网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

北京二手房市场平稳 学区房成交转淡

0
分享至
近日,中国证券报记者对北京地区二手房市场走访调研发现,市场整体趋于平淡,成交量较为适中。除了个别急售房源报价相比前期成交价出现一定下探,在售房源整体报价和成交价小幅上涨。

近日,中国证券报记者对北京地区二手房市场走访调研发现,市场整体趋于平淡,成交量较为适中。除了个别急售房源报价相比前期成交价出现一定下探,在售房源整体报价和成交价小幅上涨。从成交量看,区域之间存在一定差异。值得注意的是,幼升小、小升初录取接近尾声,学区房成交稍显平淡。五环外的刚需房成交近期则出现一定释放,成交量和成交价均小幅走高。

房价波动较小

“北京地区的二手房价格下跌很难,淡季和旺季的区别主要体现在成交速度和成交量上。”位于南五环某二手房中介销售人员王丽(化名)对中国证券报记者表示,“淡季的时候,卖出一套房子可能要几个月,旺季可能只要几天。”

王丽介绍,春节之前,大兴【点击查看大兴二手房】区的二手房带看量受疫情影响较大,成交出现下滑。但在清明、五一、端午等假期期间,看房客户逐渐增加,推动成交量提升,特别是近期成交量抬升明显。而在之前,春节前后往往是二手房成交旺季。

“最近几年,北京地区二手房市场一直较平稳,除了学区房市场,其余楼盘价格波动较小,涨跌都比较困难。”一位在北京多个片区工作过的二手房销售人员对中国证券报记者表示。

5月份,北京地区二手房价格涨幅整体收窄。国家统计局数据显示,2021年5月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。

“升学季”步入尾声

中国证券报记者了解到,随着北京小学新生入学、小升初相继步入尾声,学区房的成交量相比4、5月份出现了一定下滑。

“每年的2月-4月,学区房的成交量通常较大。部分购房客户卡着点,就是为了赶上当年能够在这个区域上学。这类客户基本上都是全款交易,成交速度较快。4月份以后,入学信息采集陆续完成,学区房成交从高位回落到正常水平。今年的幼升小、小升初入学基本上已尘埃落定,因此学区房的成交逐渐转淡。”多位从事学区房交易的二手房中介人士对中国证券报记者表示。

中国证券报记者调研发现,西城【点击查看西城二手房】区近年来的招生改革受到关注,2021年“小升初”全区派位名额比往年明显增加,因此核心学区房的属性有所转淡。

家住西城区非核心学区的张玲(化名)对中国证券报记者表示,今年西城区明显加大了全区派位名额,小升初全区派位阶段可以报名5所西城区优质中学。第一梯队的优质中学明显提升了全区派位名额,非核心学区孩子进入这些中学读书的机会增加。

“西城区的优质学区房基本集中在月坛、德胜、金融街等片区。部分小学可以直升优质中学,资源丰富,房价也高。比如,椿树馆小学就直升北京八中,对应的学区房价格相对较贵。今年加大了全区派位名额,其他小学的毕业生有了更多机会进入八中、四中、北师大附中、实验中学等第一梯队学校。”张玲对中国证券报记者表示。

新房市场分流

新房市场成交量上升明显,对二手房市场的分流效应较强。

中国证券报记者走访了解到,北京地区入市的新房项目约200个,除了一部分是2021年上半年拿到预售证的项目,多数是前期入市、尚未清盘的限竞房项目。这些项目入市时间较长,基本已经竣工或已达到入住标准,相比周围二手房竞争力较强。

“北京地区的新房项目从拿地到最后的入市销售,大概需要半年时间,最多不会超过一年。”一位从事新房销售多年的中介人士对中国证券报记者表示,“从目前情况看,北京新入市的新房项目多集中在丰台【点击查看丰台二手房】石景山【点击查看石景山二手房】、亦庄等地。这些项目的拿地时间多集中在2020年和2019年。北京今年上半年首批实行‘两集中’出让地块的项目,有望在2021年下半年及2022年上半年集中入市。这些项目多数不限价,且部分项目位于核心区。随着这些地块对应的新房项目入市,北京地区新房均价大概率会被拉高。”

相关推荐
热点推荐
8名牛肉厂员工命丧冷藏车!年龄家庭曝光太心酸,司机可怜又可恨

8名牛肉厂员工命丧冷藏车!年龄家庭曝光太心酸,司机可怜又可恨

林大师热点
2024-06-17 09:46:12
王思聪终于回复黄一鸣,网友直接笑不活

王思聪终于回复黄一鸣,网友直接笑不活

菠萝小九
2024-06-17 10:59:13
葫芦岛银行原董事长、行长刚上任一个月 联手31岁大股东挪走26亿

葫芦岛银行原董事长、行长刚上任一个月 联手31岁大股东挪走26亿

金融界
2024-06-17 07:57:16
卧底鸭肠、鹅肠工厂:脚踩鹅肠挤粪,烟头扔进鸭肠筐

卧底鸭肠、鹅肠工厂:脚踩鹅肠挤粪,烟头扔进鸭肠筐

新京报
2024-06-17 08:30:28
王思聪回应私生女事件,网友炸开了锅!

