网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

海外楼市持续坚挺 多国房价创数年来最高涨幅

0
分享至
进入2021年,房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。澳大利亚3月房价环比上涨2.8%,创下近33年以来最快单月上涨纪录。

欧美多个国家的房价涨幅创下数年来之最。机构数据显示,2020年,全球房价平均上涨5.6%。其中,土耳其连续四个季度位居榜首,涨幅高达30.3%;新西兰排名第二,涨幅为18.6%;斯洛伐克排名第三,涨幅为16%;俄罗斯排名第四,涨幅为14%。进入2021年,房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。澳大利亚3月房价环比上涨2.8%,创下近33年以来最快单月上涨纪录。截至目前,全球已有9个国家开启了加息模式,但仍难以抑制高涨的房价。

购房压力加大

亚洲房产科技集团近日发布的2021年第一季度《全球房价指南》显示,2020年,全球多国房价直线上升。房价上涨势头在美国、加拿大以及欧洲、亚太等多个国家和地区不断加快。

不断上涨的房价,对这些地区尚未购房的人群造成较大压力,多国开启加息模式。其中,3月初巴西将基准利率上调至2.75%,俄罗斯则宣布加息25个基点。

亚洲房产科技集团相关负责人分析认为,新西兰全国平均楼价是平均收入的6.7倍,住房可负担性的问题比较突出。新西兰政府上月出台举措,将逐步取消购房者把抵押贷款利息作为抵税的资格,且出售投资性房产的利润须纳税的期限从5年延长到10年。美国、澳大利亚、加拿大、英国的楼价继去年下半年开始火热后,今年首季度势头依然不减。为了刺激因疫情而萎缩的经济,这些国家将在一段时间内继续执行低利息政策,这将进一步推高房价。不过,上述国家也有声音认为,楼市在年底前会因为失业率、移民减少等因素走低。

“高企的房价使有房者得益,但对于首次购房者的压力增大。现在更多美国人从沿海都市区向拉斯维加斯、达拉斯、凤凰城、亚特兰大、迈阿密和加州萨克拉门托这些房价实惠的地方寻找住宅。”上述负责人指出。

据曼彻斯特一位经纪人介绍,曼彻斯特的房子本来以实惠著称,现在也不便宜了,所以现在“大曼彻斯特”这一概念越来越受买家包括海外购房者的关注,比如在离曼城市区一站列车车程的Stockport,还可以用18万英镑买一套房,并会有一个不错的升值空间,这个价格现在在曼城已不太可能买到房了。

低利率提振

《全球房价指南》显示,在世界53个已公布住房市场统计国家中,实际房价(即经过通胀调整后的价格)有40个国家上升,而名义房价(指未经通胀调整)更显示有45个国家的房价上涨,仅有8个国家出现下降。

机构普遍认为,极低的利息和大规模的政府刺激措施,推动了强劲的需求和住宅建设。此外,在城市以外购买的更多房产创造了新的需求。处于历史低点的利率水平以及量化宽松政策进一步提振了需求。在抵押贷款融资发挥重要作用的发达国家,房价涨势更明显。

数据显示,经过几年的低迷表现,受调低利率的提振,韩国房地产市场正在走强。2020年,该国房价上涨了8.51%,与前一年0.53%的增幅相比可谓出现了重大转机,创下了14年来的最高涨幅。截至最近一个季度,韩国房价环比增长4.32%。近年来,越来越多的外国人在韩国购买房产。

在超低利率和有限住房供应的推动下,新西兰房价持续上涨。2020年,房价中位数上涨了16.77%,高于2019年10.28%的同比涨幅,是2003年以来市场表现最强劲的一年。按季度来看,截至2020年第四季度,新西兰房价上涨了7.62%。

部分国家房价依然疲软

与上述一路高歌猛进的国家不同,也有部分国家疫情期间楼市表现较为平淡。《全球房价指南》显示,2020年第四季度,菲律宾房价同比下降16.11%,埃及同比下降14.38%,黑山共和国同比下降10.45%,柬埔寨金边同比下降8.8%,卡塔尔同比下降4.78%。

中东房地产市场依旧疲软。因油价暴跌、政治与外交危机不断,中东房地产市场已经挣扎了好几年,新冠肺炎疫情使得形势更为严峻。国际货币基金组织最近预测,中东和北非地区今年的经济增长率为3.3%,不足以完全抵消去年3.8%的收缩率。调查发现,在8个表现最疲软的房地产市场中,有4个位于中东。

在公寓和石油供应均过剩的情况下,阿联酋房地产市场接连下跌。2020年,迪拜的住宅价格下跌了2.93%,比前一年的4.05%有所好转。截至2021年一季度,迪拜房价环比微跌0.52%。

南非楼市在疫情期间则基本没有变化。在宏观经济环境不景气的大环境下,南非的房地产市场基本保持稳定。2020年,该国中型公寓的价格指数仅上涨了0.4%,比前一年0.9%的跌幅有所改善。按季度来看,房价几乎没有变化。2016年至2019年经历了经济小幅上涨后,2020年南非经济出现大幅收缩。

