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北京:持续时间将超8个月,严打学区房炒作等乱象

2021-04-25 15:34:42 来源: 21世纪经济报道 举报
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日前,北京住建委下发最新楼市整治工作通知,重点从严惩处近期市场热议的学区房炒作、群租房治理、经营贷违规流入楼市等问题。

日前,北京住建委下发最新楼市整治工作通知,重点从严惩处近期市场热议的学区房炒作、群租房治理、经营贷违规流入楼市等问题。通知提出,依法严打新房和二手房销售、租赁市场违法违规行为和虚假、违规房源信息发布乱象。整治工作从即日起执行,至年底结束,持续时间超8个月。

在具体整治安排方面,北京住建委明确,综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式,坚决打击、从严惩处、公示曝光房地产市场违法违规行为,覆盖房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员。对违法违规中介机构,从严惩处直至“停店、停网、停业”(门店停业整改、暂停房源信息发布和网签,取消从业资格纳入黑名单)。

多管齐下整治楼市乱象

在本次楼市整治工作中,新房销售、二手房销售、住房租赁和网络房源信息发布4个方面成整治重点,包括12项重点检查对象。

在新房销售方面,重点检查无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、违规“工改住”、“商改住”销售。

在存量房销售方面,重点打击借学区房等炒作房价和信贷资金违规购房。

在租房租赁方面,重点核查房屋租赁合同备案情况,违规群租房、短租房现象和房屋租赁中介机构被强烈投诉问题的合法合规性。

在网络房源信息发布方面,定期检查发布北京房源信息的主要互联网平台、房产网站,严惩虚假、违规房源信息发布。

整治通知还对每项严查内容进行细致规定。以打击违法群租房、短租房为例,通知明确要重点围绕医院学校、市场商圈、产业园区、交通枢纽周边等违法群租集中区域以及投诉集中小区开展整治工作。此外,将会同相关部门,线上抽查各平台短租住房信息发布情况,线下到企业办公场所现场检查,双线并举,持续加大违法群租房执法检查力度。

合硕地产机构首席分析师郭毅在接受21世纪经济报道记者采访时指出,与以往相比,本次楼市整治工作的检查手段更为多元,从线下往线上延伸的力度加大;管理维度更细致,覆盖网站、公众号、朋友圈等。“我觉得本次整治升级了监管,提升了监督手段,整体力度更大,覆盖面更广。”

国家统计局数据显示,1-3月,北京新房环比分别上涨0.5%、0.7%和0.2%,整体涨幅收窄。同期北京二手房【点击查看北京二手房】环比上涨0.9%、1.2%和1.4%,涨幅有所扩大,2、3月涨幅在70城中排名第2。

中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者,北京二手房房价上涨可能是北京市住建委整治楼市的主要原因,但跟2017年“317”新政前的房价高点相比,目前北京的房价更多是反弹。

郭毅也认为目前北京房价并未暴涨,更多是购房者在预期向好的情况下买房意愿增加,成交量上升。

郭毅和张大伟均认为,对比其它城市,北京目前的调控政策执行较为严格,暂无大修必要。张大伟认为,本次北京下发楼市整治通知,更多是重申过去政策,表明北京会继续维持调控力度。

郭毅则认为,本次北京住建局开展楼市整治工作,一方面意在加强日常楼市监管,拾遗补缺,通过明察暗访等多种形式规范房地产行业运营,稳定房地产行业秩序,防止炒作扰乱市场秩序;另一方面,也是基于当时市场环境判断的未雨绸缪,避免成交量上涨拉升未来房价,稳定市场预期。

严惩学区房炒作

学区房炒作被认为是推动北京市场回温和房价上涨的重要原因,针对学区房炒作乱象,此次市场整治工作通知对6大典型学区房炒作现象进行严查。

具体包括,检查经纪机构是否渲染烘托成交信息,引导出售方随意提高报价;是否向出售方和看房者散布房源短缺、房价上涨信息;是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源;是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为;展示房源价格是否与业主书面委托价格一致;是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

通知强调,要对机构和从业人员的违法违规行为及时立案查处,加强与市场监管、公安部门沟通协调,建立完善跨部门信用约束、联动响应机制,探索建立联合惩罚机制,加大企业违法成本。努力形成“一处违法、处处受限”的信用监管格局。建立机构和人员违规行为“黑名单”,加大处罚问责力度并定期披露。

朝阳【点击查看朝阳二手房】区房地产中介向记者透露,最近学区房成交量有所下降,“现在很多学区房购房者都在等4月底5月初学校公布招生政策,政策出台之后学区房才会有成交量。北京本轮房地产整治行动可能会放缓学区房成交的步伐。”

郭毅说,市场有对北京学区房政策细节调整的预期,“每年入学之前都会做相对应的微调,不管是学区划片,还是学区间学校资源的统筹和协调,以及入学政策一些要求,都会有一些细节上的调整,这个很正常,大家都会有这样的预期。现在唯一能确定的,就是一些超级学区,比如学区划片范围内整体的学校资源的均好性很强的项目,其学区房的价值还是相对刚性的。”

张大伟则认为,除非出现类似去年西城【点击查看西城二手房】区突然出台“731”多校划片入学新政的特殊情况,否则按正常节奏,今年招生政策的发布不会对学区房的价格和成交量产生太大的影响。“每年学区房市场的高峰期都是三四月份,因为学区房的政策一般都是以5月1号为限,所以一般到四月中下旬,学区房市场就冷下来了。”

乔羽 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:乔羽_B7068
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