网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

学区房降6百万 二手网签量倒退十年 深圳房价现拐点

0
分享至
近期深圳楼市的一则重磅消息“一套顶级学区房价格猛降662万”,一时间登上了各大平台热搜榜。虽然文中所说的顶级学区房是一套法拍房,不具代表性,但种种迹象表明,深圳楼市降温已成定局。

证券时报客户端6月5日消息,5月份深圳二手房网签数量回到十年前。

一系列调控组合拳之下,高烧不止的深圳楼市终于有所降温了。

近期深圳楼市的一则重磅消息“一套顶级学区房价格猛降662万”,一时间登上了各大平台热搜榜。虽然文中所说的顶级学区房是一套法拍房,不具代表性,但种种迹象表明,深圳楼市降温已成定局。

深圳住建局数据显示,5月份全市二手商品房成交为33.74万平方米(3695套),同比下降55.25%;其中二手商品住宅成交为27.61万平方米(3027套),同比下降60.98%。

二手房价也开始出现下跌。中国指数研究院数据显示,5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。

业内人士指出,在一系列调控组合拳之下,高烧不止的深圳楼市降温是必然的,高高在上的二手房价也可能撑不住。同时,也有网友讨论称,新政可能误伤部分刚需,甚至造成买房更难的局面。

顶级学区房猛降662万

前文提到的顶级学区房,小区名叫国城花园,位于深圳福田百花片区,可以说是学区房中的“爱马仕”,坐拥深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区。楼盘仅有两栋,其中一栋为3梯8户的大户型,另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示,国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。

据报道,在阿里拍卖网上,上述提到的学区房以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,下降662万元。另据了解,法拍房交易成本相对较高。如果是个人房产,可能因种种因素导致交易繁琐;如果是公司房产,则交易税费甚至可能高达成交价的50%以上。综上,法拍房实际交易价格并不低,降价幅度不如前述那么夸张。此外,大部分法拍房还需要全款购买,这也加大了购买者的资金压力和成本。

前述顶级学区房价格猛降,虽不具备代表性大,但网红盘报价下降却得到了权威数据的佐证。深圳中原监测的数据显示,4月18日-24日的一周内,去年领涨片区八卦岭片区报价下跌10%。

另有媒体报道,在南山,一个名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万。其中,5月7日下降110万;5月8日,业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。

位于南山中心区的海印长城也有降价情况,该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。贝壳网显示,该楼盘一74平米房源近两周降价两次,降价64万。此外,莱蒙水榭春天详情)5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

5月份二手房网签大跌61%

量在价先,深圳的二手房成交量已经显现出拐点迹象。

深圳住建局数据显示,5月份全市二手商品房成交为33.74万平方米(3695套),同比下降55.25%;其中二手商品住宅成交为27.61万平方米(3027套),同比下降60.98%。

一个月成交3027套二手房是个什么概念?由于土地面积的原因,深圳的房产交易是以存量房为主。除去疫情期间,细数深圳往年网签情况,上一次二手房网签3000套左右,还要追溯到2011年。

中介掀离职潮,深圳房价撑不住了?

业内人士表示,现在情况很不乐观,但深圳二手房业主心态仍相对稳健。不过,随着时间的推移,深圳二手房价下降或许不可避免。事实上,权威数据表明,深圳房价似乎也临近拐点了。国家统计局数据显示,4月份深圳二手房环比涨跌为0,是今年以来首次环比没有上涨;另一个权威数据则显示出更强的拐点信号。中国指数研究院数据显示,5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。

量价齐跌背景下,作为市场参与度最高的中介群体,可谓一夜入冬。据媒体消息,今年深圳的龙头中介均有缩减门店的动作,一家市占率很高的中介一个月在深圳关闭了超60家门店。而一家深圳中介机构内部调研数据显示,部分门店3个月内0成交,绝大部分门店成交1-3套。在此情况下,中介不可避免的掀起离职潮。据媒体人士报道,在一些热点片区,光离职的中介人数就达到200人之多。

深圳房协的数据也从一定程度上印证了这一点。数据显示,截至2021年4月1日,深圳市总备案机构2893家,其中2021年第一季度深圳市新增备案机构118家,环比下降6%,同 比下降9%。

显然,目前深圳中介的日子非常不好过,而这种“不好过”极有可能会伴随着深圳的横盘持续下去。

网友:买房更难了

为何高烧不止的深圳楼市有所降温了?去年以来,深圳可谓出台了一系列调控组合拳之下,去年的7·15新政,限购限贷再无明显漏洞,与北京和上海的楼市调控,基本保持一致,局部甚至更严。而今年的2·8二手房参考价政策,则大幅提高了二手房首付比例,可谓釜底抽薪。此外,深圳还全面排查经营贷、消费贷等违规资金进入楼市,同时对于新房也加大了限价力度。

更为重要的是,深圳楼市最大的基本面,即人口大幅流入,可能开始出现拐点。

2019年,深圳小学生招生人数20.4万,比2018年下降1.1%。幼儿园招生人数17.98万,下跌7.1%。

这表明深圳人口吸引力正在下降。与此同时,深圳发改委发布公开征求《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》意见的通告,入户门槛或将大幅提高,一夜之间很多人失去了入户深圳的资格。

房票后继乏力之下,深圳还在大举增加供地。数据显示,去年深圳成交土地规划建筑面积超过千万平米,创近十年来新高。2021年供地计划还在进一步提升,居住用地363.3万㎡,相比2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

回顾深圳楼市调控,我们可以看到房住不炒的决心。但与此同时,对于普通市民百姓来说,买房反而更难了。一方面,由于二手房指导价制度,对于大部分人来说,首付将提高到5成至7成,资金压力巨大。新房价格低,但由于打新制度需要综合考量户口情况、社保年限、流水等多方面原因,买新房的难度更是难上加难。

相关推荐
热点推荐
惊呆!我妈妈60岁了,每月领取的社保比我每月的工资还高!

