网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

“房贷荒”的真相

0
分享至
近期,楼市正在经历最严重的“房贷荒”,多个热点城市的主要银行纷纷上调首套和二套住房贷款利率水平。

从各地严格落实房贷集中度管理、开发商融资“三道红线”和压实中小微贷款任务看,资金大规模涌入楼市的时代结束了。

近期,楼市正在经历最严重的“房贷荒”,多个热点城市的主要银行纷纷上调首套和二套住房贷款利率水平。机构数据显示,6月份72个重点城市首套房贷利率为5.52%,二套房贷利率为5.77%,分别在LPR基础上增加87个和112个基点。今年上半年,粤港澳大湾区9个城市住房贷款利率平均提高超过55个基点,今年以来广州已连续四次上调房贷利率。

目前,在广州200万的房贷月供比年初增加500元左右。即便房贷利率不断上行,但也不是你想贷就马上能批下来的。据悉,像广州、深圳等热点区域和城市,按揭贷款从审批到发放,大概要4-6个月。有的银行今年上半年的额度用完了,正在审批的贷款,三季度的额度都不一定够用,有银行个贷经理干脆告诉客户,最早也得四季度放款,甚至有可能要跨年了。

其实,“钱荒”在楼市上演绝不是今年才有的,每当楼市调控收紧,都会出现“房贷荒”,比如2013年底、2017-2018年。笔者所在的广州,2018年2月四大银行曾集体上调房贷利率。钱荒到一定程度,就会出现二手房“停贷潮”,比如2019年8月份合肥地区12家银行不做二手房贷款,包括国有大行。近期,深圳、广州、东莞、郑州、成都等城市都出现二手房“停贷潮”。

当然,没有哪个银行官宣停贷,只是口头说“暂停”或告诉你贷款申请可能几个月内都批不下来,也没有批下来的时间表,愿意等就等吧!笔者认为,这一轮“房贷荒”来的比过去汹涌,而其中的原因又是过往不曾有的,那就是各大银行房贷占比都爆表了。2020年底,央行公布了房贷集中度分类控制“上限表”,当时35家上市银行中,就有12家踩中红线。

今年上半年,各地楼市都很火爆。拿总行法人考核的话,现在很多银行并未踩线,因为楼市冷的地方房贷占比低。若以省分行、市分行来看,很多热点城市都爆表了,甚至有的城市房贷占到新增贷款的50%左右。有的城市尽管房贷占比没有爆表,但由于新增房贷规模增长太快,已成为楼市火爆的第一催化剂,如果不控制新增贷款额度,楼市火热的局面就无法改观。

另外,国家还明确,在去年增长40%的基础上,今年中小微贷款还要增长30%。在贷款额度一定的情况下,房贷过度投放必然会挤占中小微贷款的规模。于是,今年监管层对房贷在规模、占比、增速上启动“三重管控”。很多城市房贷存量规模不能增长,只有收回贷款才能释放新增规模;有的城市干脆“挤牙膏”,每月只投放申请规模的30%,其他的一律往后延。

而且,由于前期出现部分经营贷、消费贷违规流入楼市,监管层要求严格房贷审核流程。这几个月,各大银行对房贷申请的审核都非常严格。比如,购房首付款必须是购房者自有资金,或直系亲属(只能是父母)的资金。凡是到账低于6个月的资金,都要查实或证明该资金是自有资金。另外,还要审核收入证明、银行流水、购房资质等,以佐证资金来源和还款能力。

近期,金融监管部门对按揭“贷后抽查”的频率提高了、审计更精细了,一旦已投放的贷款在抽检时发现问题,不仅借款人会被抽贷,银行也会面临严厉的经济处罚,动辄几十万上百万,主管行领导会被问责,得不偿失。因此,银行也有意识地降低投放节奏,导致额度紧张。

一般来说,“房贷荒”是周期性的,但这一轮房价上涨与过度加杠杆、银行贷款审核失责关系极大,已违背了“房住不炒”、银行服务实体经济的本源。从各地严格落实房贷集中度管理、开发商融资“三道红线”和压实中小微贷款任务来看,资金往楼市大规模涌入的时代结束了。

相关推荐
热点推荐
范甘迪:被ESPN解雇后成了空巢老人 感谢绿军给我一条救生圈

范甘迪:被ESPN解雇后成了空巢老人 感谢绿军给我一条救生圈

直播吧
2024-06-17 11:34:03
自律到变态的贝嫂,宣布放弃节食、与外貌和解:人生太短暂,懒得计算卡路里!

自律到变态的贝嫂,宣布放弃节食、与外貌和解:人生太短暂,懒得计算卡路里!

