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户口婚姻限购都可“定向爆破”中介耗损调控成效

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在投资产品有限、地区经济发展不平衡以及大城市住房问题突出的背景下,各地必须坚持“房住不炒”的定位,巩固调控成果,确保房地产市场平稳健康发展。

想买房,但没有购房资格,怎么办?

花点小钱,就有中介提供落户、代缴社保、寻人结婚等服务。中介机构“明码标价”,“定向爆破”,各种招数层出不穷,有的甚至违背社会道德底线。

——交钱落户规避限购。为应对外地来渝“炒房热”,重庆市现行楼市调控政策规定在渝无户籍、无企业、无工作的“三无”个人,购房不得贷款,并需缴纳0.5%的房产税。

来自山西的王先生,手上只有20多万元,但想在重庆置业。2020年10月,他看中了重庆一套总价110万元的新房。作为“三无”个人,购房不仅需要支付全款110万元,每年还需缴纳5000多元房产税。在表达了“手头不宽裕”的信息后,开发商销售人员立刻引荐了可以为其“排忧解难”的中介人员,告诉他“放心买”。

王先生告诉记者,他交给中介1万元后,就在位于九龙坡区的一栋写字楼里成功办理了重庆“集体户口”。凭借这个户口证明,他顺利地在银行办理了房贷,并免缴了房产税。记者走访发现,重庆不少楼盘销售人员都表示有专门的中介可以通过交“包装费”帮助“三无”人员获得贷款资格,规避房产税。“1万块钱是行情。”

——代缴社保养“房票”。设置社保缴纳年限,已成为限购政策的标配。尤其是在落户较难的一线城市,缴纳社保是获取“房票”的重要方式。

2020年4月,韩先生离开上海到杭州工作,但他的社保仍在上海缴纳。“上海对非户籍家庭购房的要求是社保必须连续缴纳满5年,我不能因为换了工作而失去在上海购房的机会。所以我入职杭州的公司时,跟人力资源部门谈的第一个条件就是社保一定要在上海缴。”

不仅很多企业允许职工按照自身意愿选择社保缴纳城市,更有一些中介公司,提供社保代缴服务。从北京到深圳工作的张女士,一方面不愿舍弃北京社保和购房资格,但又渴望在深圳买房。把户口落到深圳后,她于2021年初找了一个中介公司代缴深圳社保,每月支付10%的服务费。她说:“这样,三年后,我就有资格在深圳买房了。”

——“假离婚”“假结婚”破解限购限贷。楼市限购、限贷政策实施后,在重点限购城市,家庭购买第二套住房普遍需要支付七成首付,且贷款利率需上浮,禁购第三套住房。为了获取购房资格、首付比例、贷款利率等方面优惠,增加购房杠杆,一些夫妻通过“假离婚”方式,将夫妻房产转移给一方,另一方购置房产后再复婚。

随着重点城市购房资格限制越来越严,一些外地人为了获取购房资格打起了“假结婚”的主意。来自苏州的魏女士,为了在深圳买房,经中介介绍,2020年上半年与在深圳有购房资格的一名男子结婚,买完房后,马上离婚,婚姻关系仅维持了约一个月。她告诉记者,中介报的“假结婚”收费标准是“单签(对方只在办理婚姻关系时签字)3万元,双签(对方在办理婚姻关系和银行贷款时都签字)5万元。”

户口、社保、婚姻……几乎跟购房资格相关的每一个环节,都曾经存在或者目前仍然存在违规操作的漏洞。巨大的套利空间,催生出种种“钻空子”乱象,消解着楼市调控政策的效力。在利益驱使下,中介服务越来越“多元化”。各地政府只好“见招拆招”,不断升级楼市调控措施。

近期,深圳、上海、杭州、广州等地都在不断通过“打补丁”的方式强化限购政策落实。2020年7月,深圳发布调控新规,将购房门槛从“落户”提升为“落户 三年社保”。上海等城市已明确,任何一方自夫妻离异之日起3年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。为了封堵“假结婚”乱象多发,今年年初,深圳出台政策,规定夫妻买房只能登记在具有购房资格者名下。并且,夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不得在深圳市购买商品房。

据中原地产统计,2021年以来,各地出台楼市调控政策已经超过百次,政策不断加码抑制楼市过热。

“密集出台的种种措施彰显了政府落实‘房住不炒’的坚定决心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密。在投资产品有限、地区经济发展不平衡以及大城市住房问题突出的背景下,各地必须坚持“房住不炒”的定位,巩固调控成果,确保房地产市场平稳健康发展。

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