网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

民法典:“跳单”需担责

0
分享至
《民法典》第九百六十五条明确规定“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”因此,中介机构要求委托人支付报酬,是需要符合一定前提条件的。

闫律师:

前段时间我和我先生分别委托了A和B两家中介公司,A公司向我推荐了一套房子,碰巧B公司也向我先生推荐了同一套房子。最终,我们通过B公司购买了该房屋。A公司知道后,说我“跳单”,要求我按合同支付中介费。这个费用,我该给吗?

山西读者  佟女士

佟女士:

您所说的“跳单”行为,是中介合同纠纷领域特别常见的一种纠纷类型,我国法律之前对此没有明确规定,《民法典》基于对实践需要的回应,专门新增了相应规定。

《民法典》第九百六十五条明确规定“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”因此,中介机构要求委托人支付报酬,是需要符合一定前提条件的。

何为“跳单”

“跳单”又称“跳中介”,一般发生在二手房买卖或房屋租赁交易中,是指委托人与中介人签订中介合同,中介人按合同约定履行了提供房源、带看房、促成交易等义务,但委托人“跳”过中介人,就其提供的房源直接与交易对方签订合同,或另行委托他人提供中介服务,通过其他中介人与交易对方签订合同的行为。

“跳单”行为的构成要件

委托人绕过中介人,直接与第三人签订合同,并不必然构成“跳单”,需要同时符合以下3个条件,中介人才有权要求委托人支付报酬:

1、中介合同已生效,且中介人按约向委托人提供了服务

实践中,委托人与中介人签订的合同名称不一,有居间合同、中介合同、房屋买卖服务合同,还有看房确认书或看房协议书,因此,不能简单地以合同名称来判断是否属于中介合同关系,如果合同内容在实质上是中介人向委托人提供订立合同的机会和媒介服务,就应当认定双方之间存在中介合同关系。

合同生效后,中介人需按约向委托人实际履行了报告订约机会、提供媒介服务的义务,比如向委托人提供房源信息、介绍委托人与房屋所有权人见面、带看房、协助双方协商等,并且委托人接受了中介人提供的服务,这是中介人获取报酬的权利来源。

2、委托人客观上实施了“跳”开中介人的行为

委托人在接受了中介人提供的服务后,“跳”开中介人,直接与第三人签订合同,或者通过其他中介人与第三人签订合同。

3、委托人与第三人签订合同,主要是利用了中介人提供的交易机会和媒介服务

中介人提供的中介服务与委托人最终与第三人签订合同,之间存在因果关系,这是认定委托人构成“跳单”、应向中介人支付报酬的关键。

不是所有“跳”过中介人的行为都构成“跳单”

通过上述分析可知,委托人“跳”过中介人的行为,并不必然构成“跳单”,比如实践中常发生的以下几种情形:

1、双方签订中介合同后中介人未实际提供中介服务,委托人跳过中介人直接与第三人交易,中介人无权要求委托人支付报酬。

2、委托人自己通过各种途径查询到相关的房源信息,中介人提供的信息与委托人已经查询到的信息是重复的。在此情形下,不能直接认定中介人的服务与最终合同的签订存在因果关系,当然,委托人需要举证证明自己确实事先通过其他途径查询到了相关信息。

3、同一个房源信息可能会在多个中介机构挂牌出售,委托人可通过多个中介人了解房源信息,也可同时委托多个中介人。此时就要判断委托人最终签订合同,是利用了哪一个中介人提供的服务,而且如果多个中介人均提供了服务,委托人基于服务满意度、中介报酬费等因素而最终选择其中一家,虽然绕过了其他中介人,但这是委托人作为消费者的自由和权利。当然,委托人需要举证证明,其最终订立合同,主要利用的是最终选择的这一家中介人提供的服务。

若您能够证明,最终购房主要是利用了B公司提供的服务,则无需向A公司支付报酬。但是,若A公司能够证明,该房源信息是您首先从A公司获得,后将该信息告诉B公司,“跳”开A公司后通过B公司订立合同,则A公司有权向您索要报酬。关于报酬金额,则需要考虑A公司对合同义务的履行程度来具体确定。

(北京市京师律师事务所律师闫小雨  杜园峰)

相关推荐
热点推荐
目前有四个国家主动想与中国恢复外交关系!

目前有四个国家主动想与中国恢复外交关系!

小刺赶海日记
2023-09-30 09:06:32
王传福离职风波!比亚迪创始人卸任董事长职务震惊业界

王传福离职风波!比亚迪创始人卸任董事长职务震惊业界

前沿天地
2023-09-30 23:36:39
哪吒一飞冲天!葛曼棋夺得亚运会女子100米冠军!

哪吒一飞冲天!葛曼棋夺得亚运会女子100米冠军!

懂球帝
2023-09-30 22:13:05
中国泳军奥运夺金点超过10个,美国媒体警惕:巴黎金牌榜冲第一?

