网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

两会首提大城市住房问题 密集调控下房价如何走?

0
分享至
今年的政府工作报告中,解决好大城市住房突出问题、切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给、尽最大努力帮助新市民缓解住房困难等均被提及。其中,大城市住房突出问题、规范发展长租房市场均为首次提及。

城镇化进程持续推进,大城市住房问题关乎国计民生

“降低租房税费负担”“帮助青年人缓解住房困难”“建议以套内建筑面积计价”,全国两会期间,多个楼市相关话题冲上微博热搜。

2021年,是“十四五”开局之年。全国两会对楼市的定调牵动着每个人的神经。今年政府工作报告中共有142个字提及房地产市场,连续3年强调“房住不炒”的定位,房地产市场的健康发展仍是政府2021年工作的重要内容之一。

今年的政府工作报告中,解决好大城市住房突出问题、切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给、尽最大努力帮助新市民缓解住房困难等均被提及。其中,大城市住房突出问题、规范发展长租房市场均为首次提及。

3月8日,多名业内人士对时代周报记者表示,2021年房地产市场将全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”,预计供给端将发力,短期调控政策仍将保持连续性和稳定性,市场将平稳发展。

积极推进供给侧改革

政府工作报告中,关于房地产的表述向来是当年楼市调控的重要参考,今年也不例外。今年政府工作报告强调,要解决好大城市住房突出问题,这是两会首次提及对大城市住房问题的关注。

城镇化进程持续推进,大城市住房问题关乎国计民生。今年1月以来,部分热点城市房地产市场热度走高,万人打新、高价地频出、房价屡创新高。

针对热点城市投机炒作行为,各地迅速出台政策。据时代周报记者统计,今年1月以来,中国各地房地产调控累计已达97次,平均每天出台1.5条政策。其中,一二线城市成为重点调控对象,北上广深等一线城市,杭州、苏州、无锡、东莞等二线城市均升级调控。

两会过后,热点城市楼市调控是否还会持续加码?

3月5日,克而瑞研究团队发文表示,现阶段地价、房价仍是不能碰的红线,一旦地市、楼市出现过热的征兆,短期内城市地价、房价出现非理性上涨,调控政策大棒必将尾随而至,不排除政策加码的可能。

“调控重点开始转向大城市,近期土地供应‘两个集中’、融资‘三道红线’、房贷‘五类分档’等,都是在增加供应的同时控制成本,扼制房价过快上涨势头。”3月8日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示,两会之后大城市将积极推进供给侧改革,全面调整土地和住房供应结构,如单列租赁供地计划、保障房用地应保尽保、商品房供地向新城和热点区域倾斜等。

在李宇嘉看来,目前一线城市如深圳、上海都实行新房限价政策,保护无房刚需的购房需求。同时,各地政府控制二手房杠杆,市场交易规则复杂、交易成本高、持有周期长。李宇嘉认为,参考2017年以后的市场行情,预计大城市房价将横盘3年,目前市场热度已经明显降温。

让城市青年更容易租到房

租赁市场也是两会代表的热议话题,多个相关话题上榜微博热搜。“2021全国两会青年期待”调查显示,45.4%的受访者期待加大住房租赁供给,让城市青年更容易租到房。

全国人大代表、58同城CEO姚劲波在提案中指出,目前国内长租房市场仍处于起步阶段,行业快速发展的同时也存在一些突出问题。一些长租公寓运营方采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险经营模式,资金链断裂现象时有发生,租房者被无故驱逐等情况屡见不鲜。部分租赁企业大量囤积房源,哄抬租金,扰乱市场秩序。

姚劲波建议,加快完善市场监管体系,防范行业风险;持续加大房源有效供给,并向新市民群体倾斜;稳步推进“租购同权”落地,充分保障租房者权益。

两会期间,民进中央提交《关于规范发展长租房市场的提案》,聚焦租赁市场健康发展。

民进中央提出,目前长租公寓存在多初问题,建议国家加强准入管理和信用管理,促进长租机构规范化发展。适度提高长租机构资格申请条件,逐步淘汰黑中介、二房东等不规范运营主体。

民进中央建议,鼓励专业长租机构发展,发挥其在提升房屋品质、规范管理、稳定价格方面的优势,倒逼市场提升服务质量和水平。

政府工作报告指出,要切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

3月8日,易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示,从政府的导向可以明确,后续租赁市场的发展将继续发力。发展租赁住房的目的是解决新市民和青年人的住房问题,将更聚焦于长租房市场,后续或形成各类配套政策。此外,政府工作报告明确表示要降低租房税费,为租赁市场业务发展减负,建议相关企业和租房者重点关注。

克而瑞地产团队认为,在连番政策红利刺激下,预计住房租赁市场将进入新一轮发展快车道,市场规模将持续扩容,并与销售市场分庭抗礼。随着房地产行业增长放缓,房地产开发企业将积极寻找第二增长曲线,租赁市场将成为重要领域。

发展租赁住房被提到空前高度,未来租金将怎么走?3月8日,美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示,受疫情影响,2020年各大城市的租金均小幅向下调整。今年随着经济的恢复,租金有上涨空间,但在政府增加供应、控制租金上涨的调控下,租金幅度不会太大。