相关推荐
热点推荐
未来几年最“难”的,不是底层打工人,而是这1个群体

未来几年最“难”的,不是底层打工人,而是这1个群体

舒山有鹿
2024-07-22 12:06:23
东盟外长会上,外媒称中国被孤立!日外相:中方反对没有科学依据

东盟外长会上,外媒称中国被孤立!日外相:中方反对没有科学依据

史家评ing
2023-07-17 10:16:06
挤地铁遇到36F妹子很心动咋办?带偷拍图求助:网友教这招太缺德哈哈

挤地铁遇到36F妹子很心动咋办?带偷拍图求助:网友教这招太缺德哈哈

经典段子
2024-07-15 22:31:39
高盛说了中国的房地产要跌到 2027 年,而且还要跌 40%。

高盛说了中国的房地产要跌到 2027 年,而且还要跌 40%。

维纳斯的眼泪
2024-04-24 19:04:01
你见过最主动的女生是什么样的?网友们也太会了!

你见过最主动的女生是什么样的?网友们也太会了!

滑稽斑马呀
2024-06-18 18:38:21
人间尤物!亚洲黄金臀腿比美女克拉拉,腰部线条恰到好处

人间尤物!亚洲黄金臀腿比美女克拉拉,腰部线条恰到好处

风谈笔录
2024-07-12 20:50:02
中国游客在泰国掉下车身亡,“事发后司机未停车加速驶离”,警方介入调查

中国游客在泰国掉下车身亡,“事发后司机未停车加速驶离”,警方介入调查

鲁中晨报
2024-07-23 16:37:05
名嘴:詹姆斯快40岁&已打21年 但他现在仍是美国最好的篮球运动员

名嘴:詹姆斯快40岁&已打21年 但他现在仍是美国最好的篮球运动员

直播吧
2024-07-23 20:36:12
美国生产一架F-35战机只需要2天,生产一架歼-20战机需要多久?

美国生产一架F-35战机只需要2天,生产一架歼-20战机需要多久?

斗星知识
2024-07-23 10:07:14
世界上最大的一块无主领土,面积比我国还大,日本早已提前布局

世界上最大的一块无主领土,面积比我国还大,日本早已提前布局

文史道
2024-07-17 23:40:44
特朗普最新言论震惊世界!日本重新评估,解放军收台只需几天

特朗普最新言论震惊世界!日本重新评估,解放军收台只需几天

浪子的烟火人间
2024-07-21 09:35:58
FBI终于破解了托马斯那加密的三星安卓手机,都是有预谋的

FBI终于破解了托马斯那加密的三星安卓手机,都是有预谋的

西楼知趣杂谈
2024-07-23 07:34:56
A股:明天或将迎来大幅低开

A股:明天或将迎来大幅低开

生活中的栗子
2024-07-23 17:26:05
街头抓奸!原配抓渣男车内出轨丰满小三,引发围观现场视频曝光!

街头抓奸!原配抓渣男车内出轨丰满小三,引发围观现场视频曝光!

新动察plus
2024-07-22 10:28:08
李医生被曝走的很痛,抢救时经历两次心跳停止,全身器官被扎破

李医生被曝走的很痛,抢救时经历两次心跳停止,全身器官被扎破

辣条小剧场
2024-07-22 02:58:55
中央纪委委员王卫东,新职明确!

中央纪委委员王卫东,新职明确!

上观新闻
2024-07-22 15:31:09
2025蛇年,遇双春有何预兆?为啥说:巳蛇逢双春,四牛来耕田?

2025蛇年,遇双春有何预兆?为啥说:巳蛇逢双春,四牛来耕田?

小谈食刻美食
2024-07-22 16:11:32
台海一旦爆发战争,不仅仅是中国的内战,至少10国可能卷入战火

台海一旦爆发战争,不仅仅是中国的内战,至少10国可能卷入战火

鸢飞九天
2024-06-28 21:52:56
莎头在巴黎的第一张合照,美美哒

莎头在巴黎的第一张合照,美美哒

娱乐八卦木木子
2024-07-22 22:07:09
原来香港物价已经不能用“离谱”来形容了:财神爷去了都要光着走

原来香港物价已经不能用“离谱”来形容了:财神爷去了都要光着走

滑稽斑马呀
2024-07-21 22:14:28
2024-07-23 21:40:49

头条要闻

落马当天被国务院免职 大搞权色交易的"老虎"获刑11年

头条要闻

落马当天被国务院免职 大搞权色交易的"老虎"获刑11年

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

王鹤棣新歌口碑翻车 歌词狂妄曲风过时

财经要闻

中央研究开征地方附加税 理论规模近万亿

科技要闻

抖音电商弱化低价,GMV重回第一优先级

汽车要闻

提供独特定制配件 凯迪拉克发布SOLLEI概念车

态度原创

艺术
本地
手机
数码
健康

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

换个城市过夏天 | 探访辽宁的“阿勒泰”

手机要闻

3万元的苹果重磅新品难掩尴尬!消息称Vision Pro中国退货率达50%

数码要闻

AMD Zen6、Zen6c明年见!7年了 双方第一次打平

人类为何至今无法攻克渐冻症?

无障碍浏览 进入关怀版