“这里是杭州九堡，有最漂亮的公路，道路两边绿树成荫。这里离市中心钱江新城只有十几分钟车程，房价许多年没有涨过了，电梯房2万，一线江景房3万多点。”在房价对标一线城市的杭州，有人被“劝退”，但在熟悉杭州的人眼里，也有九堡这样的“洼地”。
如果从地理位置来说，九堡是一个有着先天优势的区域，其紧邻豪宅云集的钱江新城之余，还坐拥稀缺的江景资源。按照常理来说，在这样的地段，房价往往是高到令人生畏。然而，在过去很长一段时间里，九堡时常因房价低迷而被称作“投资之坑”。
不过，最近九堡改头换面了。上个月，杭州区划调整，九堡被划入上城区，让九堡房东们倍感欣喜。有了“主城区”的头衔，一批房东借势出手，以一飞冲天的挂牌价向外界展示九堡的价值。
当然，区划调整只是背后的动因之一。实际上，自首场土地集中出让高调结束后，杭州楼市就开始躁动起来，而九堡房东“变脸”亦只是楼市中的一个写照。
城区有房源半年不到跳涨750万
“终于，九堡人民媳妇熬成婆了。”看到周边小区挂牌价飙升，彭钰激动地在朋友圈写下了这样一句话。2018年，彭钰于市场高位买入九堡一套近140平的大三房，做着“一年翻倍，三年暴富”的美梦。谁曾想，巅峰过后，九堡房价萎靡不振，直到三年后，彭钰才等到“暴富”的曙光。
就在几天前，九堡区域内相江公寓有一套房源进行了一次调价，幅度之大震惊业界。时代财经查询到，该房源为一套255.18平的大四房，目前挂盘价1700万，查询历史挂牌价可以看到，该房源在1月份上架时，挂牌价为950万，调价前后的差价高达750万。
这还不是相江公寓唯一一套大幅度提价的房源。九堡当地一位中介告诉时代财经，其实早在4月，九堡的房源就出现大规模提价现象，在他手中挂牌的一套相江公寓房源，就曾在4月一口气提价100多万，总价上涨10-50万的也不在少数。
二手房东的提价行为总能引发连锁效应，“二手房都是一家涨，家家涨。最近九堡有涨价的趋势，房东的预期也在上升，很多房源不仅总价高，单价更高，基本上翻了倍。”上述中介说到。
如其所言，以相江公寓为例，即使有着上百套的挂牌量，最高挂牌单价仍然超过8万/平，接近8.5万/平。而且，九堡区域内其他小区同样如此，如阳光国际最高挂牌单价约5.9万/平、丽江公寓最高挂牌单价超7.7万/平、铂金海岸最高挂牌单价更一度突破10万/平。
而彭钰在看到相江公寓房源跳涨750万的案例后，也上调了自己的报价，此前，她为了置换，将九堡的房子挂牌，初始价630万，单价约4.5万/平。调价后，彭钰的报价是810万，单价上涨至5.8万/平左右。
在彭钰看来，5.8万/平的单价是一个中位数，放在供应量巨大的九堡区域，也会是一个具有竞争力的价格。“我认为6万/平以下都是好价，低于现在的报价我也不想卖，我宁愿把房子放在手里多拿两年，到时候卖8万/平肯定一点问题也没有。”
中介则与房东有着不同的看法，前述中介表示，虽然九堡的二手房房东对房价期望很高，但高价只限于数据之中，实际交易价格仍处于理性范围。“4万/平左右应该是九堡二手商品房的合理单价，个别装修特别豪华的房源，能够达到4.5万/平。”该中介指出，目前九堡区域内的大户型成交单价基本保持在4万/平以下。
疯狂土拍后的躁动，二手房业主纷纷提价
楼市的阴晴不定与土地市场的高热不无关系。
5月7日，龙湖经过78轮报价，以52.5亿总价竞得九堡丰收湖TOD地块，溢价率30%，自持达19%。自此，杭州第8座龙湖天街正式落地九堡丰收湖，这也补上了九堡区域内配套不足的短板。
此次土拍让九堡有了涨价的底气，房东们甚至开始对标相邻的钱江新城。而有趣的是，杭州首次集中出让中，钱江新城二期共有两宗地块出让，由滨江融信联合体包揽，溢价率分别是29.88%和29.77%，自持比例均为17%，成交价分别为80.85亿和48.38亿，为首批宅地中总价最高的地块。
二期地块高价出让，钱江新城房东惜售情绪高涨，挂牌房源则价格高企。据悉，区域内留香园、中海御道等小区，挂牌单价大多处于8-10万/平之间，单价超过10万/平的房源亦不鲜见。
不过，真实的市场表现未必有那么热。好找房数据显示，杭州二手房成交量并未因土拍的火热而出现大幅度的波动，5月第三周（5月17日-5月23日），杭州二手房市场成交活跃度略有下降，其中，市区二手房共签约逾2300套，环比下跌5.2%。
与此同时，杭州楼市调控政策还在层层加码。上周，房贷利率“上涨潮”蔓延至杭州，多家银行上调房贷利率，其中，首套房由5.2%上调至5.3-5.4%，二套房贷款利率则进一步上调至5.5%。
除此之外，今年1月、3月、4月，杭州先后3次对楼市下手，内容包含重新制定性购房资格制度、法拍房限购、严查经营贷、规范二手挂牌价、收紧人才购房政策等等。并且，市场中不时传出补丁政策即将出台的消息。
严厉的调控之下，楼市出现大涨大落现象将成为小概率事件。但看到希望的投资客并不焦虑，彭钰认为，杭州作为“准一线”城市，房价上涨是必然趋势，在找到“接盘方”之前，她需要做的就是耐心等待。
本文来源：时代财经
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