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广州楼市新政满月 网红盘挑客爱全款 二手买家很受伤

2021-05-26 11:00:23 来源: 时代财经 举报
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时代财经了解到,除了越秀·和樾府,天河、黄埔和南沙等区域的个别楼盘,也出现了“挑客”现象;而二手房市场,部分业主心态强硬,不仅“反价”,甚者还要求买家看房前必须先验资。

“我现在已经闲了很多,前几个月都忙得很。”在广州出台调控政策的一个多月后,阿珍(化名)对时代财经说道。

阿珍是一名新房中介,房源覆盖了目前广州市面上比较热门的楼盘,4天前,她刚刚忙完越秀·和樾府详情户型图)的一轮推新。

这个位于番禺区万博商圈的楼盘,从去年10月份首次开盘就倍受购房者追捧。因为热销,越秀·和樾府一次次提高对购房者的“门槛”,比如按照首付比例安排选房顺序,甚至要求买家在开盘当天缴清首付。

当时的广州已经进入了“卖方市场”。时代财经了解到,除了越秀·和樾府,天河、黄埔和南沙等区域的个别楼盘,也出现了“挑客”现象;而二手房市场,部分业主心态强硬,不仅“反价”,甚者还要求买家看房前必须先验资。

4月,广州连续升级调控,但新盘越秀·和樾府似乎并没有受到影响。5月21日傍晚,有购房者称其临时收到销售的通知,越秀·和樾府将于当晚“突击”开盘,“先到先得,必须全款”。

阿珍告诉时代财经,由于购房者关注度高,即便在调控的背景下,越秀·和樾府这一次推出的136套房源,依然很快售罄。

不过,调控政策的“威力”已经开始显现,阿珍说,跟3月份相比,广州现在买房的人少了很多。忙完了越秀·和樾府这一场,阿珍也不知道何时她才会再次忙碌起来。

南沙、黄埔中介面临“无米下锅”

因为调控政策的出台,广州楼市的“红五月”并没有展现出它的购买力。

“调控影响很大的。”对于个别自媒体如今仍在报道“全款买房”“开盘售罄”等楼市火热的情况,阿珍并不完全认同:“都是吹的!60%真实吧!”

根据广州中原研究发展部的数据,5月17-23日这一周,广州一手房仅网签1744套,达到2021年的第三低,垫底的是春节前后两周。

整体上看,截至23日,广州5月实现一手房网签9477套,尽管5月份还未完结,但要追上调控加码前1月份的14459套,显然是一个不可能的任务。

1月份的市场热度,实际上是去年的延续。广州中原研究发展部的数据显示,尽管受到疫情影响,去年全年,广州一手住宅依然实现网签10.09万套,创下史上第二高,仅次于2016年。

今年2月份以来,广州已从房贷政策、人才购房政策、预售证审批等方面,为广州市场降温。一名购房者告诉时代财经,他是在年前买的越秀·和樾府,但一直等到今年4月,银行才给他放款。

在多重政策的夹击下,2月份开始,广州一手房成交量出现回落。然而,国家统计局的数据显示,今年广州的房价十分坚挺,并且多次领涨一线城市。

4月份,广州出台了两份调控文件,从新房价格备案管理、土地供应、人才政策、住房增值税、房贷等方面,对房地产市场的平稳健康发展予以明文指导。

“开发商、买家都很难受”,阿珍说道。实际上,包括阿珍在内的多名房产中介都向时代财经指出:黄埔、南沙的同行都面临着“无米下锅”的情况,由于新房“限价”,黄埔、南沙新盘拿到预售证的很少。

时代财经了解到,5月份至今,黄埔仅发放了2张预售证,而南沙仅发放了1张。去年,黄埔、南沙倍受非广州客的热捧,房价涨幅在广州11区中十分出挑。

不过,阿珍认为,比起开发商,更受伤的还是刚需,特别是二手房买家和业主。

最受伤的是二手房买家

4月份发布的两份调控文件中,对购房者产生直接影响的措施,除了严查房贷,还在全市范围统一提高了人才购房资格,同时对人才购房限售3年,影响最广泛的则是广州9大区域住房增值税免征年限由2年改为5年。

“最受影响的还是刚需。”阿珍说,现在新房贷款审核更加严格,放款速度慢,银行利率处于高位,个别热门楼盘真的会挑客。

根据广州当地自媒体的报道,不止越秀·和樾府,金地天河峰睿和天河壹品等楼盘,都曾传出“全款优先”的消息。值得一提的是,在开盘前,天河壹品却紧急关闭了售楼处。

“政策影响刚刚显现,全款买家会占有一定优势,但他们不是绝大多数。”广东中原地产项目部总经理黄韬对时代财经补充道。

实际上,无论是中介、购房者,还是业内人士,目前都有一个共识,即“住房增值税免征年限由2年改为5年”,较为深刻地影响了二手房市场,不动产权证未满5年的房子多了交易成本,继而导致市面上原本“满2未满5”的二手房供应减少。

李华是来自北京的广漂,最近正在广州看房,由于急于入住,他主要看的是二手房源。李华对时代财经说,最近看的很多房子都是没有“满5”。不过,他表示,目前还没有遇到业主欲将增值税转移到他身上的情况,“买家不着急买,卖家就会降价,也有遇到那种愿意与买家共同承担税费的业主”。

同时,二手市场还存在一个现象,即由于银行严格审核新房贷款,导致“卖一买一”的置换型买家受到拖累。

“这种情况见多了”,阿珍对时代财经说道:“贷款下不来,被拖着的卖家也拿不到尾款,也交不了房,确实有点难受。”

根据广州中原研究发展部的数据,截至23日,广州二手房中介网签量为2088套(注:不含自助网签),比起1月份依然是“望尘莫及”。数据显示,1月份,广州二手房中介网签量达到了4644套。

这在一定程度上利好一手市场。由于二手房可能面临增值税成本,再加上贷款影响原本希望在二手房市场卖一买一的业主,相比之下,买家更倾向于选择一手房。

无论是“牛市”,还是“熊市”,二手房都像是楼市晴雨表,具有预判性。黄韬表示,目前调控政策的影响已经在二手房市场显现,一手房市场则得等全款买家消化完毕之后,新政才会真正展现它的威力。

而这正是阿珍苦恼的地方,忙完了越秀·和樾府这一场,她也不知道何时才能再次忙碌起来。

乔羽 本文来源:时代财经 责任编辑:乔羽_B7068
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