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墓地单价超豪宅,曾经的“炒墓人”:比炒房来钱快

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“墓地贷”的出现迅速在网络上掀起舆论巨浪,网友们调侃之余,也有声音说,“现在一线城市的墓地,便宜的几万一个,贵的几十万一个,如果家里条件不好,确实需要贷款才能买得起一块正儿八经的墓地”。

当墓地价格比肩房价,甚至是超越房价的时候,严肃的“白事生意”也玩起了花样。

就在清明节前,云南某银行与昆明“晋龙如意园” 陵园联手推出一项“墓地贷”业务,称无需支付首付款即可购买墓地,贷款额度最高20万,贷款期限最长为10年。并且,由于墓地本身的特殊性,申请“墓地贷”仅审批申请人的信用情况,无需任何抵押物。

“墓地贷”的出现迅速在网络上掀起舆论巨浪,网友们调侃之余,也有声音说,“现在一线城市的墓地,便宜的几万一个,贵的几十万一个,如果家里条件不好,确实需要贷款才能买得起一块正儿八经的墓地”。

如其所言,近些年,许多一二线城市墓地价格水涨船高,“天价墓地”层出不穷。而高价带来的是高回报,不单是殡葬服务企业挣得盆满钵满,利益的诱惑之下,墓地还具备了房子一样的属性,成为敛财工具。

“炒墓”比“炒房”挣得快

12年前,杨聪(化名)在朋友的拉拢下接触到“炒墓”,当他用三个月的时间完成第一笔交易后,他成为了一名不折不扣的“炒墓人”。回忆“炒墓”的日子,杨聪直言,“那可能是我这一辈子做过最疯狂的事了”。

杨聪“入行”的时候,恰好是国内“炒墓”的高峰时期。他倒卖的第一块墓地位于苏州,彼时,不少上海人认为本地墓地价格过于高昂,从而选择在邻近的苏州购买墓地进行安葬。需求的大量涌入迅速推高苏州墓地价格,让杨聪抓到了赚钱的机会。

“2008年、2009年,苏州很多墓地只要一两千元就能拿到,我收的第一块墓地是一块旧墓,上家在2003年提前为父母购入,后来因为全家移民要处置这块墓地,我就通过朋友关系拿了下来,只花了1300元。”杨聪说,3个月后,他将这块墓地转手卖给了上海的邻居,售价为3500元。

赚了第一笔“炒墓钱”,杨聪的胆子越来越大,即便苏州此前就禁止个人“囤墓地”行为,但这仍然无法阻止他炒墓的脚步。接连倒卖了几块墓地后,杨聪便不再满足于低价的小公墓,他将注意力转移到了价格更高的中高端墓。

杨聪告诉时代财经,2010年前后,炒墓的盛行衍生了专业的炒墓“黑色链条”,从前期购买墓地至中期寻找买家,再到后期过户,都有专人可以协助操作,不成功不收费,整个交易周期非常短,从购入到转手平均不会超过20天。

“最投入的那年,我倒手了18块墓地,挣了几十万。这里面至少80%是苏州的中高端墓,不同的陵园和面积价格差距比较大,购入成本多在3-6万之间,通常涨价50%以上转手,碰到个别买家觉得某一块墓地风水特别好的,一块墓地挣个八万、十万都不成问题。”杨聪认为,相比炒房的高成本和长周期,炒墓的成本更低,来钱的速度也更快。

不过,属于“炒墓人”的狂欢时代已渐渐过去。2013年之后,多地政府强调要加强对殡葬服务行业的监管力度,且有城市陆续出台实名制购墓、墓地限购等政策,炒墓行为遭到围堵,炒墓的难度和成本双双增加。

杨聪的生意也告一段落,但这些年来,杨聪依然关注着上海本地的墓地价格。他表示,最近几年墓地价格的涨势仍旧惊人,尤其是高端墓地,每平米的售价比房价还要高。

时代财经通过搜索发现,目前上海有不少高端墓地报出的起始价格超过10万元。以“淀山湖归园”为例,占地0.53平方米的双穴墓地报价为21.84万元,换算下来,每平方米的售价超过40万元。

同样,上海名气最大的福寿园,墓地品类较多,其中占地仅0.2平米的日式墓最高报价33.38万元;普通的0.5平米双穴墓报价约18万元至21万元;占地面积在1-2平米左右的墓地,起价普遍为30-50万元;艺术墓、自选墓,价格最高达到近80万元;更豪华的个性定制类墓地,则以平方米计价,通常为22-30万/平方米,整个墓地修建完成,总价达到数百万。

其实,不单是上海,在深圳、北京等一二线城市,“天价墓地”屡见不鲜。如一墓地团购网站显示,北京八宝山革命公墓的高端墓地报价为100万元起;深圳大鹏湾华侨墓园的墓地面积为每个穴位1.6-3.3平米,墓地成品价格分别为50万元、60万元、240万元和400万元。

“十年前,上海比较贵的、面积比较大的高端墓地基本不会超过30万,现在的高价墓地光土地就可以卖到百万,加上建墓的成本,价格比十年前贵了数倍。”杨聪说到。

殡葬业利润远超房地产

墓地常被称为“地下房产”,但不同于房地产行业利润水平的持续滑坡,殡葬业常年维持“暴利”,利润率可以达到房地产的数倍。

福寿园年报显示,2017年至2020年,其毛利率水平一直保持在80%以上,即便是在去年受到疫情影响的情况下,综合毛利率仍超过80%。另一家港股上市的殡葬服务企业中国万桐园,去年其整体毛利率为84.6%,较2019年增长4.7个百分点。

A股上市的福成股份旗下亦有殡葬服务业务,其年报显示,去年福成股份殡葬服务业务在营收骤减55.47%、毛利率下滑6.13%的情况下,仍达到81.01%。

与之相比,房企的毛利率水平就差了许多。根据各房企年报披露的数据来看,目前中上游房企的毛利率水平多处于25-30%之间。

房企利润回归背后是拿地、开发、营销等成本的上涨,而墓地的建造相对简单,土地成本、建设成本较低,不仅如此,以面积计算的墓型,通常不包含全部建造费用,但售价却胜过豪宅,动辄高达数十万。

墓地价格的飙升在一定程度上推高了殡葬服务企业的利润。从福寿园的年报可以看出,其收入主要来自于三大业务,分别为墓园服务、殡葬服务和其他服务,其中墓园服务收入占比高达83.4%,而这部分业务就包含了墓穴的销售。

福寿园年报进一步披露,去年其经营性墓穴销售数量减少了3.4%,但平均销售单价增加约5%,从而使其销售服务收益较上年度增加约1.4%,墓园服务的经营利润率亦由2019年的54.4%增加到57.1%。

中国万桐园的年报披露更为详细,其业务主要为殡葬服务和墓园维修,殡葬服务包含出售墓地、骨灰廊及提供其他殡葬相关服务,墓园维修则是指陵园环境的日常维护。2020年,殡葬服务的毛利率为83.8%,墓园维修由于内容简单,毛利率更达到91%。

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