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深圳牛年调控第一弹 离婚“腾资格”者限购三年

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近日,网络上流传着一则消息:通过离婚将房产分割给无房资质一方的另一方三年内不能在深购房。2月19日深圳市政府不动产咨询专线的工作人员对《华夏时报》记者表示,以上消息属实,该政策从2月10日下午就已经开始执行。

近日,网络上流传着一则消息:通过离婚将房产分割给无房资质一方的另一方三年内不能在深购房。2月19日深圳市政府不动产咨询专线的工作人员对《华夏时报》记者表示,以上消息属实,该政策从2月10日下午就已经开始执行。

此外,该工作人员还向《华夏时报》记者表示,夫妻婚内房产更名时,房产受让一方也需要有购房资格才可以更名。

除了打击“假离婚”“假结婚”炒房,近期深圳市对二手房也“下手”了,宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。在深圳市房地产和城乡建设发展研究中心发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格后,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋表示,中介挂牌价格不能超过参考价,商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

值得注意的是,多个小区的二手房成交参考价都比实际成交价和中介平台挂牌价低。那么目前商业银行将以哪个价格标准向居民发放贷款呢?有媒体从个贷经理处获悉,春节后深圳地区的建设银行(7.140, 0.03, 0.42%)、交通银行(4.630, 0.03, 0.65%)、北京银行(4.850, 0.02, 0.41%)已经按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放,而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行;也有中介表示在细则还没有出台之前,还是会按照之前的价格评估。

离婚“腾资格”者三年内不得在深购房

近日,一则关于离婚后购房资格的消息在网络上流传:夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的另一方自离婚之日起三年内 ,不得在深圳市购买商品住房(三年内再婚或者复婚的,也适用本规定)。

“离婚财产分割时,如果将房产给了无购房资格的一方,那么另外一方不管有没有购房资格、再婚或者复婚,三年内他(她)都不可以购房。”2月19日下午,《华夏时报》记者致电12345深圳市政府服务热线,不动产咨询专线的工作人员对记者表示,以上消息属实,该政策从2月10日下午就已经开始执行。

此前深圳市多次针对“假离婚”“假结婚”炒房颁布了相关政策。据媒体报道,1月19日,深圳市住建局向深圳市不动产登记中心发函,要求居民家庭购买的商品住房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。1月20日,深圳市不动产登记中心表示,居民家庭购房登记在具有购房资格的成员名下后,在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更,需要待住房和建设局明确后再予以处理。

2月19日下午,深圳市政府服务热线不动产咨询专线的工作人员对《华夏时报》记者表示,夫妻双方婚内房产更名时,承接房产更名的一方需要有购房资格才可更名。也就是说,夫妻双方无论是在购房环节,还是在购房后的房产变更环节,房产的所有者都需要有购房资格。

建立二手住房成交参考价格发布机制

一二手房价格“倒挂”是深圳“炒房”现象火热的重要原因,2月8日,深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(下称“《通知》”)。

《通知》表示,为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号)有关规定,促进二手住房市场信息透明、理性交易,经市政府同意,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。当日,深圳市住建局官方公众号发布了深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表。

该二手住房成交参考价格是如何形成的呢?深圳市住房和建设局表示,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳市住建局表示,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

参考价低于实际成交价

据相关媒体报道,2月9日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋表示,深圳市二手房成交参考价格原则上一年发布一次,中介挂牌价格不能超过参考价,商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

值得注意的是,该表格中多个小区的二手房成交参考价都比实际成交价和中介平台挂牌价低。例如深圳市福田区园岭片区的国城花园小区,前不久一套44平的房屋成交价超过29万/平,某中介平台上,国城花园共两套挂牌房源,挂牌均价为16.06万/平,而该表格中国城花园的成交参考价为13.1万/平。

此外,在二手房成交参考价格表发布之后,多个中介平台的二手房源的售价均显示“暂无”。截止发稿,距该参考价格发布已经10余天,而多个中介平台的二手房源售价仍然显示“暂无”。

那么目前商业银行将以哪个价格标准向居民发放贷款呢?2月19日,据相关媒体报道,其从深圳地区的建设银行、交通银行、北京银行个贷经理处获悉,春节后三家银行已经按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放,而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行;此外,也有中介表示在细则还没有出台之前,还是会按照之前的价格。

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