网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

北京“公共户”政策落地 对二手房交易影响几何?

0
分享至
我爱我家在接受北京商报记者采访时介绍,目前“户口保证金”是经纪公司为了确保买卖双方权益所采取的企业规定,金额多以协商为主,北京市场目前交易的房屋一般按照房屋价值、迁户时长等最高不超过30万,以10万居多。

来源:北京商报

买了房原房主户口不肯挪走怎么破;在京无房、父母是集体户,新生儿在京该如何落户?为有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题,近期,北京市公安局出台了“公共户”落户政策,《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》(以下简称《规定》)于2021年6月1日起执行。

“谁”可以落户?

根据《规定》要求,全市每个户籍派出所原则上只设立一个非农业“公共户”,接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户。

具体哪些人可以“公共户”落户?《规定》明确了6种情形,符合其中之一,便可以在户籍所在地的派出所申请“公共户”落户。但需要注意的是,《规定》中“公共户”落户仅针对北京市户籍的人员,且上述6种情形不含学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移人员。

具体6种落户情形:因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属(其他直系亲属包含父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女。下同)在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

因离婚后户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

因离职户口须从原单位集体户迁出,现单位无集体户,且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更,现房屋权利人申请将原户内人员迁出的,原户内人员无正当理由拒不迁出的;

新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内,且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的,可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记;

其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。

需要准备什么?

“公共户”迁移办理程序,所需材料也大致分为6个部分。

入户申请书。(不满18周岁的自然人或其他限制民事行为能力人、无民事行为能力人,由其监护人代为办理,并提供监护关系的相关材料。下同)

申请人的《居民户口簿》或《常住人口登记卡》。非本人办理迁入的,还需提交由委托人签字的《授权委托书》、被委托人的《居民户口簿》或《居民身份证》等有效身份证件。(房屋所有权人或公有住房承租人申请迁移本房滞留户口人员的,无需提供滞留户口人员的相关身份证明材料)

房屋产权交易的须提供《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》或《不动产权证书》等相关凭证;公有住房承租人变更的,须提供新的承租合同及公有住房单位说明;离婚的须提供离婚证、经民政局备案的离婚协议或法院判决书、法院调解书;离职的须提供离职证明、职工社保缴费记录等能够证明已离职的相关材料,有新单位的还需提供加盖新单位行政公章的无集体户情况说明。

新生儿在“公共户”申报出生登记的,按本市新生儿申报出生登记工作流程办理。

《<告知书>及<告知书回执>》、《迁入“公共户”承诺书》或《房屋所有权人或公有住房承租人申请迁移滞留户口人员承诺书》。以及其他必要的材料。

如何进行实操?

“公共户”办理流程共分为两种,一种是自己申请迁入“公共户”,另一种是自己房屋滞留户口人员迁入“公共户”。

申请人或监护人申请迁入“公共户”。需符合“公共户”入户条件人员,由申请人或监护人向户籍所在地派出所提出申请;户籍所在地派出所应对申请人或监护人提交的材料进行审核,符合入户条件,材料齐全的当场受理、材料不齐全的应一次性告知申请人或监护人需补充的材料。

公安机关自受理材料之日起35个工作日内完成审核工作,如需请示上级部门的,请示期间不计入办理时限;符合迁入“公共户”条件的,公安机关通知申请人自通知之日起10个工作日内办理迁入手续。

房屋所有权人或公有住房承租人申请将本房滞留户口人员迁入“公共户”。需房屋所有权人、公有住房承租人或监护人,向房屋所在地派出所提出申请;房屋所在地派出所对申请人或监护人提交的材料进行审核,符合入户条件,材料齐全的当场受理、材料不齐全的应一次性告知申请人或监护人补充的材料。

公安机关应自受理之日起35个工作日完成办理工作,如需请示上级部门的,请示期间不计入办理时限。

公安机关在做出户口迁移决定前,应告知滞留户口人员或其监护人,并告知其依法享有陈述和申辩的权利。无法告知的,公安机关公告告知,公告期30日(公告期不计入办理时限);滞留户口人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移户口的,或陈述和申辩理由未被公安机关采纳的,公安机关自行对户口予以迁移至“公共户”。

“敲黑板”划重点!办理完成后,公安机关会为“公共户”户内人员打印《常住人口登记卡》,有效期1年。“公共户”户内人员应在《常住人口登记卡》到期前14个工作日内到户籍地派出所申请换发新的《常住人口登记卡》。

房产交易影响几何?