王思聪回应私生女事件,网友炸开了锅!

拾点先生
2024-06-15 19:00:02
李鹏新搞“七个有之”,王一新道德败坏,陈玉祥热衷于吃喝享乐,3人同日被处理

李鹏新搞“七个有之”,王一新道德败坏,陈玉祥热衷于吃喝享乐,3人同日被处理

鲁中晨报
2024-06-17 11:35:03
中国女排部分主力将不会参加世联赛总决赛,张常宁等人确定参赛

中国女排部分主力将不会参加世联赛总决赛,张常宁等人确定参赛

直播吧
2024-06-17 11:09:19
身高191体重180火遍全网的马丁-亚当:上届欧洲杯我在家喝酒

身高191体重180火遍全网的马丁-亚当:上届欧洲杯我在家喝酒

直播吧
2024-06-16 17:34:10
重庆谈判时,蒋介石决定让毛主席担任新疆省长,主席的回应真高明

重庆谈判时,蒋介石决定让毛主席担任新疆省长,主席的回应真高明

阿七说史
2024-06-16 12:06:15
宁波大学研究生录取通知书英文单词少字母,学校:将重新制作

宁波大学研究生录取通知书英文单词少字母,学校:将重新制作

澎湃新闻
2024-06-17 13:24:27
男人“羞羞”为什么冲刺几下特别重?完事还要顶两下

男人“羞羞”为什么冲刺几下特别重?完事还要顶两下

水白头
2024-06-17 00:15:02
税务倒查30年?公开回应来了!税务到底可以倒查企业多少年?

税务倒查30年?公开回应来了!税务到底可以倒查企业多少年?

学税
2024-06-17 09:42:16
历史会记住这一天

历史会记住这一天

西楼饮月
2024-06-16 20:49:06
湖南白血病女孩的“重生”之旅:28岁为自己写下葬礼悼词,34岁与过往和解

湖南白血病女孩的“重生”之旅:28岁为自己写下葬礼悼词,34岁与过往和解

潇湘晨报
2024-06-17 08:50:17
中国人狂买100英寸电视的背后:价格竞争激烈 已杀到7999元

中国人狂买100英寸电视的背后:价格竞争激烈 已杀到7999元

快科技
2024-06-17 08:29:56
港珠澳大桥爆重大设计问题!

港珠澳大桥爆重大设计问题!

港港地
2024-06-17 10:03:35
中国女排放弃总决赛争冠!张常宁有望带队,庄宇珊将获得机会

中国女排放弃总决赛争冠!张常宁有望带队,庄宇珊将获得机会

跑者排球视角
2024-06-17 07:57:24
河南8人在冷藏车内窒息身亡!8人身份全曝光,家庭情况令人心酸

河南8人在冷藏车内窒息身亡!8人身份全曝光,家庭情况令人心酸

古希腊掌管松饼的神
2024-06-17 09:59:31
有早退的,有不签字的,还没写明俄罗斯“侵略”,这和平峰会开得……

有早退的,有不签字的,还没写明俄罗斯“侵略”,这和平峰会开得……

新民晚报
2024-06-17 13:23:47
不作恶!南医大校长当就处分医生一事果断出列!莫让留学生打脸

不作恶!南医大校长当就处分医生一事果断出列!莫让留学生打脸

声情专递
2024-06-16 16:17:52
2024-06-17 14:16:49

头条要闻

上市公司原子公司税务被"倒查30年" 税务人士发声

头条要闻

上市公司原子公司税务被"倒查30年" 税务人士发声

体育要闻

豪华阵容,原始战术 英格兰10亿天团就这?

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

财经要闻

省市级税务人士:目前没有全国性查税

科技要闻

OpenAI可能会迎来重大变化

汽车要闻

传奇新篇章 全新一代大众迈腾来了

态度原创

艺术
家居
时尚
手机
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

40岁女人的气质穿搭,释放“女人味”自然才最耐,你也能很美

手机要闻

骁龙8 Gen3领先版参数曝光!大核主频升级为3.4Ghz

军事要闻

13国未签署瑞士乌克兰和平峰会联合声明

无障碍浏览 进入关怀版