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房企融资规模连续两个月下滑 利率走升

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报告显示,5月房地产企业融资总额为1331.42亿元(人民币,下同),同比下降15.94%,环比下降20.13%。当月行业平均融资利率为5.69%,较上月上升了0.29个百分点。

在房企融资“三道红线”和房地产贷款集中度管理等监管要求下,中国房地产企业融资环境趋紧。

中指研究院10日发布的一份报告显示,自今年3月份以来,房企单月融资规模已连续两个月下滑。报告显示,5月房地产企业融资总额为1331.42亿元(人民币,下同),同比下降15.94%,环比下降20.13%。当月行业平均融资利率为5.69%,较上月上升了0.29个百分点。

今年前5个月,房企融资总额亦处于下降通道。中国房地产企业融资总额融资为8577.48亿元,同比减少10.15%。中指研究院企业事业部研究副总监刘水指出,融资总额持续下降及平均融资利率上升,表明房企外部融资环境持续偏紧。

从融资结构来看,5月份,房企信用债融资规模大幅下滑,信托成为“主力”。报告显示,5月份,房企融资结构中,信用债占比25.07%,海外债占比19.30%,信托融资占比41.27%,资产支持证券(ABS)融资占比14.35%。5月份,房企信用债发行大幅下降,不及上月发行量的一半。信托融资额与上月相比差别不大,成为本月融资主力。值得注意的是,5月份房企海外债融资回升,增速较高,同比上升55.28%,环比上升74.05%,主要由于上月融资额偏低所致。

贝壳研究院统计数据反映出同样的趋势。根据贝壳研究院统计,2021年1-5月,中国房企境内外债券融资累计约4624亿元,较2020年同比下降18%,达到近三年低点。

展望后市,贝壳研究院认为,近期,房企境内债市受大量ABS项目集中终止事件影响,监管趋紧预期上扬,涉房类项目主要包含供应链与购房尾款等相关融资产品。尽管官方解释为“项目超期处理”的常规操作,但仍为后期境内非标融资的审批和发行带来一定的影响。境外方面,短期发债规模或有小幅回升,但整体保持不确定性波动。(完)

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