“长期而言,规范租赁市场发展及通过增加租赁住房的供应,有助于平缓租金上涨的压力。”何倩茹表示。

相关推荐
热点推荐
景俊海会见徐留平

景俊海会见徐留平

中国吉林网
2023-06-01 22:32:44
本世纪最大的骗局竟是光伏发电?别被误导了!骗局不是光伏本身

本世纪最大的骗局竟是光伏发电?别被误导了!骗局不是光伏本身

二子历史
2023-05-23 07:28:27
世卫组织呼吁:停止吃这3物,或是肺结节增长剂,趁早扔

世卫组织呼吁:停止吃这3物,或是肺结节增长剂,趁早扔

养元气
2023-06-01 23:15:59
赖昌星的两大保护伞:一个是公安部长,一个是少将,其父是副国级

赖昌星的两大保护伞:一个是公安部长,一个是少将,其父是副国级

古书记史
2023-05-24 19:57:44
泰国大选最新消息,总理选举时间公布,他信、英拉可以卷土重来?

泰国大选最新消息,总理选举时间公布,他信、英拉可以卷土重来?

纵横观天下ZK
2023-06-01 18:07:32
ICCT称丰田等日本车企电动转型落后,比亚迪仅次于特斯拉位列第二

ICCT称丰田等日本车企电动转型落后,比亚迪仅次于特斯拉位列第二

IT之家
2023-06-01 13:09:28
为了普京,南非操碎了心,拟将金砖国家领导人峰会,交给中国主办

为了普京,南非操碎了心,拟将金砖国家领导人峰会,交给中国主办

票姚校尉
2023-06-01 15:25:07
解放军的舰队,让美国和日本明白,琉球主权未定,绝不只是说说

解放军的舰队,让美国和日本明白,琉球主权未定,绝不只是说说

刘庆彬观察
2023-05-21 09:45:03
放弃2亿年薪,欧冠天王不认命,致电瓜迪奥拉,回英超,接受替补

放弃2亿年薪,欧冠天王不认命,致电瓜迪奥拉,回英超,接受替补

刘哥谈体育
2023-06-01 19:06:07
6月以后,不出意外的话,国内或将呈现大趋势,要提前准备

6月以后,不出意外的话,国内或将呈现大趋势,要提前准备

牛遍满市
2023-05-31 01:57:29
降价五千多万,南京这栋科研大厦第三次拍卖,一新公司2.11亿买下

降价五千多万,南京这栋科研大厦第三次拍卖,一新公司2.11亿买下

书中自有颜如玉
2023-06-01 20:08:32
输定了!侯友宜竞选办公室正式成立,团队成员公布,岛内普遍看衰

输定了!侯友宜竞选办公室正式成立,团队成员公布,岛内普遍看衰

纵横观天下ZK
2023-06-01 12:58:57
神秘圈子往事:广州荔湾广场八棺开鬼门真相

神秘圈子往事:广州荔湾广场八棺开鬼门真相

灵异社区
2023-05-12 19:00:03
关键时刻,土耳其传来重要消息,美俄乌三国同时发声,中国也表态

关键时刻,土耳其传来重要消息,美俄乌三国同时发声,中国也表态

海峡直通车V
2023-06-01 18:18:17
5月31日新消息,台海局势有变,中国已经处于进退两难的境地?

5月31日新消息,台海局势有变,中国已经处于进退两难的境地?

田林de案馆
2023-05-31 15:30:35
中美将领交锋刚结束,美军将领突然被撤下,战争可能真要来了?

中美将领交锋刚结束,美军将领突然被撤下,战争可能真要来了?

海峡军志
2023-06-01 10:24:42
程晓玥晒一家三口合影,高富帅老公首次出镜!长相比郑恺更帅气

程晓玥晒一家三口合影,高富帅老公首次出镜!长相比郑恺更帅气

娱小菡
2023-06-02 00:26:54
那些比想象要大的东西对比照:不比不知道!一比吓一跳

那些比想象要大的东西对比照:不比不知道!一比吓一跳

沙雕动物轰趴馆
2023-06-01 07:55:11
普普通通的老太婆,竟是漂亮国间谍,在华发展2万多人的情报网

普普通通的老太婆,竟是漂亮国间谍,在华发展2万多人的情报网

历史课班主任
2023-06-01 18:35:09
蔡依林事件再度升级?官方手段真迅速,《北京欢迎你》镜头被删光?

蔡依林事件再度升级?官方手段真迅速,《北京欢迎你》镜头被删光?

贵妃爱娱圈
2023-06-01 12:26:02
2023-06-02 05:54:44

头条要闻

福州市房协深夜发文:撤销调整中介费指导意见文件

头条要闻

福州市房协深夜发文:撤销调整中介费指导意见文件

体育要闻

追梦:我预测掘金4-1夺冠 他们有系列赛的最佳球员

娱乐要闻

虞书欣因旅游太多上热搜 竟遭网友狂嘲

财经要闻

科技要闻

6.5万买3.5万卖,阿里裁员致"大厂房"价格腰斩?

汽车要闻

全新smart精灵#3售20.99万起 新奢纯电轿跑SUV

态度原创

旅游
房产
教育
手机
公开课

旅游要闻

去看世界吧 像孩子一样

房产要闻

四批次新盘热度或难延续,五批次新房看点剧透

教育要闻

高考只决定了分数,而非定局!考后有三次改变命运的机会

手机要闻

六一儿童节特别策划:再见童年

公开课

中国殡葬走向世界:连安倍的葬礼都承包了?

无障碍浏览 进入关怀版