网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

地方版房贷集中度监管相继落地:多地银行获松绑

0
分享至
证券时报记者获悉,包括广东、海南、上海、浙江、厦门等地已分别下发当地房地产贷款集中度相关管理要求的通知。这一政策将对各地银行的房贷投放额度带来直接影响。

各地房地产贷款集中度管理要求渐次落地。

证券时报记者获悉,包括广东、海南、上海、浙江、厦门等地已分别下发当地房地产贷款集中度相关管理要求的通知。这一政策将对各地银行的房贷投放额度带来直接影响。

其中,广东、海南、上海、浙江等地监管部门皆对当地法人银行考核上限予以上调,但获得“松绑”的银行档位、上调幅度均有所不同。

厦门版房地产贷款集中度监管要求则与央行、银保监会此前通知保持一致。此外,重庆、江苏等地银行业人士向记者反映,当地银行房地产贷款集中度考核指标上限也参照央行标准执行,未予上调。

厦门发布

房贷集中度考核要求

证券时报记者获悉,人民银行厦门中心支行、厦门银保监局已于1月下旬下发《关于厦门市法人银行业金融机构房地产贷款集中度相关管理要求的通知》。

根据通知,厦门市法人银行业金融机构分属于第三档、第五档。其中,第三档机构包括厦门国际银行、厦门银行(10.430, 0.18, 1.76%)、厦门农商行,第五档机构包括厦门同安农银村镇银行、厦门翔安民生村镇银行,两档机构的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为22.5%、17.5%以及12.5%、7.5%。

这意味着,厦门版的房地产贷款集中度考核指标与央行、银保监会通知要求保持一致。

此前,央行、银保监会于2020年底联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

其中,第一档的中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%;第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%;第三档的中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%;第四档的县域农合机构两项占比分别为17.5%和12.5%;第五档村镇银行分别为12.5%和7.5%。

除厦门外,重庆、江苏等多地银行业人士也向记者反映,当地银行房地产贷款集中度考核指标上限参照央行标准执行,未予调整。

部分地方监管部门

上调考核上限

另一边,立足当地实际情况,还有部分地方监管部门上调了本地法人银行的考核上限。

其中,人民银行广州分行、广东银保监局于2月4日发布《关于做好广东省地方法人银行金融机构房地产贷款集中度管理工作有关事项的通知》,对广东(不含深圳,下同)辖内地方法人银行房地产贷款集中度提出要求。

具体为:第三档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为24.5%、19.5%;第四档银行两项占比上限分别为20%、15%;第五档银行两项占比上限分别为12.5%、7.5%。

这意味着,广东对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点和2.5个百分点、2.5个百分点;第五档银行则参照此前央行、银保监会通知执行。

以2019年末数据计算,广东地区500亿元资产规模以上的地方银行中,大部分满足前述个人住房贷款占比上限要求,但在房地产贷款占比方面普遍有所超标。其中,中山农商行、惠州农商行等两项贷款占比超标较多。

而在人民银行杭州中心支行、浙江银保监局今年1月下发的辖内法人银行房地产贷款集中度相关管理要求通知中,第三档银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限不变,第四档、第五档银行两项占比考核要求则分别上调1个百分点、2个百分点。

此外,上海对第三档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高了2个百分点、1.5个百分点;海南对第三档相关银行房地产贷款占比上限提高了2.5个百分点。

因城施策

事实上,在央行、银保监会此前发布的房地产贷款集中度管理通知中,已给各地监管部门结合实际情况对当地银行适度松绑留出了空间。

通知提及,央行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构,可在充分论证的前提下,结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点,以《通知》第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准,在增减2.5个百分点的范围内,合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。

“监管政策相对灵活、‘因城施策’。对于个别地区而言,本来涉房贷款占比就高,如果把监管考核上限定得太低,反而会对当地银行的发展造成一定影响。”招商证券(21.510, -0.07, -0.32%)首席银行业分析师廖志明表示。

上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,各地政策对不同类型的银行明确了房地产贷款集中度上限,有助于银行灵活执行中央房贷政策。

“类似政策下,不同银行的房贷业务会有所变化,对于相关购房者来说,也需要积极了解各地银行贷款政策,减少贷款办理的风险。大方向看,房价过热的城市等所在银行,其上限上调空间小;而信贷额度充裕的城市,上调的空间较大。”严跃进表示。

与此同时,也有个别超标中小银行高管表示,一边是涉房类贷款新增难,另一边是互联网贷款政策收紧,而往年这都是业务重点,“所以业务压力还是比较大的”。

对此,廖志明表示,整体来看,今年贷款需求仍然非常旺盛,银行可以投放的领域较多。“一是政府投融资项目需求;二是房地产融资虽然受房贷集中度政策影响,但需求还在,银行房地产贷款增量并不会明显下滑,更多是平稳增长;三是明显改善的融资需求,包括制造业贷款、个人消费类及信用卡贷款等。”

相关推荐
热点推荐
中共中央政治局召开会议 分析研究2024年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 审议《中国共产党纪律处分条例》中共中央总书记习近平主持会议

中共中央政治局召开会议 分析研究2024年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 审议《中国共产党纪律处分条例》中共中央总书记习近平主持会议

