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“五一”楼市整体企稳 北京、深圳已降温

2021-05-10 15:37:43 来源: 北方网 举报
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中原地产首席分析师张大伟表示,“整体来看,一线城市供应量短期很难增加,而信贷政策逐渐收紧,预计一线城市房价上涨趋势将持续。随着调控加码,被调控的热点城市房价上涨将放缓。”

来源:中房报

“‘五一’期间,12个代表城市商品住宅成交面积同比增长24%,与2019年同期相比,增长11%。不过,一线城市方面,北京、深圳成交量同比减少,而二三线城市温州、苏州的住宅成交面积则同比大幅增加。”中指研究院高级分析师马琛表示。

5月6日,中指研究院公布的最新百城新建商品住宅价格数据显示,今年1-4月,广州以3.86%累计涨幅领跑,东莞以3.69%位居第二;居于第三至第五位的为徐州、金华、中山,累计涨幅分别为3.21%、3.17%、3.12%。

与中指研究院公布的数据一致,贝壳研究院在5月6日发布的数据也显示,2021年“五一”期间,贝壳百城新房项目平均带看量同比2020年“五一”增长4%,市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致。

值得关注的是,一线城市“五一”期间新房市场热度有所下降,贝壳百城项目平均带看量下降11%。

该机构分析,造成一线城市新房市场降温有两方面原因,一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现,另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择“五一”长假出游,造成新房市场关注度下降。

房价上涨城市已回调

中原地产研究中心统计数据显示,“五一”假期期间,深圳、北京的楼市成交热度不高。其中,小长假前4天,深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套,北京地区“五一”假期前4天仅成交40套新建住宅。

中原地产首席分析师张大伟表示,“整体来看,一线城市供应量短期很难增加,而信贷政策逐渐收紧,预计一线城市房价上涨趋势将持续。随着调控加码,被调控的热点城市房价上涨将放缓。”

2021年以来,全国房地产调控政策密集出台,且呈现逐月走高态势。其中,4月份达51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。截至目前,广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市被住建部约谈督导。此前,这些城市的房价上涨幅度基本处于全国前列。

以受到调控和被住建部督导的合肥为例,今年“五一”假期期间,合肥晒出了调控后的首份“成绩单”。其中,商品住宅市场量价齐跌,商品住宅销售套数小幅下降,销售价格也有所回落,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。二手住宅市场降温明显,热点区域市场逐步稳定。

珠三角城市领涨全国

“今年1~4月全国市场的一个显著特点是,珠三角热点城市领涨全国,而此前长三角热度一直高过珠三角。长三角涨幅之所以较珠三角略低,主要是因为长三角热点城市今年出台了密集调控政策,一定程度抑制了房价上涨幅度。”马琛表示。

重点城市住宅成交数据方面,据中指研究院初步估算,1-4月,商品住宅月均成交约3481万平方米,在去年低基数影响下,同比增长75.8%,与2019年同期相比,增幅近三成,绝对规模达近五年最高水平,在历史同期中仅次于2016年;具体来看,2021年以来各月重点城市成交均较为活跃,1月、2月规模创历史同期新高,3月规模仅次于2016年同期,4月50城商品住宅成交面积在4000万平方米左右,同比增长超三成。

二手房市场活跃度降低

“五一”小长假期间,贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%,较今年4月周末日均水平下降约3成。带看客源量也呈相同走势,假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%,较4月周末日均水平下降约3成。

具体城市来看,“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降,深圳降幅超8成,去年4、5月深圳市场率先修复,二手房成交量高企,今年3月起深圳市场成交持续处于低位,导致“五一”假期成交量同比降幅显著;北京同比下降近五成,上海同比下降约30%,降幅相对较大。与4月周末日均水平相比,50城市中9成的城市二手房成交量下降,表明多数城市保持向下调整态势。

贝壳研究院表示,“五一”期间二手房市场活跃度降低,主要受三方面因素影响,一方面,去年一季度疫情暴发,积压了一定的购房需求,这部分需求在4月以后逐步入市,去年“五一”假期市场处于修复阶段,市场相对活跃;另一方面,今年一季度购房需求集中释放,4月起市场进入高位调整状态,5月初市场延续这种状态;此外,今年大多数消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡,均导致市场活跃度降低。

房企快速调整策略积极抢收

“销售方面,2021年以来,房企调整经营策略,加大推盘营销力度,重点城市商品住宅成交保持一定活跃度。”

马琛表示,2021年以来,房企及时调整策略,积极营销,20个代表城市商品住宅新批上市面积同比均显著增长,较2019年同期增幅也在两成左右;4月,从周度数据来看,房企推盘积极,重点城市供应持续走高。

据中指研究院初步估算,2021年1~4月,20个代表城市商品住宅月均供应面积约1557万平方米,同比增幅近四成,较2019年同期增长近两成,绝对规模创历史同期新高。

关于下一阶段的市场预判,马琛认为,全国新房价格预计继续保持平稳,全国商品房销售规模同比增速将继续收窄。

乔羽 本文来源:北方网 责任编辑:乔羽_B7068
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