网易首页 > 网易北京房产 > 网易二手房 > 正文

春节楼市冷热不均 热门城市调控政策趋紧

2021-02-23 10:34:33 来源: 财经网 举报
0
分享到:
T + -
近日,《财经》新媒体综合中指、贝壳、诸葛找房等多家机构数据发现,上海、广州等地的新房、二手房同比成交量大涨,其中19城商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平,今年春节楼市可谓迎来开门红。

今年春节,楼市仍是关注的热点。各地出台的限购政策引发的热议还未消散,“攒钱买房”却成为不少“就地过年”打工人的新年愿望,利用春节看房、选房已是不少人的必选项。近日,《财经》新媒体综合中指、贝壳、诸葛找房等多家机构数据发现,上海、广州等地的新房、二手房同比成交量大涨,其中19城商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平,今年春节楼市可谓迎来开门红。

与一二线城市的热情高涨相比,受就地过年的影响,2021年的三四线城市返乡置业潮相对冷清,虽然相比2020年的疫情也有所好转,但整体来看,2021年春节返乡置业成交量,相比正常年份锐减三成以上。

在业内人士看来,今年各地倡导“就地过年”,不少城市春节楼市线上线下不打烊,相较于去年春节假期的成交低潮,今年春节成交规模实现较好增长。同时,虽然返乡置业“遇冷”但意愿仍存,相比一二线城市的活跃,未来三四线置业市场将逐渐饱和。从春节后市场看,热门城市短期调控政策难现放松,如后续市场出现过热,不排除调控政策有进一步升级的可能。

线上线下不打烊 花样促销忙揽客

近日,《财经》新媒体记者走访市场了解到,为了延续春节前的楼市火爆,不少开发商推出了新春“不打烊”活动。如万科、首创、世茂等品牌房企的地方项目售楼处基本春节无休,部分房企售楼处在短暂休息后,迫不及待的在初三、初四后即开始迎客售房。

一位二手房中介表示,春节期间每天都有人来咨询,甚至大年三十都有购房者上门。虽然公司从2月8号-17日就开始放假,但因为很多售楼处正常营业加之自己留在北京过年,所以春节假期一直带客户看房。

根据中原数据显示,北京全市超过60个项目的售楼处春节不打烊,二手房门店也大部分可带客户看房。

春节期间除了售楼处打出“不打烊”、中介表态”不休息“外,不少楼盘推出了五花八门的促销方式。例如,初一至初八,云南多个万科项目在线上开启了车位秒杀活动,车位最低4万元起;雅居乐全国各地的项目在春节期间进行了线上直播互动,介绍楼盘详情以及购房知识。

去年刚刚成立的天猫好房也未放过春节这一促销良机。2月8日起,碧桂园、中南、世茂、孔雀城、华发等房企联手天猫好房共同参加聚划算百亿补贴春节会场,800个楼盘共计3万套房源以不同形式补贴购房者。

据诸葛找房数据研究中心数据显示,2021年春节其监测的深圳、青岛、大连等10城新房成交1416套,同比去年春节上涨224.8%,整体市场活跃度较高。另中指监测数据显示,2021年春节期间,重点监测的19城商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平,较2020年春节期间大幅增长130%,其中上海、广州等城市增幅较大,分别达360%、347%。

二手房方面,贝壳研究院数据显示,与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同,今年春节期间(2.11-2.17)重点18城成交普遍好于去年同期,18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示,今年春节期间市场热度高于往年主要原因有两个,一是受“就地过年”以及疫情形势明显好于去年的影响,重点城市有一部分购房需求释放,链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍。二是市场预期处近三年高位,今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41,2019年及2020年同期分别仅为35和29。

置业意愿分化 各地楼市冷热不均

值得注意的是,楼市热度高涨的同时,购房者的置业意愿却出现了分化。

据中指研究院《2021春节置业调查》显示,半数左右的受访者表示,保障子女上学和改善居住环境是置业的重要原因,受城市人才新政、购房补贴带来的置业意愿占比已超两成,保值增值和将来回家发展被选择的比例只有三成,

而贝壳研究院《2021返乡置业报告》显示,2021年度置业意愿热门城市包括成都、杭州、武汉、长沙、郑州及南京等,TOP20城中新一线成为绝对主力。其中,以成都、西安、苏州及天津为代表的新一线城市,春节期间交易热度明显较高,而三四线城市成交趋冷,城市间分化现象比较明显。

中原地产首席分析师张大伟表示,相比一二线城市的活跃,受就地过年的影响,2021年的三四线城市返乡置业潮相对冷清,虽然相比2020年的疫情也有所好转,但整体看相比正常年份,2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。

针对此次春节期间出现的多地楼市火爆,贝壳研究院分析称,一方面,受到城市经济基本面、人口流动等因素影响,“南高北低”将愈发明显。另一方面,在棚改及返乡置业降温等因素影响下,三四线城市成交热度持续降低。

楼市新政密集出台 热门城市调控趋紧

目前来看,市场的热度已引发监管层的注意,自今年以来,多地出台新一轮房地产调控措施,深圳、上海、北京开始严查个人信贷资金违规流入房地产市场,同时上海、深圳、杭州等地纷纷颁布针对假离婚、哄抬房价的新政。

据中原统计数据显示,2021年各地房地产调控累计已经高达62次,其中1月累计发布房地产调控政策超过42次,2月上旬,各地房地产调控超过20次。

而春节刚过,2月18日杭州楼市就现首张罚单:27户作弊家庭一年内不能摇号。同日,深圳出又传出新政,离婚分割房产给无资格一方,另一方3年内不得购房。

张大伟分析称,调控全面升级主要是因为去年楼市的异常火爆,其中包括打新带来的套利投资客、疫情导致的学区回购潮、银行企业贷与按揭贷的巨大利差,这些问题集中出现在房价上涨过快的深圳、杭州、上海、南京。

“从春节后市场看,影响市场最大的因素是当下的市场调控政策力度,2021年房地产调控政策将集中在租赁政策收紧、打新秩序、增值税、房地产市场乱象等。”张大伟认为,房地产市场调控核心看银行,银行的信贷额度决定了市场走势,若银行房贷持续收紧、经营贷管控更严,或可能看到市场出现拐点。

在中指研究院深圳分院副总监童晓玲看来,2021年开年两月,沪深杭等多地楼市调控加码,以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”,“打补丁”、抑投机,稳预期,是促进房地产市场理性回归的必要手段。

业内专家普遍认为,近期热门城市短期调控政策将难现放松,如后续市场出现过热,不排除调控政策进一步升级。

乔羽 本文来源:财经网 责任编辑:乔羽_B7068
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻

[网易小编精心整理]

[网易小编精心整理]

热门小区

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
×