新华社
2023-12-08 16:12:17
济郑高铁试验列车刷新世界纪录!交会870公里/小时 世界上最快的擦肩而过仅需0.86秒

济郑高铁试验列车刷新世界纪录!交会870公里/小时 世界上最快的擦肩而过仅需0.86秒

闪电新闻
2023-12-08 12:36:27
花10万买同一数字彩票中奖两亿那事,爆出新的后续了

花10万买同一数字彩票中奖两亿那事,爆出新的后续了

大张的自留地
2023-12-06 07:17:33
命中超远三分,詹姆斯说了啥让锡安大笑?湖人奖金曝光,数字惊人

命中超远三分,詹姆斯说了啥让锡安大笑?湖人奖金曝光,数字惊人

东球弟
2023-12-08 13:15:12
日产“小精泵”走红国内,已婚女性贡献超60%,业内:她们不满足

日产“小精泵”走红国内,已婚女性贡献超60%,业内:她们不满足

燕梳楼2021
2023-12-07 16:01:06
解清帅邯郸养家生活被曝,低保困难户!养家叔叔和大爷供他上大学

解清帅邯郸养家生活被曝,低保困难户!养家叔叔和大爷供他上大学

奇思妙想草叶君
2023-12-07 20:30:33
新华社快讯:中共中央政治局12月8日召开会议,分析研究2024年经济工作;听取中央纪委国家监委工作汇报,研究部署2024年党风廉政建设和反腐败工作;审议...

新华社快讯:中共中央政治局12月8日召开会议,分析研究2024年经济工作;听取中央纪委国家监委工作汇报,研究部署2024年党风廉政建设和反腐败工作;审议...

新华社
2023-12-08 15:43:03
GQ盛典红毯:董洁“排骨胸”抢镜、朱珠造型翻车、景甜赢麻了

GQ盛典红毯:董洁“排骨胸”抢镜、朱珠造型翻车、景甜赢麻了

不八卦会死星人
2023-12-08 00:08:03
美国贸易代表戴琪:对所有美国人而言 ChatGPT的发布是唤醒时刻

美国贸易代表戴琪:对所有美国人而言 ChatGPT的发布是唤醒时刻

财联社
2023-12-08 00:31:13
尘埃落定!全红婵分数争议终结!人民日报点破真相!

尘埃落定!全红婵分数争议终结!人民日报点破真相!

蹦吧啦呀
2023-12-08 09:40:05
叶珂高调认爱黄晓明,晒马尔代夫旅行视频,自称两人只恋爱不结婚

叶珂高调认爱黄晓明,晒马尔代夫旅行视频,自称两人只恋爱不结婚

娱圈小愚
2023-12-08 09:16:21
范德彪复出后湖人三连胜 期间球队防守效率95.4排名联盟第一!

范德彪复出后湖人三连胜 期间球队防守效率95.4排名联盟第一!

直播吧
2023-12-08 14:36:07
解清帅婚房被扒!装修简陋,行李堆满墙角,要带女友回河北生活!

解清帅婚房被扒!装修简陋,行李堆满墙角,要带女友回河北生活!

西瓜爱娱娱
2023-12-08 14:20:50
信不信!中了2.2亿大奖的彩民,绝对查不出来是谁

信不信!中了2.2亿大奖的彩民,绝对查不出来是谁

金牌娱乐
2023-12-08 08:05:08
赵本山女儿晒孕期写真,怀孕8个月肚大如箩,花上百万买婴儿衣物

赵本山女儿晒孕期写真,怀孕8个月肚大如箩,花上百万买婴儿衣物

叶公子
2023-12-07 18:18:14
万梓良前妻把64岁活成24岁!挑染发色穿公主裙,根本不像奶奶打扮

万梓良前妻把64岁活成24岁!挑染发色穿公主裙,根本不像奶奶打扮

酒盅故事汇
2023-12-05 18:33:08
今晚开始,大转变!杭州人提前准备:这次有点猛

今晚开始,大转变!杭州人提前准备:这次有点猛

爱意随风起呀
2023-12-08 14:47:26
痞幼当伴娘风波,被批低情商、低颜值、抢风头,新娘和婆婆表态

痞幼当伴娘风波,被批低情商、低颜值、抢风头,新娘和婆婆表态

辣条小剧场
2023-12-08 03:00:57
今晚19点30分!中央电视台CCTV5将直播2023年世界杯

今晚19点30分!中央电视台CCTV5将直播2023年世界杯

创作者_V5ZA
2023-12-08 16:29:38
中方呼吁国际社会减少乌克兰危机的负面外溢效应

中方呼吁国际社会减少乌克兰危机的负面外溢效应

新华社
2023-12-07 14:46:39
2023-12-08 17:32:49

头条要闻

"家风不正"官员被点名:一人与妻子相隔半小时被带走

头条要闻

"家风不正"官员被点名:一人与妻子相隔半小时被带走

体育要闻

曼联有了自己的贝林厄姆

娱乐要闻

GQ红毯生图!杨幂脸变圆润状态回春

财经要闻

中央政治局开会研究2024年经济工作

科技要闻

试用完谷歌的Gemini 我只想说GPT-4有点菜

汽车要闻

德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

态度原创

艺术
亲子
本地
游戏
公开课

艺术要闻

画展参观人数创历史新高,这个小镇画家凭什么?

亲子要闻

小孩的手速能有多快,快准狠演绎的淋漓尽致,天下武功唯快不破

本地新闻

云游中国 | 探访濠江,感受历史与现代的交融

《最终幻想16》1.21更新发布:首个DLC现已上线!

公开课

23岁女子确诊外阴癌!医生:30天才换一次内裤

无障碍浏览 进入关怀版