英国那些事儿
2024-06-16 23:33:48
新冠疫后,罕见癌症大增

新冠疫后,罕见癌症大增

霹雳炮
2024-06-13 23:40:49
他是原浙江省长,在浙躬耕42年,痛击温州假冒伪劣产品,今年83岁

他是原浙江省长,在浙躬耕42年,痛击温州假冒伪劣产品,今年83岁

李姐历史
2024-06-17 09:47:38
女排总决赛乱了:中日对决重现,日本或又踩中国上位,考验到来了

女排总决赛乱了:中日对决重现,日本或又踩中国上位,考验到来了

邮轮摄影师阿嗵
2024-06-17 14:50:54
两位87年出生的女演员,展示了天然脸和科技脸两种不同的状态

两位87年出生的女演员,展示了天然脸和科技脸两种不同的状态

文艺圈娱乐号
2024-06-17 11:47:53
俄军最大外援曝光,1万集装箱满载480万发炮弹,从东亚直发俄罗斯

俄军最大外援曝光,1万集装箱满载480万发炮弹,从东亚直发俄罗斯

铁血战史1927
2024-06-16 14:17:56
克莱汤普森加入魔术队等官宣,关注魔术领袖账号,拒绝被勇士羞辱

克莱汤普森加入魔术队等官宣,关注魔术领袖账号,拒绝被勇士羞辱

阿雄侃篮球
2024-06-16 23:10:08
普京怕啥来啥,北约志愿飞行员将直接参战:要3个月打败俄空天军

普京怕啥来啥,北约志愿飞行员将直接参战:要3个月打败俄空天军

帅先工场
2024-06-15 16:56:54
网传:焚烧电动车现场,黑烟滚滚,网友纳闷,专家学者集体沉默!

网传:焚烧电动车现场,黑烟滚滚,网友纳闷,专家学者集体沉默!

眼光很亮
2024-06-16 08:01:14
今天是6月17日下午,刚刚传来一个重要消息,又要来大动作吗?

今天是6月17日下午,刚刚传来一个重要消息,又要来大动作吗?

股市皆大事
2024-06-17 12:42:57
媒体实探:姜萍老家门前将修水泥路

媒体实探:姜萍老家门前将修水泥路

鲁中晨报
2024-06-17 08:51:05
惨不忍睹!广东车祸现场惊现500吨吊车吊臂砸中小车,二人丧生。

惨不忍睹!广东车祸现场惊现500吨吊车吊臂砸中小车,二人丧生。

小毅讲历史
2024-06-16 19:01:50
台媒又曝大瓜!曝大S将告汪小菲虐待孩子:这次,大S彻底不体面了

台媒又曝大瓜!曝大S将告汪小菲虐待孩子:这次,大S彻底不体面了

拾娱先生
2024-06-16 01:02:50
国足“恩人”桑尼空降中国捞金,全程笑嘻嘻,球迷:怪不得他能火

国足“恩人”桑尼空降中国捞金,全程笑嘻嘻,球迷:怪不得他能火

侧身凌空斩
2024-06-17 05:49:54
东北“土皇帝”:贪污受贿超1.57亿元,下属行贿200万还嫌少将其发配边疆

东北“土皇帝”:贪污受贿超1.57亿元,下属行贿200万还嫌少将其发配边疆

天闻地知
2024-06-17 14:09:10
德佩谈发带争议:它能防止汗水流到脸上,我女朋友也很喜欢

德佩谈发带争议:它能防止汗水流到脸上,我女朋友也很喜欢

懂球帝
2024-06-17 01:55:47
女生私处「小花瓣」长什么样,才正常?

女生私处「小花瓣」长什么样,才正常?

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-09 13:13:48
中国女排放弃总决赛争冠!张常宁有望带队,庄宇珊将获得机会

中国女排放弃总决赛争冠!张常宁有望带队,庄宇珊将获得机会

跑者排球视角
2024-06-17 07:57:24
韩媒:韩国青年队20年来首败中国+土伦杯倒数第2,差距被日本拉大

韩媒:韩国青年队20年来首败中国+土伦杯倒数第2,差距被日本拉大

懂球帝
2024-06-17 10:58:15
2024-06-17 16:12:49

头条要闻

多款药品价格低于同行30%以上 线上药店遭厂家"警告"

头条要闻

多款药品价格低于同行30%以上 线上药店遭厂家"警告"

体育要闻

豪华阵容,原始战术 英格兰10亿天团就这?

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

财经要闻

省市级税务人士:目前没有全国性查税

科技要闻

为什么你的iPhone,肯定用不上"苹果AI"?

汽车要闻

传奇新篇章 全新一代大众迈腾来了

态度原创

艺术
游戏
亲子
本地
公开课

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

外媒盛赞《黑神话》:可能会是PS5上的最佳游戏之一

亲子要闻

两个小宝宝坐在婴儿车里专心看美女姐姐们演出

本地新闻

能动司法尽“执”履责 ——“交叉执行”高效能

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版