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房子卖得太便宜被邻居讨伐 这样的利己保卫战不可取

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广州黄埔一小区业主被质疑“高买低报”,同小区30多名业主写信“投诉”一事,传得沸沸扬扬。

广州黄埔一小区业主被质疑“高买低报”,同小区30多名业主写信“投诉”一事,传得沸沸扬扬。

6月6日,一封落款为“时代春树里详情)全体业主代表”的《虚假交易撤销书》在网上流传。业主代表称,2021年5月6日,贝壳成交了一套位于科学城的时代春树里小区单位,房源为34层、133平方米、南向四房,平台展示成交单价为28054元/平方米。

按照业主代表的说法,这套房源实际成交单价为4万/平方米,是因为中介与买家约定了一次性付款的支付方式,继而做低了此套房源网签真实成交价,帮助买家达到漏税目的。《撤销书》里表示,这种虚假交易行为,使春树里成交均价由今年4月的39650元/平方米,迅速下降为5月的33162元/平方米,严重扰乱市场,对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害和极其恶劣的影响。

业主代表在《撤销书》中提出,涉事中介公司需对此事进行彻查,还其他业主一个清白。如不处理,将向国家税务机关进一步投诉。

虽然《撤销书》的真实性尚未证实,但网上议论持续升温。

支持业主代表一方的网友认为,买家联合中介通过做低总价少缴税费,应该严查。也有网友提出,业主代表是“醉翁之意不在酒”,归根结底还是因为该房源拉低了小区均价,导致其他业主资产缩水,如果房源高价成交,即便有什么违规交易,其他业主也不会去追究。

说到底,无非一个“钱”字,但双方的处理方式却都不可取。

如果业主代表的质疑属实,以一次性付款为由,联合卖方、中介做低房源真实成交价,继而达到少缴税费的目的,这种行为不仅违规,也暗藏了一定的交易风险。

但业主代表的做法也只是“利己”的房价保卫战而已。

实际上,如果一旦发现身边有偷税漏税等违规交易,应即时采取合理方式向监管部门举报,而不是用联名方式向中介机构试压,要求“内部解决”。试想一下,如果中介机构同意了业主代表的所谓诉求,是否漏税一事也就此作罢?

如何控制二手房买卖中高买低报现象,继而保护纳税人利益,一直是税收机关和房管部门面临的重要问题。针对《撤销书》提到的虚假交易,监管部门应及时介入,并适时向公众公布处理结果。同时,对于二手房买卖存在的“高买低报”现象,监管部门也应及时查缺补漏,进一步净化房地产市场环境。

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