“太好了,这个老大难终于解决了。” 去年4月,张萍和丈夫在公司附近的和平西桥附近买了一套一居室。“买房的时候签合同都挺好,谁知道买完原房主一直不挪户口,我们和经纪人联系了好几次,他都说自己新买的房子是新房,需要三年时间。”虽然有10万的户口保证金,但自己家房子上有别人的户口一直不迁出去还是让张萍内心不安。

“一般签订合同的时候会用公司一个制式合同,其中对于户口迁出有明确的流程、时限以及户口保证金的额度、违约规定。”据链家方面介绍,一般买卖双方完成产权转移后,卖方在合同规定的时间内完成户口迁移,经纪人会陪同买方去户籍管理部门核实户口的迁出情况,确定户口已经迁出后,买方会授权资金监管平台将户口保证金支付给甲方。

我爱我家在接受北京商报记者采访时介绍,目前“户口保证金”是经纪公司为了确保买卖双方权益所采取的企业规定,金额多以协商为主,北京市场目前交易的房屋一般按照房屋价值、迁户时长等最高不超过30万,以10万居多。

“一般能迁出的,都会很快迁出,也有少数纠纷,合同会有规定按照户口滞留时长与房款的一定比例,新房主可以提起诉讼。”但某头部经纪公司主管这一业务的总监也承认,举证的成本虽然不高,但老房主不好联系、执行难等是困扰新业主的难题。“这个政策的出台,对于卖房不挪户的解决是很大的利好。”

相关推荐
热点推荐
18岁西班牙公主首次出席议会开幕式,端庄秀丽,比王后妈妈有气场

18岁西班牙公主首次出席议会开幕式,端庄秀丽,比王后妈妈有气场

译言
2023-11-29 20:23:30
任达华新片开播,2小时冲上榜单第一,女演员身材成最大看点

任达华新片开播,2小时冲上榜单第一,女演员身材成最大看点

八卦南风
2023-11-28 18:23:01
2023年院士评选结果引发质疑:高校入选院士数量分布差异

2023年院士评选结果引发质疑:高校入选院士数量分布差异

柳叶刀学术
2023-11-29 22:05:51
欧冠对阵国米上演帽子戏法,若昂-马里奥是继2010年贝尔后首人

欧冠对阵国米上演帽子戏法,若昂-马里奥是继2010年贝尔后首人

直播吧
2023-11-30 05:28:24
丢脸丢到安理会,美方代表当众造中国的谣,耿爽实在忍不下去了

丢脸丢到安理会,美方代表当众造中国的谣,耿爽实在忍不下去了

刘勇教授
2023-11-29 17:25:23
揭秘马航370真相:被美军劫持到小岛,遥控撞击大海,变成无数碎片

揭秘马航370真相:被美军劫持到小岛,遥控撞击大海,变成无数碎片

郁郁乎文
2023-11-14 14:46:28
财联社11月29日电,美国10月商品贸易逆差898亿美元,预估为逆差865亿美元,前值为逆差868亿美元。

财联社11月29日电,美国10月商品贸易逆差898亿美元,预估为逆差865亿美元,前值为逆差868亿美元。

财联社
2023-11-29 21:33:17
洪秀柱反对统一?看看她这句话,说得多么有讲究,网友:现在才懂

洪秀柱反对统一?看看她这句话,说得多么有讲究,网友:现在才懂

奇思妙想草叶君
2023-11-29 23:42:57
“第二个深圳”要来了?马云扔下240亿,刘强东狂砸320亿,华为直接在此“落户”

