监管再次盯紧炒房资金链条！继6月1日银保监会表态将防止经营贷违规流入房地产纳入常态化监管后，地方金融监管局也开始对辖内相关融资担保公司涉房类业务进行管控。
6月2日，深圳市地方金融监督管理局发布消息透露，近期，该局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，要求后者全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。
融资担保公司被集体约谈
深圳市地方金融监管局指出，各融资担保公司应对照各项监管要求，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，一旦发现违规情形，应提前结清相关业务，并向市地方金融监管局报告。如发现有公司员工违规参与、或合谋提供虚假资料套取信贷资金的情况或其他可疑线索，应从严处理，并及时向市地方金融监管局报告。
深圳市地方金融监管局强调，各融资担保公司应在符合国家和本市房地产调控政策的前提下，审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”业务。
记者从业内获悉，广州市地方金融监督管理局5月31日下发通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，并要求小贷公司如有存量业务及时报告，尽快压降、结清，上述业务清理情况将作为2021年度小贷公司监管评级的重要内容。
广东省小额贷款公司协会常务副秘书长徐北表示，“约谈”最直接的影响是降低交易频率和交易速度。审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”业务的说法，更多的可能是一种严监管的姿态。“约谈担保公司最直接的影响是降低交易频率，比如原来三天放款可能会变成十天半个月，加大了炒客的成本。”
“实际上，除了过去对经营贷的管控外，此次重点是对融资担保公司的业务进行管控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这体现了信贷市场整顿风暴新信号，违规和打擦边球的贷款业务将受制约，有助于促进房贷市场和房屋买卖市场的稳定发展。
何为“担保赎楼”？
上述地方金融监管局提到了“赎楼”方面的担保业务，以及过桥贷、委托贷款。不少人关心的是，何为“担保赎楼”？
一家房地产中介告诉记者，“赎楼”一般是融资担保公司进行担保，帮助二手房交易卖家申请贷款，用于解除房产抵押。“一个还有尾款的二手房若要进行交易，需要卖方在短期内提前结清按揭贷款。基于这种情况，卖方或用自有资金结清房贷，或因资金压力大找中介机构做垫资尾款等。”
针对卖方的这种资金需求，不少小额贷款公司或者持有融资担保业务经营许可证的公司，就可以运用垫资的方式、担保的方式帮助卖方结清尾款，完成还款解押手续，这被成为“赎楼垫资”。
不少房地产经纪公司旗下的小贷公司都会开展这类垫资、赎楼担保业务，帮卖房人“平贷款”。
例如，某国内大型房产中介公司旗下金融服务子公司开展的一项赎楼担保业务流程如下：
严跃进表示，在“赎楼贷款”过程中，因为发生了一笔新的贷款，也存在各类风险。此类贷款如果运用不当，就成为购房者变相炒房的资金。深圳此次对这类担保公司进行管控，其实也是把被监管的对象扩大了，从传统的商业银行部门增加到融资担保部门，体现了在金融贷款市场方面堵住漏洞的导向。
对于普通大众而言，这一系列的监管态势，是否会“误伤”买房刚需族？
“违规流入楼市的信贷资金95%以上来自银行，民间的资金、小贷的资金、典当的资金只占极小部分。”徐北表示，融资担保不是资金端，在资金违规进入房地产过程中扮演的角色并不是决定性的，只是一个辅助性的牌照，很多时候只是加快放款的速度或放大贷款金额。
徐北认为，资金违规流入楼市只能穿透式监管，目前的情况是“刚需”容易被误伤。要尽可能避免一刀切，对于真正的买房刚需，要精细化甄别，避免误伤。
北上广流入楼市违规信贷资金近10亿元
在此次地方金融局对融资担保公司进行重点管控之前，今年以来，房地产金融领域方面的监管已明显升级，尤其是一季度以来，各地银保监系统对辖内经营贷违规流入楼市的进行了自查活动。
今年3月，银保监会、住建部、人民银行发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。
今年上半年，北京、上海、广州、深圳等地的银保监系统陆续发布了个人经营性贷款资金违规流入房市的初步排查结果。其中，广东、北京、上海三地初步自查披露的涉嫌流入楼市的违规信贷资金就近10亿元。
6月1日，银保监会在召开的新闻发布会上透露出关于房地产金融领域的一系列重要动向。银保监会统信部副主任刘忠瑞指出，一些企业和个人挪用经营贷手段多样，通过各种方式规避监管要求，并表示要将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作，把防止经营贷违规流入房地产纳入常态化监管。
本文来源：上海证券报
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