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杭州调控再“堵漏”:单身高层次人才限购一套

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4月13日,杭州市房管部门相关人士向媒体证实,“高层次人才购买二套房政策,与普通购房者基本一致”。换言之,在杭单身人士购房将一视同仁。

4月13日,杭州市房管部门相关人士向媒体证实,“高层次人才购买二套房政策,与普通购房者基本一致”。换言之,在杭单身人士购房将一视同仁。

对比前后政策,杭州高层次人才家庭只能取得一次优先购房资格,这一条是高层次人才购房与普通购房者最大的区别。两者相同之处在于:两者购房都自产证办出日起限售五年;高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这一条实际上与普通人也没区别。根据杭州目前市场火爆,即使是综合条件很一般的新盘,或者在杭州人眼中的非红盘,摇号中签率均低于10%。根据新政,摇号中签率低于10%的新房限售5年,这相当于普通人与高层次人才在买二套房上又站在了同一起跑线。

此次政策“堵漏”的要点在于:高层次单身人才也和普通单身一样,最多购买一套。21世纪经济报道记者通过梳理近几年杭州房地产政策发现,此前人才购房政策的漏洞就在于,高层次人才单身可购买两套房。今年3月底,有购房者在政府相关平台上咨询关于高层次人才购房政策的相关问题获知这一信息。

实际上,2017年,杭州就发布了“杭州户籍单身限购一套”的房产政策。高层次单身人才可以购买两套商品房,则增加了这部分人群炒房的概率。杭州业内人士指出,政策“堵漏”确实有利于市场公平,但杭州此举并非要打压房价,而是“托房价”,所以政策都是有利于房价更趋平稳的。

同策研究院高级分析师李霄霄指出,杭州对高层次人才限购二套房的政策“补漏”,反映了因收入相对较高,“高层次人才”更多会关注高总价、或高单价的网红盘,而此类楼盘往往成为炒作及市场的风向标,高层次人才限购二套房目的就是为了杜绝人才带头炒房,减少市场热点、稳定市场预期。

反观杭州人才政策的变更,有一个城市发展背景:自2018年起,全国各地开启抢人才大战,但发展前景好、就业机会多的东部一线、二线城市成为人才的主要聚集地。在某种程度上,人才可以与较高收入挂钩,并给当地房地产市场带来实际的购买力支撑。杭州近年来吸引人才的政策力度大、发展前景好、城市筹备亚运会又大量投资基建改善城市公共配套,多项因素叠加,杭州楼市持续火热。虽然杭州从去年以来对人才购房政策多次收紧,但各类购房群体依然从多种途径寻找政策薄弱点,突破限购,成为推动市场持续走热的因素之一,未能达到政策出台的预期目标。

在长三角,部分三四线城市(如镇江)近期甚至加大购房补贴。一方面城市的发展确实需要各种类型人才的参与,购房补贴是各城市吸引人才的筹码之一。另一方面各城市房地产市场行情差异较大,部分城市商品住宅销售不佳,市场处于低谷期,政府加大人才购房补贴力度既可以更大限度地吸引人才,也起到稳市场的作用。预计未来各地对人才的政策吸引力度不会降低,但涉及到房地产相关领域,更多会结合市场情况、考量具体的执行力度。

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