“第二个深圳”要来了?马云扔下240亿,刘强东狂砸320亿,华为直接在此“落户”

爱美食的可可
2023-11-28 16:16:51
老师拍学生丑鞋发网上,讽刺不懂家长什么心理,被网友狂喷不识货

老师拍学生丑鞋发网上,讽刺不懂家长什么心理,被网友狂喷不识货

妍妍教育日记
2023-11-28 17:40:41
丁俊晖恶战福德大获全胜,3杆破百完美晋级,大师赛前景光明

丁俊晖恶战福德大获全胜,3杆破百完美晋级,大师赛前景光明

跟着组织走
2023-11-30 02:05:18
17名缅甸士兵带枪出逃!当着中国海军的面,缅甸海军丢人丢大了

17名缅甸士兵带枪出逃!当着中国海军的面,缅甸海军丢人丢大了

第一军情
2023-11-29 16:08:09
(外事)周强会见新加坡客人

(外事)周强会见新加坡客人

新华社
2023-11-29 19:49:13
上海千亿国企董事长履新,去年人均薪酬71万

上海千亿国企董事长履新,去年人均薪酬71万

华美财经
2023-11-29 20:45:11
三星杯后,中国队再次打压韩士气!7盘中韩对抗,4:3再次领先!

三星杯后,中国队再次打压韩士气!7盘中韩对抗,4:3再次领先!

L76号
2023-11-29 17:05:29
奚梦瑶携儿女出镜,4岁儿子讲中文跟何猷君一模一样,婚后AA制

奚梦瑶携儿女出镜,4岁儿子讲中文跟何猷君一模一样,婚后AA制

椰黄娱乐
2023-11-28 15:25:52
七十年代,主席和江青合影,江青在他后面默默看着他衰老的身体

七十年代,主席和江青合影,江青在他后面默默看着他衰老的身体

历史控
2023-11-29 23:20:01
看懵了!坦桑尼亚队要归化一位中国球员,32岁从未代表过国足出赛

看懵了!坦桑尼亚队要归化一位中国球员,32岁从未代表过国足出赛

足球怎么说
2023-11-29 19:36:09
8连胜,丁俊晖争黑决胜神奇翻袋6-3爆冷top16!英锦赛8强决出2席

8连胜,丁俊晖争黑决胜神奇翻袋6-3爆冷top16!英锦赛8强决出2席

求球不落谛
2023-11-30 02:01:24
专家的荒唐建议给国家造成了严重的经济损失,应该追责吗?

专家的荒唐建议给国家造成了严重的经济损失,应该追责吗?

云中逍遥子
2023-11-29 08:39:04
2023-11-30 05:54:44

头条要闻

顾客吐槽588元一小时的温泉像臭水沟 商家:定期消毒

头条要闻

顾客吐槽588元一小时的温泉像臭水沟 商家:定期消毒

体育要闻

追回一球!比塞克头球摆渡,阿瑙托维奇破门

娱乐要闻

潘玮柏晒婚礼照!宣云穿50万婚纱出嫁

财经要闻

A股10年为何瘫坐3000点?6组数据揭真相

科技要闻

拼多多美股市值超越阿里巴巴!

汽车要闻

3.3秒破百/鸿蒙座舱 智界S7家用运动两不误

态度原创

数码
游戏
健康
公开课
军事航空

数码要闻

小米电视S Pro体验:千级分区MiniLED面板 高屏占比显示效果惊喜

从捏牛子到捏电动牛子,“王国之泪”的玩法还在不断进化"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 从捏牛子到捏电动牛子,“王国之泪”的玩法还在不断进化 ...

吃咸菜到底会不会致癌?

公开课

35岁男子晚上腰痛,隔天猝死,医生:耽误了

军事要闻

马斯克访问以色列后 哈马斯高官邀请他看看加沙

无障碍浏览 进入关怀版