网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

河北廊坊现“坟景房”,有业主收房2年不敢入住

0
分享至
对于家住河北廊坊市大厂县“孔雀城·湖韵澜湾”的余女士而言,规划中的公园房却在收房时变成了坟景房,这成了困扰她多年的买房“噩梦”。事实上,这片当地村民的集中坟地,已经存在近30年时间。

“本以为推开窗看见的是一片公园绿地,没想到却成了一片坟地。”

对于家住河北廊坊【点击查看廊坊二手房】市大厂县“孔雀城·湖韵澜湾”的余女士而言,规划中的公园房却在收房时变成了坟景房,这成了困扰她多年的买房“噩梦”。事实上,这片当地村民的集中坟地,已经存在近30年时间。

针对业主的诉求,2020年1月2日,廊坊大厂县市场监督管理局给出了答复意见书,对华夏幸福基业房地产开发有限公司作出涉嫌虚假宣传的处罚意见。

对于湖韵澜湾业主反映的坟景房后续解决问题,大厂县政府相关工作人员告诉红星新闻:“政府部门已经在协调沟通,但具体方案和协调内容不便告知。”

▲购房合同显示,小区西侧用地为待平整土地 受访者供图

绿地公园变坟景房

业主:买房时坟地用围挡遮住

2015年8月,余女士以总房价67万元购入湖韵澜湾的一套三居室。按照小区沙盘和宣传单上的规划,她特意选择了小区28号楼4单元:“因为按照规划,这栋楼推开窗就能看见一片绿地健身公园。”

但窗外的公园景色如今却成了泡影。余女士还记得,2019年12月底收房时,她才发现小区栅栏外实际是一片坟地,而此前在考察小区时,该区域被围挡遮住。因此,包括余女士在内的大部分业主,均不知坟地的存在。

根据余女士提供的住房用地权属信息图片,孔雀城湖韵澜湾土地使用权归大厂孔雀城房地产开发有限公司,公开资料显示,华夏幸福基业股份有限公司是其间接全资控股开发商。而在规划用地的图例中可看出,小区西侧正是金家村坟地。

“当初买房时完全不知道小区周边有墓地,沙盘上这片区域显示的是绿地公园,销售说是规划用来健身休闲的。”根据余女士提供的该项目2015年的宣传资料显示,小区西侧26、27、28号楼正对小区2号区域将建为4大球场,3号区域为儿童乐园,4号区域为林荫广场。

▲购房者前期在销售中心拍摄的沙盘显示,圈内区域为绿地公园。收房后才发现,这块地实为坟地

当初之所以选择购买该商品房,余女士表示,一方面是考虑到该房产的开发商是上市公司华夏幸福,大品牌有保障;另一方面是自己看重湖景房。可没曾想,这个规划中的健身公园,如今却成了窗外的一片墓地。

“2019年交房时,很多业主都不敢入住,就是因为距离坟地太近了。”余女士介绍,由于小区距离坟地仅一墙之隔,所以至今26、27、28号楼的入住率依然很低。但对于余女士来说,因为是自己毕生积蓄买来的刚需房,因此她也只能在去年硬着头皮住了进来。

▲房屋产权证上的土地证明显示,小区西侧为坟地

坟地仍在扩建

开发商:坟地不在小区管理范围内

看着窗外的一片坟地,余女士心里很是膈应:“隔三差五坟地就有人来祭拜,经常传来鞭炮声、哀乐声,祭拜烧纸的灰烬也会飞入小区。”

更令余女士头疼的是,这片坟地近期仍在扩建中。据余女士回忆,收房时金家村坟地只有零星几个土坟头,但现在已经发展到有387座坟,甚至小区栅栏周边还新修了几十个新墓地,打听才知这里正准备修建陵园。

面对这样的景象,包括余女士在内的多名业主成立业委会,多次与开发商和当地政府部门沟通。小区开发商回应:“坟地属村民的集中墓地,存在超过30年,因此不在小区管理范围内。”

