据显示，目前我国已婚家庭生育1胎的占比达到58%，结构占比尤为突出;二胎家庭占调查样本的比例约30%，三胎家庭仅占4%。

三胎政策放开后，二胎家庭生育三胎意愿较为强烈，占比达到55%，但整体社会占比仍较低，仅有14%，社会生育“三胎”意愿仍相对较低。广东、甘肃、广西生育“三胎”意愿较为强烈，生育意愿占比均超50%。年龄分布中，90后群体生育意愿最为强烈，生育占比达到56%。从家庭收入上看，家庭年收入在80-200万之间人群生育意愿最为强烈。同时，按揭占比介于40%-80%人群生育意愿超50%，适度的生活压力可提升生育意愿。

计划生育“三胎”家庭换房需求愿望较为强烈，占比达到89%，其中二线城市换房需求最为突出，占比达到91%，三四线、一线换房需求也较高，县城表现最弱。

二胎到三胎，居室呈现明显扩张，生育“三胎”家庭购房仍以三居为主，占比达到40%，四居出现明显提升，较“二胎”家庭提升11个百分点。居住面积需求以100-140平为主，其中120-140平占比达到36%。

同时，生育“三胎”家庭购房置业时对于房间功能要求有所变化，重点强化主卧室、儿童房及客厅的功能，其中主卧室关注度占比达到51%，儿童房、客厅占比均超40%。更加看重儿童房数量、房间收纳功能，以及装修安全、环保等方面。

学区、地段、价格为置业者最关注的影响因素，其中，在城市教育资源分布不均衡背景下，学区成为“三胎”家庭置业最关注的影响因素，其次重点考虑地段、价格的合理性，占比均超50%。

从购房意愿上看，“三胎”生育家庭更加关注社区的配套和增值服务，多数受访者认为生育孩子需要更便捷的家政服务和托管、托育机构，未来拥有更全面、高质量的孕育服务体系的社区将会成为“三胎”生育家庭的重要选择。