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万亿公积金贷款陆续接入二代征信

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目前,全国约有100余个公积金管理中心数据仍在排队等待接入央行征信系统。近几年,各省市陆续将公积金个人住房贷款信息纳入征信系统。

目前,全国约有100余个公积金管理中心数据仍在排队等待接入央行征信系统。

近几年,各省市陆续将公积金个人住房贷款信息纳入征信系统。

6月22日,陕西省住房资金管理中心发布通告,自7月8日起,陕西省住房资金管理中心个人住房公积金贷款信息将纳入中国人民银行征信系统。此外,多个省市已陆续开始正式向征信系统报送数据,西安市住房公积金管理中心通告自9月14日起,公积金个人住房贷款信息被纳入央行征信系统。大连市个人住房公积金贷款信息今年3月起被纳入央行征信系统。

公积金贷款接入二代征信

2020年1月,中国人民银行征信中心启动二代征信系统切换上线工作,面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。随后,随着银行贷款等陆续完成二代征信切换,各地住房公积金管理中心所管理的公积金贷款也陆续接入个人征信。

6月22日,陕西省住房资金管理中心发布通告,自7月8日起,陕西省住房资金管理中心个人住房公积金贷款信息将纳入中国人民银行征信系统。

该中心通告,对签订了住房公积金冲还贷的借款人及配偶,公积金贷款的扣款顺序依次为:借款人公积金账户、借款人配偶公积金账户、贷款还款账户。其中借款人及配偶的公积金账户均须留存最新月缴存额的3倍,不能用于贷款抵扣;借款人须确保其贷款还款账户状态正常。如贷款还款账户自开户之日起6个月内无交易记录的,银行会暂停其非柜面业务,将导致贷款无法扣款。

6月25日,陕西省延安市住房公积金管理中心发布消息,该市信贷数据于17日成功接入中国人民银行二代征信系统并完成首次数据上报,成为首家将信贷数据接入中国人民银行二代征信系统的非金融机构。

对于接入二代征信原因,其表示,随着住房公积金行业的快速成长和发展,各设区城市公积金建立了与商业银行类似的业务运行模式。但由于体制机制的原因,在贷后管理工作中,缺少金融机构所具备的信贷违约信用惩戒手段。近年来随着住房公积金信贷规模的扩大,为有效遏制信贷逾期率上升,确保资金安全,全国公积金行业将二代征信系统接入工作均放在战略高度,予以高度重视,但困难重重、举步维艰。据了解,截至目前,全国约有100余个公积金管理中心数据仍在排队等待接入。

“央行征信数据接入标准比较严格,必须要有专线等,成本不菲。”一位地方金融机构人士表示。

2019年末,全国共设有住房公积金管理中心341个,住房公积金缴存额23709.67亿元,提取额16281.78亿元,发放个人住房贷款12139.06亿元。

此外,多个省市已陆续开始正式向征信系统报送数据,实现市民的公积金贷款信息在个人信用报告中展示。2020年9月,西安市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金个人住房贷款信息纳入中国人民银行征信系统的通告》,自2021年9月14日起,西安市住房公积金个人住房贷款信息被纳入中国人民银行征信系统。2021年3月1日起,大连市个人住房公积金贷款信息被纳入人民银行征信系统。

补齐征信短板,“钻空子”无所遁形

公积金贷款信息入征信后,职工再次购房使用商业性贷款,银行可以根据征信报告来判断贷款次数。逾期还款等失信行为也会如实记入征信报告,而个人征信报告被称作是“经济身份证”,是金融机构判断个人信用情况的依据之一。通常来说,金融机构在审查贷款申请时,对征信报告中有多次逾期记录的申请人,发放贷款时会比较谨慎。

因此,公积金贷款入征信对提高贷款人及时还款意识、防范逾期风险效果明显。以江苏常州为例,数据显示,2018年9月1日常州公积金贷款信息入征信后,当年10月,该市3期以上住房公积金贷款逾期户数仅有9起,环比降幅53%,比1~8月的月均逾期户数下降40%,当月逾期率创出历史最低点。

2020年1月,央行升级征信系统,二代征信报告正式开放查询,新版征信报告丰富了基本信息和信贷信息内容,改进了信息展示形式,提升了信息更新效率,失信行为更加无所遁形。

此次升级更新有:不良信用记录时间延长,借贷记录将会保存至5年;借贷流水将作为新增项,新版征信报告会记录每一笔借贷的借款时间,还款时间,还款金额;夫妻双方将作为共同贷款人出现,利用征信报告夫妻一方贷款,另一方不会出现负债的漏洞,“假离婚”购房的钻空子行为被禁等等。

各省市住房公积金管理中心也纷纷开启升级工作。2020年11月,新疆住房公积金数据接入二代征信系统;今年6月,延安住房公积金管理中心数据成功接入二代征信系统;青岛预计将于今年内完成二代征信系统住房公积金数据切换上报工作。

公积金贷款政策呈收缩态势

作为政策性低息贷款,公积金个人住房贷款因为首付比例低,贷款利率低,一向是职工购房首选。

不过近期,全国南通、合肥、无锡、宿州等多地公积金个贷率超95%,流动性严重不足,公积金贷款政策收紧。

6月9日,海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》,自2020年6月10日起,海南省住房公积金个人住房贷款实行“存贷挂钩”管理机制。新机制要求以缴存职工的缴存余额、缴存年限、月缴存额核定其实际贷款额度,根据最新的计算公式,公积金贷款门槛大大提高。

此前4月,贵阳市住房公积金管理中心发布通知,决定实施住房公积金流动性风险三级响应措施,调整贷款额度计算公式,提高第二套住房公积金贷款门槛,同时暂停受理异地公积金贷款业务,全国各地新一轮公积金政策调整来临。

不过,6月18日,深圳市住房公积金管理中心组织10家公积金贷款受托银行举行住房公积金贷款业务自律宣言签署仪式。10家银行承诺将积极引导房地产开发企业支持缴存职工购买一手楼使用公积金贷款,对限制、阻挠、拒绝缴存职工合理使用住房公积金贷款的开发企业,不向其提供商业贷款。据深圳市公积金中心相关负责人介绍,截至2021年5月31日,深圳市住房公积金贷款已累计发放32.96万笔,贷款金额共计2068亿元,支持职工购房面积达2660万平方米。其中,新建商品房贷款发放5万笔,贷款金额达304亿元。

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