▲坟地扩建情况

同时,红星新闻记者询问该小区物管人员,工作人员表示,一方面坟地先于小区存在,另一方面坟地所在位置处于小区管理红线之外,因此开发商也无权要求坟地外迁。

“既然坟地先于小区存在,为何购房时销售没有明确介绍?”余女士质疑。开发商表示,在签订购房合的同时,已经在《补充协议》中对这块用地给出了说明。

红星新闻记者了解到,在签订购房合同后不久,公司项目人员还与业主签订了合同的《补充协议》,其中明确约定沙盘、楼书不作为双方权利的依据,一切以合同为准。

《补充协议》还规定,业主与开发商通过口头、书面(包括预订单或认购协议、选房确认单等)、实物及其他形式(包括但不限于销售说辞、广告、楼书、沙盘、模型、动画、效果图等)所表达和提供的信息以及任一方私自录音的资料等,不作为买卖双方权利义务确定的依据。

余女士提供的另一份该项目建设范围及周边环境因素告知函显示,项目西侧为“待平整土地”,是该项目用地“红线”,并未显示该区域实际为金家村坟地。在补充协议“总平面”附图中,并未出现小区西侧将建为休闲区的规划。

▲开发商与业主签订的合同《补充协议》

市场监管局开出“虚假宣传”处罚

律师:开发商涉嫌欺诈,业主可索赔

针对小区“坟景房”的问题,业委会多次向当地住建、社会事务局等部门反映,要求开发商按照销售沙盘展示内容,将项目西侧区域平整坟地建设成休闲设施。

“因为这片坟地的存在,小区房价一直上不去,好多业主也不敢住进来。”余女士表示,墓地的存在不仅影响小区居民生活品质,同时也导致小区房价始终涨不起来:周边房价已经升至1万2左右,湖韵澜湾的房价始终停留在8000元左右。

“如果上述说法属实,开发商在销售环节刻意隐瞒坟地的存在,误导消费者,那么就涉嫌虚假宣传。”北京市浩东律师事务所律师张晓玲告诉红星新闻,因为墓地的存在,对购房者居住生活、未来房屋升值等情况都造成了不良后果,因此小区业主有权通过正当的诉讼程序要求开发商予以赔偿。

针对业主的诉求,2020年1月2日,河北大厂县市场监督管理局给出了答复意见书,对华夏幸福基业房地产开发有限公司作出涉嫌虚假宣传的处罚意见。

答复书中说明:该项目在宣传单页内容存在虚假宣传问题,主要包括球场公园未规划而标注等问题,其行为违反《中华人民共和国广告法》第4条、第11条之规定,构成发布虚假广告,并对该公司作出责令停止发布虚假广告并消除影响、罚款的行政处罚。

在张晓玲看来,开发商蓄意隐瞒墓地的存在,在一定程度上可看作是一种欺诈行为,根据《消费者权益保护法》,业主有权要求开发商予以赔偿。

红星新闻记者查询《消费者权益保护法》了解到,根据第五十五条规定:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。因此,张晓玲分析认为:“小区业主从维护自身利益出发,有权通过司法诉讼要求开发商予以赔偿。”

对于湖韵澜湾业主反映的坟景房后续解决问题,大厂县政府相关工作人员告诉红星新闻:“政府多部门已经在协调沟通,但具体应对方案和协调内容不便告知。”

相关推荐
热点推荐
“财政吃紧”的真相,终于有人讲明白了!原来钱是这样花掉的

“财政吃紧”的真相,终于有人讲明白了!原来钱是这样花掉的

搬砖营Z
2025-06-12 23:49:39
高手在民间!网友画的樊振东绝了!神评:画出了东皇的硬朗和血性

高手在民间!网友画的樊振东绝了!神评:画出了东皇的硬朗和血性

郝小小看体育
2025-06-15 22:48:02
真假莫测!数百枚导弹发射以后,以军发现陷入伊朗骗局,真上当了

真假莫测!数百枚导弹发射以后,以军发现陷入伊朗骗局,真上当了

热点网友
2025-06-15 19:44:44
无需催生!中国最愿意生孩子的省,连续六年全国第一,根本不用催

无需催生!中国最愿意生孩子的省,连续六年全国第一,根本不用催

青眼财经
2025-06-13 13:05:29
拥有核武器的9个国家中,最穷的巴基斯坦, 是如何获得核武器的?

拥有核武器的9个国家中,最穷的巴基斯坦, 是如何获得核武器的?