惊呆!我妈妈60岁了,每月领取的社保比我每月的工资还高!

人情皆文史
2023-09-24 02:12:48
问界全面碾压理想汽车,大v感慨:汽车厂商还是玩不过手机厂商

问界全面碾压理想汽车,大v感慨:汽车厂商还是玩不过手机厂商

齐天候
2023-09-24 22:37:20
建国后潜逃国外级别最高的干部:至今没落网,逃跑方式成谜

建国后潜逃国外级别最高的干部:至今没落网,逃跑方式成谜

春江历史
2023-09-23 22:43:30
校长与教研主任涉嫌不正当男女关系,考察期间密会秘闻曝光!

校长与教研主任涉嫌不正当男女关系,考察期间密会秘闻曝光!

树藤海岛故事
2023-09-24 16:15:48
韩国人居然嫌弃亚运村的饭难吃

韩国人居然嫌弃亚运村的饭难吃

金牌娱乐
2023-09-24 15:28:41
全球最神秘的组织:用儿童血祭并切碎吃掉,传言赵薇、马云曾加入

全球最神秘的组织:用儿童血祭并切碎吃掉,传言赵薇、马云曾加入

一更历史
2023-09-24 17:37:39
范冰冰是“九尾狐转世”?白龙王救人无数,唯独没有惋惜邓丽君…

范冰冰是“九尾狐转世”?白龙王救人无数,唯独没有惋惜邓丽君…

观人世间
2023-09-24 15:44:47
9月24俄乌:刻赤大桥将被袭击至摧毁,战争第1天冒死起飞的飞行员

9月24俄乌:刻赤大桥将被袭击至摧毁,战争第1天冒死起飞的飞行员

山河路口
2023-09-24 18:28:45
外媒:关系急剧紧张背景下,泽连斯基访问波兰期间没有会见任何官员

外媒:关系急剧紧张背景下,泽连斯基访问波兰期间没有会见任何官员

环球网资讯
2023-09-24 16:54:15
终于立案,开始抓人了!

终于立案,开始抓人了!

创作者_1587550286731
2023-09-23 22:35:12
平均每天有8辆新能源车发生火灾!能不能公布品牌让用户避避雷?

平均每天有8辆新能源车发生火灾!能不能公布品牌让用户避避雷?

瘦身潮人
2023-09-24 13:32:59
陈学冬最新近况曝光:浑身插管仪器监控,嘴唇苍白显虚弱

陈学冬最新近况曝光:浑身插管仪器监控,嘴唇苍白显虚弱

贵妃爱娱圈
2023-09-23 13:48:06
俄向全球宣布,用核潜艇换中国驱逐舰,美:拒还日本2800亿美债!

俄向全球宣布,用核潜艇换中国驱逐舰,美:拒还日本2800亿美债!

漂亮的风景
2023-09-24 17:30:00
原来送礼还有这么多潜规则,不要只送牛奶和水果了!

原来送礼还有这么多潜规则,不要只送牛奶和水果了!

小果趣味体育
2023-09-23 18:21:17
王毅刚对美交底,3架包机奔赴杭州,千年冤家终握手,美滋味难受

王毅刚对美交底,3架包机奔赴杭州,千年冤家终握手,美滋味难受

戎评说
2023-09-24 12:58:55
两位将军履新职!一人为中央委员,一人曾任“海空雄鹰团”团长

两位将军履新职!一人为中央委员,一人曾任“海空雄鹰团”团长

政知新媒体
2023-09-24 21:37:26
1-4!中国球队惨败出局,朝鲜3连胜头名晋级,亚运会16强诞生6席

1-4!中国球队惨败出局,朝鲜3连胜头名晋级,亚运会16强诞生6席

侃球熊弟
2023-09-24 18:03:20
仗打了500多天,普京政府发现和中国的交易不太对劲,中国没吭声

仗打了500多天,普京政府发现和中国的交易不太对劲,中国没吭声

千里持剑
2023-09-23 22:07:01
库克估计也没有想到!余承东也愣住了,小米胆子太肥了

库克估计也没有想到!余承东也愣住了,小米胆子太肥了

老炮儿聊球
2023-09-24 17:43:58
普京:人民才是俄罗斯权力的来源,决定着俄罗斯的发展道路

普京:人民才是俄罗斯权力的来源,决定着俄罗斯的发展道路

老马拉车莫少装
2023-09-24 11:16:44
2023-09-24 23:00:49

头条要闻

两位将军履新职 一人曾任舰载航空兵部队司令员

头条要闻

两位将军履新职 一人曾任舰载航空兵部队司令员

体育要闻

亚运首日中国狂揽20金 张雨霏双冠王

娱乐要闻

杨颖番位风波后首现身 鞠躬感谢粉丝

财经要闻

“核酸大王”张核子进军预制菜

科技要闻

李斌没听劝

汽车要闻

优化13项体验 腾势N7首次进行OTA升级

态度原创

艺术
家居
本地
房产
军事航空

艺术要闻

用创新颜料打开艺术新世界——“她世界·元宇宙林颜歌艺术展”开幕

家居要闻

复合多元的场景布局,独享惬意生活

本地新闻

非遗评剧,唐山历史纵深处的文化名片

房产要闻

重磅!三亚实施“认房不认贷”政策

军事要闻

拜登政府被曝与越南就一项武器交易协议谈判

无障碍浏览 进入关怀版