6月四成城市房贷利率上浮 苏州房贷加息幅度最大

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续14个月未变。

“在我国当前的利率体系中，LPR报价属于市场利率范畴，但无疑具有很强的政策信号意义。年初以来LPR报价持续不动，很大程度上体现了经济修复期货币政策‘稳’字当头的基调。基于央行对工业品价格上涨具有‘阶段性’特征，以及今年CPI涨幅将较为温和的判断，我们认为，1年期LPR的报价基础有望继续保持稳定。”东方金诚在报告中称。

尽管LPR长期“按兵不动”，但不少城市房贷利率却在继续上升。

据贝壳研究院监测，6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点；分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点的距离。

72城中，28个城市房贷利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高，无城市下调房贷利率。

具体来看，6月四成城市房贷利率环比上浮，长三角区域房贷加息幅度较大，购房首套、二套利率分别提高11个、10个基点；苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点，此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

同时，6月72城中超六成城市放款周期延长。6月72个重点城市中，46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者表示，房贷利率持续上升，至少有三方面的原因：LPR执行“一城一策”后，有的热点城市不积极加大调控的力度，就需要金融政策的补充；金融主体责任的表现在适时根据楼市运行情况，调整房贷占比和房贷利率；“三道红线”落地效果仍待观察，需要通过额度控制、利率提高来夯实金融调控的效果。

“二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限，而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，4月后重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。”贝壳研究院称。

据国家统计局发布的2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落，北京、上海和广州二手住宅销售价格环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点，深圳由上月持平转为下降0.1%；二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。

房贷利率还要上升多久？李宇嘉认为：“热点城市房贷利率反弹周期已开始，从每月新增房贷占比、70城房价指数、大宗商品价格指数看，目前还看不到利率上升周期结束的迹象，重要的观察指标就是热点城市房价涨幅是否出现停涨甚至下跌的迹象，全年中小微贷款任务完成情况，贷款集中度完成情况等。”

贝壳研究院预测，预计下半年住房信贷继续收紧，二手房市场量降价稳。“稳货币、紧信用”的政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。

东方金诚判断，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。