网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

居民购房杠杆率今年料稳中趋降

0
分享至
业内人士指出,随着疫情逐步得到控制,经济迅速恢复,货币政策回归正常,房贷大概率收紧。此外,2020年底出台的贷款集中度制度对银行影响较大,在基础利率进一步下行概率较低、商业银行惜贷的情况下,居民进一步加杠杆的基础不牢,预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。

近期,以广州为代表的部分热点地区房贷政策收紧,引发市场热议。业内人士指出,随着疫情逐步得到控制,经济迅速恢复,货币政策回归正常,房贷大概率收紧。此外,2020年底出台的贷款集中度制度对银行影响较大,在基础利率进一步下行概率较低、商业银行惜贷的情况下,居民进一步加杠杆的基础不牢,预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。

房贷收紧概率大

贝壳研究院指出,1月以来,广州、东莞、合肥等多地已经出现银行额度收紧、放款周期延长等房贷收紧政策,部分银行停止接收新的购房贷款单,用停贷的方式解决存量贷款问题,预计该状态将持续较长时间。在此背景下,居民购房杠杆回落是大概率事件。预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。

除房贷额度收紧、放款周期延长外,中国证券报记者还了解到,以广州为代表的部分热点地区2021年还上调了房贷利率。继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后,广州四大行房贷利率1月27日全线上涨。1月20日,央行公布的5年期以上LPR(4.65%)显示,广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

业内人士普遍认为,2021年多地银行收紧房贷政策与2020年底出台的房地产贷款集中度管理制度有关。上述做法的目的是“抑泡沫,控风险”,从需求端抑制炒房。

2020年12月31日,人民银行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(简称《通知》)规定,2020年12月末,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

分析人士指出,上述政策有利于降低银行体系对房地产贷款依赖的程度,优化信贷结构,减少房地产市场波动可能给银行带来的潜在系统性风险。同时,分档设置红线更有利于银行差异化发展。《通知》对房地产贷款集中度管理进行规范,旨在深化房地产融资调控机制,对房贷供给端影响整体较大。

贝壳研究院预计,2021年LPR继续下行的可能性较低,相较于2020年,房贷大概率收紧。贷款集中度制度的出台对银行影响较大。在LPR进一步下行的概率较低、商业银行惜贷的情况下,居民进一步加杠杆的基础不牢,预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。

 加码调控城市或增多

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,信贷收紧会限制市场交易,有助于市场稳定。预计2021年多地将进一步收紧银行信贷额度。

值得注意的是,银行对房贷政策收紧也会影响开发商的销售回款等,叠加“三条红线”压顶,预计部分高负债房企将面临更大压力。房地产信托方面,在以“三条红线”和贷款集中度为主体的房地产金融审慎管理框架下,2021年房企融资环境易紧难松,净融资额大概率下降,房地产信托仍将面临强监管。

严跃进指出,当前,大城市房地产政策有收紧的风向。从深圳楼市调控政策收紧开始,到上海楼市调控政策升级、杭州楼市调控政策“打补丁”,以及广州房贷政策收紧,都说明大城市楼市调控在不断加码。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,今年1月以来,多个城市加码调控,也引起广大购房者关注,开年的政策收紧主要是结合市场情况落实“房住不炒”政策。本次集中调控加码,但调控力度不大。

王小嫱称,除广州涉及到房贷调控力度较大外,其他城市都是对前期的政策“打补丁”。短期市场交易量或将降温,价格转稳,但市场很快就会消化政策影响力。从目前看,房价涨幅明显的城市就会出现收紧政策,预计后续仍有城市会升级调控政策,尤其是长三角、粤港澳大湾区的其他城市。

相关推荐
热点推荐
诡异!美国对中国疫情放开高度称赞:称符合世界利益!

诡异!美国对中国疫情放开高度称赞:称符合世界利益!

大嘴说天下
2022-12-09 21:30:55
国家卫健委:不得随意裁撤核酸检测点 保持现有核酸采样点布局规模不变

国家卫健委:不得随意裁撤核酸检测点 保持现有核酸采样点布局规模不变

财联社
2022-12-09 16:19:19
密集恐惧!沪上小区1000多户居民,遭“车海围困”

密集恐惧!沪上小区1000多户居民,遭“车海围困”

新民晚报
2022-12-08 21:40:08
不摆架子的钱其琛,离休后,不允许李肇星以"副总理"来称呼自己

不摆架子的钱其琛,离休后,不允许李肇星以"副总理"来称呼自己

名师纪
2022-12-09 23:01:44
大S所有代言全部解约,面临天价代言违约金,真的大快人心!

