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LPR 13个月不变 房贷利率要上行?

2021-05-21 11:24:51 来源: 北京商报 举报
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5月20日,5月贷款市场报价利率(LPR)报价如期而至,1年期报3.85%,5年期以上报4.65%。而这也是自2020年4月以来,LPR报价连续13个月“按兵不动”。

5月20日,5月贷款市场报价利率(LPR)报价如期而至,1年期报3.85%,5年期以上报4.65%。而这也是自2020年4月以来,LPR报价连续13个月“按兵不动”。一方面央行持续开展小额定频逆回购、等量平价续作中期借贷便利(MLF),另一方面近日部分地区银行上调房贷利率,引发业内对于房地产市场贷款利率的关注。

光大银行金融市场部分析师周茂华表示,从近期公布的经济数据来看,实体经济融资需求旺盛,经济延续良好复苏态势,显示目前利率水平继续为经济复苏提供有力支持。“从供需角度来看,由于实体需求持续强劲加之部分银行面临一定资本负债约束,供求关系也可能削弱部分银行降低利率意愿,”周茂华指出,“LPR报价利率继续按兵不动,基本符合预期。”

北京商报记者梳理发现,2021年以来,央行在94个交易日均开展了逆回购操作。自3月1日以来,央行连续开展100亿元小额定频逆回购操作,以此引导货币市场利率围绕公开市场操作利率在合理区间波动,公开市场操作的连续性得以进一步加强。

此外,5月17日,央行等量开展1000亿元MLF续作操作,利率同样为2.95%。东方金诚首席宏观分析师王青进一步表示,MLF招标利率与上月持平,意味着5月LPR报价的参考基础未发生变化。LPR报价属于市场利率范畴,但具有很强的政策信号意义。LPR报价持续不动,很大程度上体现了经济修复期货币政策“稳”字当头的基调。

值得一提的是,随着LPR继续不变这一结果出炉,主要针对居民房贷的5年期LPR受到热议。对于房地产市场而言,5年期LPR作为房贷报价的参考基准,将直接影响到购房者的房贷成本支出。

5月17日,国家统计局公布4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大;二手房销售价格环比上涨0.8%。同时,31个二线城市、35个三线城市的二手房销售价格环比分别上涨0.5%、0.3%。

在王青看来,若接下来房地产市场持续升温,特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散,未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。“在今年‘有保有压’的结构性信贷政策下,未来房地产信贷环境会进一步趋紧,居民房贷利率还有上行空间。”

北京商报记者了解到,随着房地产行业资金来源的监管红线持续收紧,各地对于楼市的监管力度不断加码,部分城市房贷放款周期延长。5月20日,“多地银行上调房贷利率”的消息频出,房地产信贷环境承压。

中原地产首席分析师张大伟指出,少数城市此前成交量突然爆发上涨,叠加经营贷严查、房贷需求上涨等因素,房贷利率有所波动。但整体来看,只有华南少数城市房贷有所变化,房贷利率大部分城市基本平稳。

张大伟强调,房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度、是否触及监管红线有关,整体看来,全国信贷额度从去年天量开始逐渐回归平稳。“LPR短期内将继续稳定为主,预计不会有明显变化。房贷利率有上行可能性,但是稳定依然是主要趋势。”

乔羽 本文来源:北京商报 责任编辑:乔羽_B7068
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