网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

中央罕见点名“学区房”:房住不炒没有例外

0
分享至
在中国重点城市,楼市调控的严厉程度已经达到了历史最高点。据机构测算,截至4月中旬,今年以来房地产调控政策次数已经超过160次。

最近,躁动的学区房被中央点名了。

中共中央政治局于4月30日召开会议,重申了“房住不炒”定位,并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。

中央政治局会议直接“点名”学区房,实属罕见,信号意义不可谓不强。如果将之放入房地产市场特殊形势之下,则不难理解决策层为何作此表态。

资料图:房地产楼盘(图文无关)。中新社记者 张斌 摄

“筑坝拦水”

为了应对新冠疫情冲击,全球央行“大放水”。宽松货币政策下,包括韩国、英国、澳大利亚、美国等主要国家房价均出现快速上涨,部分大都市房价创出历史新高。

房价过快上涨,脱离实体经济,会带来巨大的泡沫风险。中国银保监会主席郭树清指出,上世纪以来,世界130多次金融危机中,有100多次与房地产有关。

深知其中之害,中国从去年下半年就开始“筑坝拦水”。许多地方本已相对严厉的楼市政策一再升级:限购门槛不断提高,限价从新房扩大到二手房,违规流入楼市的经营贷、消费贷被严查,房产交易过程中的违规行为被重点打击,重点城市土地市场也迎来全新的集中供地规则。

可以说,在中国重点城市,楼市调控的严厉程度已经达到了历史最高点。据机构测算,截至4月中旬,今年以来房地产调控政策次数已经超过160次。

新一轮调控现三大特点

今年,“房住不炒”进入第五年。它的现实意义并没有因为时间延长而衰减,反而正以前所未有的程度、范围和穿透力影响中国。

最新一轮的楼市调控在落地“房住不炒”方面展现出一系列与以往不同的特点:

第一,学区房被重点关注。

由于教育资源配置不均衡,学区房时常成为被炒作的对象。从去年年底到今年年初,一二线城市二手房升温,大多始于学区房价的上涨。

在中央“点名”之前,已有包括上海、北京、宁波、合肥等多地出台针对学区房的调控政策。例如:宁波制定热点学区二手房参考价,上海将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。

第二,住房和城乡建设部的监测、督导成为“调控指挥棒”。

过往的调控经验说明,中央、地方在调控落地问题上存在一定博弈,因城施策不能单靠地方自觉。

今年以来,调控的一大新特征是住建部的监测、督导成为“调控指挥棒”。今年1月下旬开始,不到3个月时间,住建部已实地调研、督导或者约谈了13个城市。这种调研、督导的反应十分灵敏。例如:3月25日,南昌发布有关政策与“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)要求不符,住建部即日派出督导组赶赴现场,相关政策当天即被撤回。

第三,房地产金融审慎管理拉开大幕。

从去年8月开始,金融监管机构为房地产业划出“五道红线”,强调了金融管理的透明化和规则化。其中,三道红线针对房企融资管理,另外两道红线则是银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

业内人士认为,这“五道红线”的划出,组成了中国房地产金融审慎管理的主要工具,这对中国房地产制度建设具有里程碑意义。从1998年以来,房地产制度经历住房制度改革、土地制度改革(2002年)再到金融管理改革(2020年)的发展脉络。

“房住不炒”不能只从房子下手

不难看出,新一轮楼市调控在更灵活、更科学系统方面下了大功夫。政策联动性也达到更高的层次。

不过,还需要看到,很多时候,房子只是一个载体,一些看似发生在房子上的问题,很多并不只是房地产市场的问题。

比如:学区房问题,就是教育资源如何更公平配置的问题。不增加优质教育资源供给、不抑制金融投机,不从教育资源均衡配置入手,是很难根除问题的。

在教育资源外,房子还承载了土地、医疗、户籍、金融等各种社会资源。

因此,如何从更高站位来配置各种资源,统筹各部门的政策,以最大限度地实现公平,不仅考验各级政府解决具体问题的能力,更考验其执政水平以及政令的通畅性。

中央对此也早有阐释。此前发布的“十四五”规划建议中明确指出,推动金融、房地产同实体经济均衡发展,实现上下游、产供销有效衔接。

这说明解决房子的问题,不能只从房子下手。真正实现“房住不炒”,还需要将房子、金融、实体经济、教育、医疗等通盘考虑,统筹谋划。(完)

相关推荐
热点推荐
章子怡早年和老外沙滩照片流出,泳裤被扒到一半,整个人压了上去

章子怡早年和老外沙滩照片流出,泳裤被扒到一半,整个人压了上去

梗中娱乐
2023-03-17 17:46:55
家长误发信息到班级群,“虎狼之词”涌出,信息量太大老师脸通红

家长误发信息到班级群,“虎狼之词”涌出,信息量太大老师脸通红

思琦教育
2023-03-21 17:40:18
“老娘让你玩了一个礼拜,你想白嫖?”按摩店老板娘被小伙白嫖

“老娘让你玩了一个礼拜,你想白嫖?”按摩店老板娘被小伙白嫖

社会猎奇号
2023-03-20 21:48:17
涉嫌严重违法违纪!四川85后处级干部被查,调动速度写满了故事

涉嫌严重违法违纪!四川85后处级干部被查,调动速度写满了故事

媚儿说
2023-03-22 14:46:19
突发!戚薇承认是双性恋,前女友还爱着她,两人还藕断丝连!