文史达观
2025-05-03 06:45:05
儿子出国后16年没联系,我癌症住院时,主治医生摘下口罩:妈

儿子出国后16年没联系,我癌症住院时,主治医生摘下口罩:妈

五元讲堂
2025-06-12 15:16:01
腾势高管回应“圆规掉头磨胎”:每周使用一次,年磨损仅0.05毫米

腾势高管回应“圆规掉头磨胎”:每周使用一次,年磨损仅0.05毫米

界面新闻
2025-06-13 13:46:50
印尼总统拒绝参加七国集团峰会的邀请,转而接受普京邀请访俄

印尼总统拒绝参加七国集团峰会的邀请,转而接受普京邀请访俄

俄罗斯卫星通讯社
2025-06-15 16:08:00
小县城的留守妇女,与 “性萧条” 无关

小县城的留守妇女,与 “性萧条” 无关

英军眼
2025-06-10 15:05:00
孔德昕:魔术激进按下建队加速键 他们的薪水在26-27赛季就会爆炸

孔德昕:魔术激进按下建队加速键 他们的薪水在26-27赛季就会爆炸

直播吧
2025-06-16 00:01:16
不到48小时被央视除名!“特权”女星被扒:高考走捷径,父亲才牛

不到48小时被央视除名!“特权”女星被扒:高考走捷径,父亲才牛

古事寻踪记
2025-06-13 07:35:02
消失已久的赖昌星侄子赖文峰又露面,这次不是带货,而是为杨钰莹

消失已久的赖昌星侄子赖文峰又露面,这次不是带货,而是为杨钰莹

侦姐有料
2025-06-08 12:07:04
葡媒:阿森纳停止求购哲凯赖什,他们觉得受够了且葡体要价太高

葡媒:阿森纳停止求购哲凯赖什,他们觉得受够了且葡体要价太高

雷速体育
2025-06-15 19:36:28
曝联盟多位高层开始关注灰熊是否将进入重建

曝联盟多位高层开始关注灰熊是否将进入重建

北青网-北京青年报
2025-06-16 07:23:08
41岁林丹近照曝光!拥有上亿资产,全家定居国外,儿子国籍引争议

41岁林丹近照曝光!拥有上亿资产,全家定居国外,儿子国籍引争议

洲洲影视娱评
2025-04-11 23:46:30
内塔尼亚胡称伊朗倒下,下一个就是巴基斯坦!印度拒绝谴责以色列

内塔尼亚胡称伊朗倒下,下一个就是巴基斯坦!印度拒绝谴责以色列

王朝风云
2025-06-16 07:00:15
53岁李亚鹏做梦也没想到,当初的继女窦靖童,已经开始为他争光了

53岁李亚鹏做梦也没想到,当初的继女窦靖童,已经开始为他争光了

置身事内
2025-06-13 19:51:07
宁波楼市捷雷不及掩耳,宁波楼市鄞州区房价从24000元跌至23000元

宁波楼市捷雷不及掩耳,宁波楼市鄞州区房价从24000元跌至23000元

有事问彭叔
2025-06-13 21:48:39
原重庆祥安实业有限公司总经理陈义被查,他的人生这样倒下了

原重庆祥安实业有限公司总经理陈义被查,他的人生这样倒下了

昆仑虾
2025-06-15 23:08:00
万万没想到!酷似马云的范小勤,在被资本抛弃后,如今活成了这样

万万没想到!酷似马云的范小勤,在被资本抛弃后,如今活成了这样

归史
2025-06-14 11:14:30
2025-06-16 08:40:49

头条要闻

女子2年多收近千条"老婆"开头短信 对方称是传达心意

头条要闻

女子2年多收近千条"老婆"开头短信 对方称是传达心意

体育要闻

裁判可以喷,但也从步行者自身找找问题?

娱乐要闻

朱丹重男轻女惹争议!让弟弟吃鸡腿惹怒网友

财经要闻

事关稳定币,陈茂波最新发声

科技要闻

22年后,马斯克“杀死”了最初的特斯拉

汽车要闻

一汽丰田bZ5:试图掀桌的“合资新力量”王牌

态度原创

旅游
本地
手机
艺术
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

最近的打工人,都在熬夜看这剧逐帧学习职场小技巧

手机要闻

OPPO K13 Turbo Pro曝光:6.8 英寸直屏+骁龙8s Gen4处理器+主动散热风扇

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版