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“刚需基地”房山楼市悄然升温 房价涨跌分化

2021-03-15 10:22:43 来源: 华夏时报 举报
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据记者了解,近期随着楼市升温,房山部分新房项目价格有所上涨,有项目的价格最近上涨了4000元/平,二手房市场上,房屋总价普遍上调了10-20万元。

最近几个月,随着北京市房地产市场成交量走高,房山【点击查看房山二手房】楼市也开始热了起来。

相比之下,房山区的房价是北京整个近郊区的价格洼地,二手房价格均价为3.1万元/平米,部分新房单价不到3万元,购房者首次置业首付款不足百万,成为北京为数不多的首付百万以下即可“上车”的区域,由此吸引了众多刚需购房者来此地置业。

房山楼市热度上升

据记者了解,近期随着楼市升温,房山部分新房项目价格有所上涨,有项目的价格最近上涨了4000元/平,二手房市场上,房屋总价普遍上调了10-20万元。广阳城附近的一个新房项目,项目均价已经从年前的4万元涨到了4.4万元,近期考虑购房的张先生告诉《华夏时报》记者:“年前就开始关注这个项目,看中了房子的得房率比较高,而且窗户都很大,客厅还设计了两面落地窗,当时想买的是83平米的小三居,年前12月份看的时候价格是330多万,年后涨到了360多万,总价差了30多万。”

房山良乡官道一项目的置业顾问小蒋对《华夏时报》记者说道:“目前项目单价在2.9-3.1万元,一期面临清盘,还有包括总价98折、总房款优惠2万元的活动,但清盘之后很快开的二期项目每平米会上涨1000元,项目优惠活动也不再延续。项目目前很火,春节那个月很多人不在北京,项目都卖出了60多套房子,工作日的人少一点,要是周六日人会更多。”

房山的二手房市场也有部分区域开始热了起来,良乡大学城片区的经纪人小何告诉《华夏时报》记者,近期楼市热度攀升,看房的人多了起来,附近的两居室的总价最近普遍上涨了10-20万元左右。

针对当前房山区房地产市场的形势,合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,房山近期的房价表现在单盘的上涨,并不是整个区域的普涨。个别项目的产品做得比较好,客户需求旺盛,所以可以支撑价格的小幅上调,但房山其他区域的项目,特别是六环外多个项目聚集的区域,并不能支撑房价的上涨。

未来房山区域的房价会大涨吗?诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《华夏时报》记者,随着当前疫情逐步受控,房地产市场行情整体好转,从北京全市范围来看,房价呈现上涨趋势,房山区作为北京近郊内的一个价格洼地,受到整体市场向好的行情带动,以及北京新房市场供应有限的情况下,部分购房者转向房山区的优质房源,但是出现大涨的可能性不大。

而由于房山区域较广,项目的价格有涨有跌,出现了分化的现象,有的新房项目价格甚至出现了下跌,良乡官道一项目的价格从最初的3.8万降到了3万元左右。对此,陈霄分析,房山区占地面积较广,内部分为多个板块,因此每个板块具有各自的区位特点,造成了各个板块供应及价格的差异,如良乡等板块距离城区较近,房价上涨明显,而部分偏远板块则受制于区位等因素房价上涨乏力。

更受刚需青睐

房山虽然近期楼市有所回暖,部分项目价格上调,但纵观北京近郊区域,房山楼市仍然是价格洼地。从二手房价数据来看,西城【点击查看西城二手房】区以11.2万的单价排在各区的首位,随后是东城【点击查看东城二手房】区的9.5万,海淀【点击查看海淀二手房】以8.4万的单价排在第三位,在近郊区域中,门头沟【点击查看门头沟二手房】和房山的价格相对较低,门头沟二手房均价为3.5万/平,房山的二手房价格则在近郊区中垫底,价格为3.1万/平。由于区域价格相对较低,房山区吸引了大量刚需购房者前来置业。

上述置业顾问小蒋告诉《华夏时报》记者,这里是六环附近价格最低的洋房,属于上车盘,所以来这里买房的主要有三种人,最多的一种是计划长期在北京发展的,在北京没房,毕业三五年有些积蓄了,来这里买房“上车”的;一种是城里的改善需求,因为城里的房子太贵了,卖了城里的小房子,这里可以买一个很好的洋房产品;一种是投资者,主要也是看中了这里价格低的优势。

由于房山线的修建完全避开了过去的良乡老城区,区域近期的房地产市场主要以地铁房山线为轴心发展,为区域的发展提供了更为广阔的空间。其中,长阳片区以CSD中央休闲购物区概念,成为区域最具活力的住区,良乡大学城作为高速发展期的教育板块,是区域内房地产板块较为活跃的区域。良乡官道板块成为区域新房供应最集中的地区,房子性质以限竞房为主,同时有四大项目在售,未来将形成新的住区。

对于未来房山区楼市的发展前景,陈霄表示,房山受限于交通不便以及商业、教育等配套不完善等因素的影响,价格一直处于低洼状态。房山的交通以及基础设施等若能逐渐完善化,加之规划利好的带动,对于楼市的发展将会起到重要的助力作用。

郭毅也表示,房山早期和现在,都有很多货量供应,新房的供应也比较集中。但房山区整体的配套、资源以及产业发展,还是落后于房地产市场的,区域内缺少一些大型的商业配置,新城的医疗资源尚未落地,也缺少一些核心教育资源的支撑。综合来看,从配套到产业的不支撑,是造成房山价格洼地的原因。

乔羽 本文来源:华夏时报 责任编辑:乔羽_B7068
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