突发!戚薇承认是双性恋,前女友还爱着她,两人还藕断丝连!

太阳枕在心头
2023-03-22 09:11:14
34岁留守少妇遭22岁小伙强奸,几个姿势后变“被动”为“主动”

34岁留守少妇遭22岁小伙强奸,几个姿势后变“被动”为“主动”

小博士说科普
2023-03-20 14:25:30
人社部重磅新规!4月起,养老金迎来2个重大变化!

人社部重磅新规!4月起,养老金迎来2个重大变化!

山东讯息
2023-03-22 11:39:08
人渣死有余辜

人渣死有余辜

凡事一定有办法13119
2023-03-22 09:13:28
“243万存款遭行长挪用”!刚刚,中国邮政紧急回应

“243万存款遭行长挪用”!刚刚,中国邮政紧急回应

金融界
2023-03-22 15:38:30
瑞士狠狠“捅”了欧洲一刀!

瑞士狠狠“捅”了欧洲一刀!

跟着地图看世界
2023-03-22 09:00:58
22岁男子深夜发信息求救称被骗至缅甸,还让家属“报警曝光”,警方回应

22岁男子深夜发信息求救称被骗至缅甸,还让家属“报警曝光”,警方回应

极目新闻
2023-03-22 16:41:45
中美将在南海直接交锋!

中美将在南海直接交锋!

星球军事
2023-03-22 10:38:40
偷电不足两千元,却被罚32万,男子一气之下怒杀供电所领导

偷电不足两千元,却被罚32万,男子一气之下怒杀供电所领导

娱乐启航
2023-03-22 00:00:21
三战雏形已出现,世界局势越来越严峻

三战雏形已出现,世界局势越来越严峻

然然在盘军事
2023-03-22 03:01:29
赵薇久违回国大变样,老态龙钟认不出,戴佛珠穿旧衣没半点精气神

赵薇久违回国大变样,老态龙钟认不出,戴佛珠穿旧衣没半点精气神

梗中娱乐
2023-03-22 08:23:23
李梦张隆大婚大结局,帮前妻,姚明受罚,李梦离开女篮远赴美国

李梦张隆大婚大结局,帮前妻,姚明受罚,李梦离开女篮远赴美国

小琪爱美食
2023-03-22 10:52:18
辛巴:公司已经人去楼空,没有往日的灯火辉煌,门前仍停放着跑车

辛巴:公司已经人去楼空,没有往日的灯火辉煌,门前仍停放着跑车

董一宁说娱
2023-03-22 10:53:46
大学舞蹈生“兼职”,绿色188?非绿498?周末爆单?

大学舞蹈生“兼职”,绿色188?非绿498?周末爆单?

深刻成考
2023-03-22 10:42:53
国家终于出手,电信诈骗的好日子不远了,三国三边会议在泰国举行!

国家终于出手,电信诈骗的好日子不远了,三国三边会议在泰国举行!

刘新谈社会
2023-03-22 10:55:29
1317名员工被遣散,又一外资企业“关停”中国工厂,要去东南亚?

1317名员工被遣散,又一外资企业“关停”中国工厂,要去东南亚?

我是全村人的希望
2023-03-22 06:55:14
2023-03-22 18:06:44

头条要闻

"随心飞"返场服务器被挤爆 媒体:往返两趟三亚就回本

头条要闻

"随心飞"返场服务器被挤爆 媒体:往返两趟三亚就回本

体育要闻

流量远超五大联赛,足坛第一联赛是它?

娱乐要闻

刘恺威正备婚?港媒称杨幂为过气媳妇

财经要闻

科技要闻

AIGC疯狂一夜!盖茨惊叹:革命性进步

汽车要闻

福特发布电动探险者 MEB平台打造 竖屏可升降

态度原创

教育
旅游
家居
健康
房产

教育要闻

学生点外卖被按倒训斥,不是学校管理正确姿势

旅游要闻

让人为之神往的天空之城 究竟有多美?

家居要闻

奶油色搭配胡桃木家具,营造治愈氛围感

猪肉里的“白条”是寄生虫吗?

房产要闻

祥生控股将延迟刊登2022年业绩 4月3日起停牌

无障碍浏览 进入关怀版