中国泳军奥运夺金点超过10个,美国媒体警惕:巴黎金牌榜冲第一?

杨华评论
2023-09-29 22:12:57
人在家中坐,锅从天上来,黄晓明万万没想到吧,杨颖养条狗都能和自己扯上关系!

人在家中坐,锅从天上来,黄晓明万万没想到吧,杨颖养条狗都能和自己扯上关系!

像素的你
2023-09-27 20:10:07
陈凯歌电影《志愿军》两大败笔:王砚辉的口音和张颂文的狂飙

陈凯歌电影《志愿军》两大败笔:王砚辉的口音和张颂文的狂飙

蜗牛看西游
2023-09-30 14:25:08
7岁男孩参观博物馆,突然热泪盈眶,自语道:这是我小时候的玩具

7岁男孩参观博物馆,突然热泪盈眶,自语道:这是我小时候的玩具

一条柴
2023-09-29 10:29:23
把学校当后宫,全校88名女教师,87名遭他毒手,这位副院长多会玩

把学校当后宫,全校88名女教师,87名遭他毒手,这位副院长多会玩

娱乐八卦木木子
2023-09-29 12:45:28
日本向全球宣布,不准中国进入钓鱼岛,中国:发射航天武器

日本向全球宣布,不准中国进入钓鱼岛,中国:发射航天武器

蓝妮
2023-09-29 22:23:12
亚运会李梦火了!中国女篮49分大胜,她手中的奶茶杯太惹眼

亚运会李梦火了!中国女篮49分大胜,她手中的奶茶杯太惹眼

百灵鸟比金哥
2023-09-30 08:45:49
中国田径归化健将冲击个人首块亚运金牌 开局良好领先对手60分

中国田径归化健将冲击个人首块亚运金牌 开局良好领先对手60分

威猛孟巍
2023-09-30 15:54:41
亚运会大爆冷!头号种子1:3被淘汰,无缘领奖台,国羽石宇奇输球

亚运会大爆冷!头号种子1:3被淘汰,无缘领奖台,国羽石宇奇输球

国乒二三事
2023-09-30 10:40:04
美国宣布,不再遵守与中国的承诺,中国:歼-20战机产量暴增!

美国宣布,不再遵守与中国的承诺,中国:歼-20战机产量暴增!

生机康香的奔跑
2023-09-30 13:56:22
国内游客最多的12大景区榜单出炉,节假日人山人海国庆尽量不要去

国内游客最多的12大景区榜单出炉,节假日人山人海国庆尽量不要去

旅途收藏
2023-09-26 08:33:35
KG:哈登不能一直这么换队 皮尔斯:尤其是你一只脚已经踏出NBA了

KG:哈登不能一直这么换队 皮尔斯:尤其是你一只脚已经踏出NBA了

直播吧
2023-09-30 18:36:04
许家印独有的“体制风格”癖好

许家印独有的“体制风格”癖好

觉叔说
2023-09-30 12:20:45
刘德华3天损失数亿,替华为代言、关直播打赏,或被西方资本抵制

刘德华3天损失数亿,替华为代言、关直播打赏,或被西方资本抵制

蹦吧啦呀
2023-09-30 10:12:48
2023年“老人年龄标准”公布,过了这个年纪,就可以叫做老年人了

2023年“老人年龄标准”公布,过了这个年纪,就可以叫做老年人了

观史通鉴
2023-09-15 09:53:42
亚运会爆大冷!国乒两大世界冠军惨败出局,樊振东遗憾,球迷担心

亚运会爆大冷!国乒两大世界冠军惨败出局,樊振东遗憾,球迷担心

体坛界风云
2023-09-30 17:46:45
8.8亿!天河万科广场被卖了!广百股份接盘!

8.8亿!天河万科广场被卖了!广百股份接盘!

房地产导刊
2023-09-30 21:59:43
2023-10-01 02:42:44

头条要闻

LVMH老板被调查 其律师:洗钱指控毫无根据

头条要闻

LVMH老板被调查 其律师:洗钱指控毫无根据

体育要闻

谭龙:35岁,正当年!

娱乐要闻

徐娇质疑Lisa疯马秀遭攻击

财经要闻

丁玉梅为加拿大籍 次子深度参与恒大事务

科技要闻

在诉讼与骂名中崛起的英伟达GPU:从未停止过战斗,也没有永远的朋友

汽车要闻

预计10月份上市 易至EV3青春版盲订价5万起

态度原创

手机
教育
艺术
数码
公开课

手机要闻

华为Mate60 Pro+体验:产品力毋庸置疑,真“遥遥领先”

教育要闻

倒装句的句型你都知道吗?跟着老师学习吧,看看你掌握了吗

艺术要闻

2023北京国际设计周751国际设计节 “传承与回归”盛大开幕

数码要闻

单条128GB DDR5内存出样:1TB也不远了

公开课

中国工资最高的10个行业,第十名月薪2万

无障碍浏览 进入关怀版