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年前北京房价小幅看涨 业内分析:不会出现持续高温

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业内分析,一旦市场过热政府调控就会跟上,所以楼市不会出现持续“高温”情况。

年前,北京楼市曾出现一波鼓吹“年后房价将大涨”的声音。随后,北京市住建委约谈了多家自媒体,抑制炒房情况出现。那么,1月北京房价走势如何?2月23日,国家统计局发布数据显示,1月北京新房、二手房价格出现环比双涨,但涨幅不大,分别为0.5%、0.9%。业内分析,一旦市场过热政府调控就会跟上,所以楼市不会出现持续“高温”情况。

去年12月,北京楼市成交量出现年底小高潮,从而引发了一些自媒体鼓吹“炒房”的声音。但随着住建委约谈自媒体,炒房情况并未出现。据中原地产研究中心数据,从2021年1月,北京楼市的热度已有所下降。

今年1月,北京新建住宅网签4832套,同比上涨68%,二手房住宅网签17513套,同比上涨104%、虽然同比依然明显上涨,但环比涨幅已经冲高回落。1月份,新建住宅的网签量,低于2020年11月份的5868套与2020年12月的6660套;1月份二手房住宅网签量,低于2020年12月份的20944套。

业内人士分析,在2020年第四季度,北京买房与看房人数井喷,到今年1月,部分区域的价格有所上行,致使一些购房者再次出现观望情绪。此外,北京市在1月份持续重申,一旦市场过热就会调控,这抑制了楼市过热。

不仅北京基本保持了楼市的平稳,根据国家统计局发布的70城房价数据,2021年1月份,全国房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

具体来看,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比方面,1月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

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