北上深端午楼市热度不减，三四线城市持续走弱

今年端午假期，楼市平淡收场。

受购房需求提前释放、供给不足、疫情反复、信贷监管趋紧等因素影响，2021年端午楼市成交不达预期。据克而瑞数据，全国37个重点城市商品住宅成交面积159万平方米，相较2020年端午节下降43%。其中，21个三四线城市商品住宅成交面积共计34.8万平方米，同比降65%。

“如果相比去年同期，今年端午楼市表现是偏弱的。但若是对比今年5月份以来的日度行情，其实也不差。尤其是这两年长假出省游的少了，所以反而利好一些房企在所在城市的项目营销。”6月16日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。

三四线成交持续走弱

端午期间，全国37个重点城市总体呈现一线热度不减、二线分化、三四线低迷的特点。

据克而瑞研报显示，4个一线城市商品住宅成交面积共计26.1万平方米，按可比口径，同比增9%，较2019年增13%。其中北京成交面积同比增150%；上海成交面积同比增18%，较2019年增长两倍有余；深圳受制于供应缩量，成交同比持平。

12个二线城市商品住宅成交面积共计97.7万平方米，高基数效应下，同比降36%，但较2019年增31%。重庆、武汉、成都成交持续高位运行，端午三天新房成交面积皆在20万平方米左右，表现优于2019、2020年；但杭州、南京、西安等城市成交明显回调，假期期间成交不足4万平方米，同比降幅超两成，明显不及2019年同期。

21个三四线城市商品住宅成交面积共计34.8万平方米，同比降65%，较2019年降20%。同比来看，仅珠海、莆田、肇庆等5城成交略高于去年同期，其余16城成交均显著回落，尤其是温州、东莞、惠州等城市，成交跌幅超七成。

克而瑞指出，预判后市，受制于供应，加上热点城市调控持续升级，信贷管控持续趋紧，成交面临回落压力。与此同时，城市市场分化依旧，杭州、厦门等楼市热度不减，市场预期持续向好，成交整体仍将保持高位，但南宁、昆明等城市房地产市场将维持低温运行，成交低迷局面难有明显改观。

严跃进告诉时代周报记者，下半年预计市场交易总体不错，关键还是因为各地购房需求会继续进入。不过从市场的表现看，预计大城市会有进一步降温的可能，中小城市反而有崛起和反弹的可能。

年内调控超215次

诚如克而瑞所讲，在多城加码调控的影响下，市场整体热度有所收敛。中原地产研究中心统计数据显示，截至5月底，各地房地产调控次数已经超过215次。

以广州为例，4月2日傍晚，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从供地、房价、人才房等6个维度进行“精准调控”，以达到“稳市”的目的。4月21日，广州再次出手，规定9区增值税征免年限“2变5”，人才购房资格从严。

“整体来看，广州本轮调控已经从因城施策细化到因区施策。再结合新房价格指导，甚至有可能落位到‘因街道施策’、‘因盘指导’，调控将会越来越精准。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，上述调控政策对于广州房地产市场来讲，能够起到一定的降温效果。加之近期涉房贷款收紧以及土地集中放量，预计下半年广州市场将有所回落。

如今，广州402、421新政已相继“满月”。根据中原地产研究中心统计数据，5月广州新房网签10220宗，环比下跌5%，对比今年1月下跌29%；成交方面，热门区域黄埔成交11.54万平方米（961宗），环比下跌25%，南沙成交14.91万平方米（1396宗），环比下跌28%。

二手房成交下跌亦超三成。数据显示，5月广州二手住宅成交量为10524宗，环比4月同期下降34.33%；成交量处年内第二低位，仅高于春节月份的10132宗。

中原地产研究中心指出，近期广州疫情出现反复，荔湾、海珠、白云等区域的多个优质小区实现严格的出入把控，“看房难”成现实。疫情同样降低购房客的购房、看房欲望，6月份的新增购房客数量将持续下滑。多重因素的影响下，预计6月份广州二手市场成交量会进一步下跌。