杭州居住竞争力位居新一线城市榜首 年轻人租房不买

曾经，杭州的灵山秀水吸引了众多文人墨客流连忘返；如今，互联网巨头林立，电商直播异军突起。日新月异的杭州，吸引了大量人口前来。

根据第七次全国人口普查结果，杭州常住人口1193.6万人，占全省18.49%，取代温州成为全省常住人口最多的城市。

人口迅速集聚的同时，居住品质升级的需求也随之而来。近日，贝壳研究院发布《新一线城市居住报告》，显示杭州的“居住竞争力”，目前居新一线榜首。

杭州被认为宜居、高质 居住竞争力名列前茅

这份报告，从楼盘品质、居住便利、居住负担、人居环境四个维度，30个细分指标进行打分，得出居住竞争力数据。

数据显示，一线城市居住竞争力指数明显高于新一线和二线城市。一线城市居住竞争力指数均值为85.5，新一线城市约为70.2，二线城市约为63.2。

“其中，杭州竞争力指数达到83.45，超过了北京、上海，仅低于深圳的99.5与广州的84.48，比新一线城市均值70.2高出13.25，居住竞争力位居新一线城市榜首。”贝壳研究院工作人员告诉我们，比较完善的社区内部规划配置，密集分布的商超和餐饮店，丰富的休闲娱乐设施，构建起了杭州宜居、高质的居住生活。

从居住竞争力细分的各个维度来看，杭州多项指标都名列前茅：楼盘品质指数为25.67，高于上海、广州；城市平均楼龄较短，物业水平和绿化率相对较高；得益于“天然氧吧”西溪湿地与西湖景区，杭州城市里的空气质量较好，居住舒适度较高，人居环境总体较好等。

当然，杭州也存在着许多不足，比如居住便利性不及一线城市，且弱于新一线城市成都。尽管近年来杭州正紧锣密鼓扩建多维交通路网系统，但城市里的地铁、医院、学校、商场等建设，离居民的期待仍有一定差距。

杭州二手房购买者平均年龄35岁 一手房购买者平均年龄36.6岁

调查数据表明，杭州二手房购买者的平均年龄约为35岁，一手房购买者的平均年龄约为36.6岁。

“杭州的二手房购房者年龄，在全国新一线城市中偏年轻，一方面与城市人口结构有关，杭州城市人口相对年轻化；另一方面，也有城市吸引力和市民收入水平的原因。城市吸引力促使市民或外来人口更早决定在城市落地生根，市民收入水平决定基础购房能力。”贝壳研究院工作人员分析。

此外，二手房平均购房年龄低于一手房，原因可能和地方政策也有关系，杭州单身人群30岁以上购买一手房才能认定为无房家庭；30岁以下年轻群体更多流向了二手房市场。

与此同时，女性置业人群持续走高，从2018年的34.24%上升到了45.94%，增幅较为明显。尽管如此，杭州女性置业占比仍低于一线城市（48.79%）及新一线城市（47.88%）的平均水平。

受访者中，39.23%的杭州人购房预算在200万—300万元。

这一价格区间的购房者，90后占比50%，80后占比40.9%。可见刚需群体仍然占据杭州置业主体，90后逐渐成为楼市的中流砥柱。

此外，59.42%的人在两年后有换房的打算。换房时，子女教育问题依旧是核心要素，占比50.5%；其次是居住空间改善和婚姻状况变化，分别占比39.6%、9.9%。

杭州六成以上的90后 可以接受长期租房

买房还是租房？一直是困扰当代年轻人的问题。

有人认为房租是沉没成本，有自己的房子才是家；也有人觉得付房租压力小，买房给自己增加了生活负担，往后的几十年都要负重前行。

此次调查中，除了10%的受访者对租买意愿没有明确取向外，40.77%的受访者表示不能接受长期租房而不买房，认为有房才有安全感；49.23%的受访者表示可以接受长期租房，享受当下的生活品质才是关键。

长期租房不买房的趋势有所抬升，超过了传统的“房子是生活必需品”观念占比，房产与婚恋、家庭的关联性也在减弱。

这份《新一线城市居住报告》统计发现，40.73%的90后表示可以接受长期租房不买房，而70后接受“房租不买”的比例仅26.69%。90后更加“想得开”。

有意思的是，杭州的调研数据表明，杭州可以接受长期租房的90后占比65.6%，尤以95后为甚。说明杭州年轻人的居住观念更为洒脱开放。

不过，选择“租房不买”会受诸多现实条件的影响。比如“租售同权”的落地情况，居住权益差异、租客权益保障制度完善程度、维权渠道顺畅性、家庭经济收入水平及安全感等因素。

杭州人买房最看重 “安静没有噪音的卧室”

关于改善性购房，34%的杭州受访者表示，“安静没有噪音的卧室”是居住空间中首先要考虑的问题，远高于“能和朋友聚会的大客厅”“能用于种植/休息的阳台”“温馨有设计感的厨房”等因素，后三者分别占比10%、11%、12%。

女性比男性更想要一个“安静没有噪音的卧室”，且意愿非常强烈，占比比男性高出41.3个百分点。

在智能家居方面，指纹/人脸识别门锁、空气净化器/净水器、全自动扫地机、智控油烟机这四个方面，占据智能家居设备需求榜“四强”。

在社区配套方面，杭州47%的受访者对目前住所的周边配套服务设施打3分。认为目前的社区配套体验差强人意。同时，生活的便利性以及医疗健康的便捷性，仍然是选择居住地的重要因素。因1公里内没有超市和1公里内没有医院，从而不会考虑在此居住的受访者分别占比10%。

住在杭州，充满着“人情味儿”。仅16%的人不关心社区活动；60%的人希望偶尔有社区活动，期待构建和谐的社区关系；还有24%的人希望经常举办社区活动，加强社区互动氛围。