大S所有代言全部解约,面临天价代言违约金,真的大快人心!

欣蕊小世界
2022-12-05 10:50:25
传射建功!官方:梅西当选阿根廷vs荷兰全场最佳

传射建功!官方:梅西当选阿根廷vs荷兰全场最佳

直播吧
2022-12-10 06:51:09
这几天金融市场终于认识到,银行理财产品破净潮是个大麻烦

这几天金融市场终于认识到,银行理财产品破净潮是个大麻烦

橘色数码
2022-12-10 08:24:37
库存泛滥、价格暴跌,人们终于意识到:雷克萨斯LX也就值130万!

库存泛滥、价格暴跌,人们终于意识到:雷克萨斯LX也就值130万!

汽车扒壹扒
2022-12-09 21:22:07
25+4!得分超周鹏顾全总和!男篮第一前锋易主,远超同期丁彦雨航

25+4!得分超周鹏顾全总和!男篮第一前锋易主,远超同期丁彦雨航

xiao哥爱生活
2022-12-10 06:43:38
《县委大院》:黄磊提前下课,胡歌接任能否力挽狂澜?

《县委大院》:黄磊提前下课,胡歌接任能否力挽狂澜?

四只小鹿
2022-12-10 08:35:47
李少莉:再次让人刮目相看

李少莉:再次让人刮目相看

静默的薄暮
2022-12-07 21:10:53
吴宗宪:节目里嘲讽大S与具俊晔,在台湾已经成为大家的笑话了

吴宗宪:节目里嘲讽大S与具俊晔,在台湾已经成为大家的笑话了

风风聊娱乐
2022-12-09 09:32:16
汶川地震中,那个敢叫国务院总理让路的解放军战士,后来怎么样了

汶川地震中,那个敢叫国务院总理让路的解放军战士,后来怎么样了

闻史奇谈
2022-12-07 15:32:40
宁夏草原惊现大量黄鼠,疯狂复仇天敌,一口就能咬掉狐狸的鼻子

宁夏草原惊现大量黄鼠,疯狂复仇天敌,一口就能咬掉狐狸的鼻子

万物灵熊探长
2022-12-08 18:16:50
凌晨0点,被拷走了...

凌晨0点,被拷走了...

大飞老师爱运动
2022-12-08 19:58:44
卡塞米罗:梦想破碎后的失败很痛苦 之后有新教练上任你需要尊重

卡塞米罗:梦想破碎后的失败很痛苦 之后有新教练上任你需要尊重

直播吧
2022-12-10 02:15:05
给你一个真实的麻豆传媒,网友纷纷含泪点赞

给你一个真实的麻豆传媒,网友纷纷含泪点赞

热门啊
2022-12-09 10:52:17
北京这波病毒诡异得很,是天灾还是人祸?

北京这波病毒诡异得很,是天灾还是人祸?

温柔的大马猴
2022-12-10 08:35:04
黄健翔:痛批李铁“一个品行不端的人,如何带好国家队”

黄健翔:痛批李铁“一个品行不端的人,如何带好国家队”

社会观察角
2022-12-09 15:40:26
奥迪车撞塌车头未弹气囊,车主多处骨折 4S店:严重变形不代表气囊会弹出

奥迪车撞塌车头未弹气囊,车主多处骨折 4S店:严重变形不代表气囊会弹出

上游新闻
2022-12-10 08:23:08
2022-12-10 11:22:45

头条要闻

奥迪车头撞烂女车主骨折 4S店:撞击不一定弹出气囊

头条要闻

奥迪车头撞烂女车主骨折 4S店:撞击不一定弹出气囊

体育要闻

绝望之墙!上帝也写不出这样的荷阿大战

娱乐要闻

女孩的所谓爱情,被买超撕得粉碎

财经要闻

科技要闻

咪咕申请,法院要求抖音下线世界杯4K直播

汽车要闻

五菱限时发放20亿购车补贴 凯捷最高享2万元

态度原创

数码
教育
旅游
家居
公开课

数码要闻

英特尔CPU产品路线图曝光:明年的桌面和工作站处理器都在这里了

教育要闻

"除了考试啥也不会" 二本生考研遭导师嫌弃?

旅游要闻

日本第二大名城 见证战国历史的城堡

家居要闻

沉稳大地色延伸视觉空间,高级感油然而生

公开课

丹麦这么小,为何能把养猪干到世界第一?

进入关怀模式